Порадник · Калькулятор WBS

Чи отримаю я WBS?
Перевірка за одну хвилину

Домогосподарство, дохід, пільгові відрахування – калькулятор визначає ваш врахований річний дохід за Законом про сприяння житловому будівництву (Wohnraumförderungsgesetz) і показує, який рівень WBS у Berlin або Potsdam вам доступний.

Чи отримаєте ви Wohnberechtigungsschein (довідку про право на соціальне житло), вирішує не зарплата в розрахунковому листі, а врахований річний дохід усього домогосподарства – після паушальних сум і пільгових відрахувань. Цей калькулятор робить саме такий розрахунок за Законом про сприяння житловому будівництву (Wohnraumförderungsgesetz) і показує, який рівень WBS вам підходить. Нічого не зберігається й не надсилається.

264квартир із WBS зараз у базі
751квартир явно без WBS
5берлінські рівні: від 100 до 220

1. Де ви хочете жити?

2. Хто вселяється?

3. Дохід

Пільгові відрахування: тяжка інвалідність, аліменти, діти з власним доходом

Як рахує калькулятор

  1. Річний дохід кожної особи (§§ 21–22 WoFG): дохід брутто за наступні дванадцять місяців. Для найманих працівників віднімається паушальна сума витрат, пов’язаних з роботою, 1.230 €, для пенсій – 102 €.
  2. Паушальні відрахування (§ 23 WoFG): по 10 % на податок на заробітну плату / прибутковий податок, медичне страхування / страхування на випадок догляду та пенсійне страхування – але лише якщо особа справді їх сплачує. Так у найманих працівників виходить 30 %, у пенсіонерів зазвичай 10 %, в отримувачів Arbeitslosengeld I або Elterngeld – 0 %.
  3. Пільгові відрахування (§ 24 WoFG) з доходу домогосподарства: 4.500 € на кожну особу з тяжкою інвалідністю зі ступенем GdB 100 (або від 80 і з потребою в догляді вдома), 2.100 € при GdB нижче 80 і потребі в догляді, 4.000 € для молодого подружжя, 600 € на кожну дитину до дванадцяти років у працюючих одиноких батьків, до 600 € на кожну дитину віком від 16 до 24 років із власним доходом, а також сплачені аліменти за законом.
  4. Порівняння з межею (§ 9 WoFG): базова межа залежить від розміру домогосподарства; діти рахуються як особи і додатково підвищують межу. Рівні – це відсоткові значення цієї базової межі.

Межі доходу коротко

Berlin рахує за федеральною межею з § 9 абз. 2 WoFG і підвищує її постановою: звичайний берлінський WBS – це рівень 140; рівні 160, 180 і 220 діють для цільово субсидованих (здебільшого нових) квартир, рівень 100 – для частини старіших соціальних квартир.

Врахований річний дохідWBS 100WBS 140WBS 160WBS 180WBS 220
1 особа12.000 €16.800 €19.200 €21.600 €26.400 €
2 осіб18.000 €25.200 €28.800 €32.400 €39.600 €
кожна наступна особа+ 4.100 €+ 5.740 €+ 6.560 €+ 7.380 €+ 9.020 €
додатково на кожну дитину+ 500 €+ 700 €+ 800 €+ 900 €+ 1.100 €

Potsdam і Brandenburg з 1 січня 2024 мають власні, вищі базові межі (Закон Бранденбургу про сприяння житловому будівництву): 18.500 € для однієї особи, 26.000 € для двох, на кожну наступну особу 5.800 € і додатково 2.000 € на кожну дитину. Для частини субсидованих квартир – ProPotsdam називає це «WBS plus 60» – достатньо 160 % цієї межі. Чи визнається берлінська довідка в Potsdam, вирішує служба розподілу – у разі сумніву подавайте заяву там.

А що далі?

Якщо ваше домогосподарство вкладається в один із рівнів, подавайте заяву – ще до того, як з’явиться квартира, адже субсидовані квартири часто розбирають за кілька годин, а розгляд триває тижнями. У Berlin це можна зробити онлайн через service.berlin.de, у Potsdam – у службі соціального житлозабезпечення міської адміністрації (Soziale Wohnraumversorgung, Charlottenstraße 42, WBS@Rathaus.Potsdam.de; розраховуйте там на кілька тижнів). Як саме подати заяву, описано в пораднику «Як оформити WBS».

У WohnAlert кожна квартира, якщо джерело це дозволяє, має позначку «потрібен WBS» або «без WBS»; якщо в оголошенні вказано рівень («WBS 140 erforderlich»), просто порівняйте його зі своїм результатом.

Часті запитання

Враховується дохід брутто чи нетто?
У вузькому сенсі ні те, ні інше: за основу береться брутто, з нього віднімаються паушальна сума витрат, пов’язаних із роботою, і паушально по 10 % на податки, медичне й пенсійне страхування – а не фактичні відрахування з розрахункового листка. Для найманих працівників так виходить приблизно 70 % брутто мінус 1.230 €.
Який дохід береться за основу – минулий чи майбутній?
Дохід за дванадцять місяців від дати подання заяви. Хто зараз заробляє менше, ніж торік (декретна відпустка, зміна роботи, пенсія), розраховує за новими даними – відомство вимагає для цього підтвердження, наприклад довідку роботодавця про доходи.
Чи враховуються Kindergeld, Bürgergeld або Wohngeld?
Kindergeld (допомога на дітей), Wohngeld (житлова допомога) і Bürgergeld (громадянська допомога) не належать до річного доходу в розумінні закону. А от Arbeitslosengeld I (допомога з безробіття), Krankengeld (лікарняні) та Elterngeld (батьківська допомога) понад базову суму – належать, без паушальних відрахувань, бо з них не сплачуються податки й внески.
Я трохи перевищую рівень 140 – чи все одно варто подавати заяву?
У Berlin – так: рівні 160, 180 і 220 існують саме для таких випадків, а в оголошенні зазначено, який рівень потрібен. Крім того, легко пропустити пільгові суми (діти, тяжка інвалідність, аліменти), які знижують результат.
Чи підходить калькулятор і для Potsdam?
Так – з бранденбурзькими межами, які з 2024 вищі за берлінський базовий рівень. Визначення доходу (паушальні суми, пільги) в обох землях однакове, воно ґрунтується на федеральному законі.
Наскільки точний результат?
Це орієнтир за законодавчими правилами, а не рішення. Відомство детально перевіряє підтвердні документи, одноразові доходи й особливі випадки (наприклад, доходи від оренди чи капіталу) – хто близько до межі, той усе одно має подати заяву.

Не шукайте. Отримуйте сповіщення.

WohnAlert цілодобово перевіряє офіційних берлінських орендодавців і безкоштовно повідомляє про нові квартири на телефон – з позначкою WBS для кожної квартири. З безкоштовним обліковим записом, без реклами.

Завантажити застосунок →

Читати далі: Як оформити WBS · Знайти кооперативну квартиру · Як правильно подати заявку · Звіт про ринок оренди · усі квартири

Цей порадник ретельно підготовлено, але це не юридична консультація. Межі доходу, збори та процедури змінюються – обов’язковими є дані органів влади та орендодавців.

Impressum · Захист даних · Умови (AGB) · Контакт · Розірвати договори тут