Руководство · Справка WBS

WBS – ваш ключ к
самым доступным квартирам Берлина

Многие из самых доступных берлинских квартир субсидируются, и снять их можно только со справкой WBS (Wohnberechtigungsschein). Здесь написано, кто её получает, как проходит оформление – и почему подавать заявление стоит до того, как появится квартира.

Что такое WBS – и для чего она нужна

Справка WBS (Wohnberechtigungsschein, WBS) – официальное подтверждение того, что доход вашего домохозяйства ниже установленного лимита. Только с ней вы можете снять социальную (субсидируемую) квартиру – а в Berlin это многие из самых доступных предложений государственных компаний и кооперативов. Если в объявлении указано «требуется WBS», арендодатель проверяет справку до заключения договора аренды; без действующей WBS заявка безнадёжна.

264квартир с WBS сейчас в базе
751квартир явно без WBS
~ 1 годдействует выданная WBS

Самый важный совет сразу: оформите WBS до того, как появится подходящая квартира. Рассмотрение по опыту занимает несколько недель – а субсидируемые квартиры часто исчезают за несколько часов. У кого справка уже в папке документов, может подать заявку сразу.

Кто получает WBS

Решающее значение имеет годовой доход всех членов домохозяйства, из которого вычитаются паушальные суммы и необлагаемые вычеты (например, на профессиональные расходы, социальное страхование, детей, тяжёлую инвалидность). Для ориентира: для домохозяйства из одного человека лимит базовой ступени (WBS 100) составляет 12.000 € учитываемого годового дохода, обычная WBS 140 – 16.800 €; кроме того, Berlin выдаёт справки ступеней WBS 140, 160 и 180 для средних доходов, лимиты которых соответственно выше. Многие недооценивают свои шансы: даже со средней зарплатой одна из ступеней часто доступна.

Посчитайте заранее: калькулятор WBS за минуту определяет по составу домохозяйства, доходу брутто и вычетам, какая ступень (100, 140, 160, 180, 220) вам подходит – для Berlin и Potsdam.

Лимиты регулярно меняются. Обязательный расчёт делает только ведомство – актуальные значения и онлайн-заявление вы найдёте на service.berlin.de (Wohnberechtigungsschein).

Как проходит оформление

  1. Соберите документы: удостоверение личности, справку о доходах от работодателя (официальный бланк), для самозанятых – последнее налоговое уведомление, при необходимости решения о пенсии, Bürgergeld, Elterngeld или BAföG – для всех лиц, которые будут проживать в квартире.
  2. Подайте заявление: онлайн через сервисный портал или в жилищном ведомстве (Wohnungsamt) вашего района. Взимается ли сбор, скажут в районной администрации (Bezirksamt); для получателей социальных выплат заявление бесплатное.
  3. Ждите: рассчитывайте на несколько недель рассмотрения. Затем справка действует один год и по всему Берлину – а не только в районе, который её выдал.

Если квартира нужна срочно (расторжение договора, расставание, причины здоровья, перенаселённость), дополнительно подайте заявление на признание особой потребности в жилье («WBS со срочностью») – так вы попадёте в приоритетный круг для части субсидируемых квартир.

WBS и поиск квартиры на WohnAlert

Каждая квартира в WohnAlert, если источник это позволяет, имеет чёткую пометку: «нужен WBS» означает, что без справки подавать заявку нет смысла, – «без WBS» означает, что квартира открыта для всех. В приложении можно даже отфильтровать по этому профиль поиска, чтобы оповещения сообщали только о том, что вы действительно можете снять.

Частые вопросы

Сколько времени занимает получение WBS?
В зависимости от района и загруженности – несколько недель. Именно поэтому стоит подать заявление до того, как появится квартира мечты: при подаче заявки на квартиру справка обычно уже должна быть на руках.
Сколько стоит WBS?
Взимается ли пошлина, вам скажут в районном управлении (Bezirksamt). Получатели социальных пособий, как правило, ничего не платят.
Действует ли берлинский WBS и в других районах?
Да. Справка действует по всему Берлину, независимо от того, какое районное управление её выдало. В других федеральных землях действуют свои правила.
Что означают WBS 140, 160 и 180?
Это берлинские ступени дохода выше базовой: 140 означает доход до 40 процентов выше базового лимита, 160 и 180 – соответственно больше. Часть субсидируемых квартир специально зарезервирована для таких средних доходов – тогда в объявлении написано, например, «нужен WBS 140».
У меня «обычный» доход – есть ли вообще смысл подавать заявление?
Часто да. Благодаря необлагаемым суммам и ступеням до WBS 180 право получают и домохозяйства со средним доходом. Заявление стоит недорого – отказ ничего не стоит, кроме пошлины.

Не ищите. Получайте уведомления.

WohnAlert круглосуточно проверяет официальных берлинских арендодателей и бесплатно сообщает о новых квартирах на телефон – с пометкой WBS у каждой квартиры. С бесплатным аккаунтом, без рекламы.

Скачать приложение →

Читать дальше: Калькулятор WBS · Найти кооперативную квартиру · Как правильно подать заявку · Отчёт о рынке аренды · все квартиры

Это руководство тщательно подготовлено, но не является юридической консультацией. Лимиты дохода, сборы и процедуры меняются – обязательны данные ведомств и арендодателей.

Импрессум · Конфиденциальность · Условия (AGB) · Контакты · Расторгнуть договор здесь