Порадник · Wohnberechtigungsschein

WBS – ваш ключ до
найдешевших квартир Берліна

Багато з найдешевших берлінських квартир є субсидованими, і їх можна отримати лише з Wohnberechtigungsschein (довідкою про право на соціальне житло). Тут описано, хто її отримує, як подати заяву – і чому це варто зробити ще до того, як з’явиться квартира.

Що таке WBS – і для чого він вам потрібен

Wohnberechtigungsschein (WBS) – довідка про право на соціальне житло, офіційне підтвердження того, що дохід вашого домогосподарства нижчий за встановлену межу. Лише з нею ви можете орендувати субсидовану квартиру – а в Berlin це багато з найдешевших пропозицій житлових компаній федеральної землі та кооперативів. Якщо в оголошенні написано «WBS erforderlich» (потрібна довідка), орендодавець перевіряє довідку до укладення договору оренди; без чинного WBS заявка не має шансів.

264квартир за WBS зараз у базі
751квартир явно без WBS
~ 1 рікдіє виданий WBS

Найважливіша порада насамперед: подайте заяву на WBS, ще до того, як з’явиться відповідна квартира. Розгляд, з досвіду, триває кілька тижнів – а субсидовані квартири часто розбирають за кілька годин. Хто вже має довідку в пакеті документів, може подати заявку одразу.

Хто отримує WBS

Вирішальним є річний дохід усіх членів домогосподарства, з якого віднімають паушальні суми та пільгові відрахування (напр. на витрати, пов’язані з роботою, соціальне страхування, дітей, тяжку інвалідність). Для орієнтиру: для домогосподарства з однієї особи межа базового рівня (WBS 100) становить 12.000 € врахованого річного доходу, звичайного WBS 140 – 16.800 €; крім того, Berlin видає довідки рівнів WBS 140, 160 і 180 для середніх доходів, межі яких відповідно вищі. Багато хто недооцінює свої шанси: навіть із середньою зарплатою один із рівнів часто доступний.

Порахуйте заздалегідь: калькулятор WBS за хвилину визначить за складом домогосподарства, доходом брутто та пільговими відрахуваннями, який рівень (100, 140, 160, 180, 220) вам підходить – для Berlin і Potsdam.

Межі регулярно змінюються. Обов’язковий розрахунок робить лише відомство – актуальні значення й онлайн-заяву ви знайдете на service.berlin.de (Wohnberechtigungsschein).

Як подати заяву

  1. Зберіть документи: посвідчення особи, довідку про доходи від роботодавця (офіційний бланк), для самозайнятих – останнє податкове повідомлення, за потреби – рішення про пенсію, Bürgergeld, Elterngeld або BAföG – для усіх осіб, які мають вселитися.
  2. Подайте заяву: онлайн через сервісний портал або в житловому відділі (Wohnungsamt) вашого району. Чи стягується збір, підкаже районна адміністрація (Bezirksamt); для отримувачів соціальних виплат заява безкоштовна.
  3. Чекайте: розраховуйте на кілька тижнів розгляду. Після цього довідка діє один рік і на території всього Берліна – не лише в районі, який її видав.

Якщо вам терміново потрібна квартира (розірвання договору, розлучення, причини зі здоров’ям, перенаселеність), додатково подайте заяву на визнання особливої потреби в житлі («WBS mit Dringlichkeit» – з терміновістю) – так ви потрапите до пріоритетного кола для частини субсидованих квартир.

WBS і пошук квартири з WohnAlert

Кожна квартира в WohnAlert, якщо джерело це дозволяє, має чітку позначку: «потрібен WBS» означає, що без довідки подавати заявку немає сенсу, – «без WBS» означає, що квартира відкрита для всіх. У застосунку ви навіть можете налаштувати фільтр профілю пошуку так, щоб сповіщення надходили лише про те, що ви справді маєте право орендувати.

Часті запитання

Скільки часу потрібно, щоб отримати WBS?
Залежно від району та завантаженості – кілька тижнів. Саме тому варто подати заяву ще до того, як з’явиться квартира мрії: на момент подання заявки довідка зазвичай уже має бути.
Скільки коштує WBS?
Чи стягується збір, підкаже районна адміністрація (Bezirksamt). Хто отримує соціальні виплати, як правило, нічого не платить.
Чи діє берлінський WBS в інших районах?
Так. Довідка діє на території всього Берліна, незалежно від того, яка районна адміністрація її видала. В інших федеральних землях діють власні правила.
Що означають WBS 140, 160 і 180?
Це берлінські рівні доходу вище базового: 140 означає до 40 % понад базову межу, 160 і 180 – відповідно більше. Частину квартир із соціальною підтримкою спеціально зарезервовано для таких середніх доходів – в оголошенні тоді написано, наприклад, «WBS 140 erforderlich».
Я заробляю «звичайно» – чи взагалі варто подавати заяву?
Часто так. Завдяки пільговим сумам і рівням до WBS 180 підходять і домогосподарства із середнім доходом. Заява коштує небагато – відмова не коштує нічого, крім збору.

Не шукайте. Отримуйте сповіщення.

WohnAlert цілодобово перевіряє офіційних берлінських орендодавців і безкоштовно повідомляє про нові квартири на телефон – з позначкою WBS для кожної квартири. З безкоштовним обліковим записом, без реклами.

Завантажити застосунок →

Читати далі: Калькулятор WBS · Знайти кооперативну квартиру · Як правильно подати заявку · Звіт про ринок оренди · усі квартири

Цей порадник ретельно підготовлено, але це не юридична консультація. Межі доходу, збори та процедури змінюються – обов’язковими є дані органів влади та орендодавців.

Impressum · Захист даних · Умови (AGB) · Контакт · Розірвати договори тут