راهنما · گواهی استحقاق مسکن

WBS – کلید شما به
ارزان‌ترین آپارتمان‌های برلین

بسیاری از ارزان‌ترین آپارتمان‌های برلین یارانه‌ای هستند و فقط با گواهی استحقاق مسکن (WBS) به دست می‌آیند. اینجا آمده است که چه کسی آن را می‌گیرد، درخواست چطور انجام می‌شود – و چرا باید پیش از پیدا شدن آپارتمان درخواستش را بدهید.

WBS چیست – و برای چه به آن نیاز دارید

گواهی استحقاق مسکن (WBS) مدرک رسمی است که نشان می‌دهد درآمد خانوار شما کمتر از یک سقف تعیین‌شده است. فقط با آن اجازه دارید یک آپارتمان یارانه‌ای اجاره کنید – و در Berlin بسیاری از ارزان‌ترین آگهی‌های شرکت‌های دولتی/ایالتی و تعاونی‌ها همین‌ها هستند. اگر در آگهی نوشته شده باشد «WBS لازم است»، صاحب‌خانه گواهی را پیش از قرارداد اجاره بررسی می‌کند؛ بدون WBS معتبر، درخواست بی‌نتیجه است.

269آپارتمان WBS در حال حاضر موجود
749آپارتمان صریحاً بدون WBS
~ 1 سالاعتبار یک WBS صادرشده

مهم‌ترین نکته اول: درخواست WBS را پیش از آنکه آپارتمان مناسب پیدا شود بدهید. رسیدگی به تجربه چند هفته طول می‌کشد – اما آپارتمان‌های یارانه‌ای اغلب پس از چند ساعت از دست می‌روند. کسی که گواهی را از قبل در پرونده دارد، می‌تواند فوراً درخواست بدهد.

چه کسی WBS می‌گیرد

ملاک، درآمد سالانهٔ همهٔ اعضای خانوار است که از آن مبالغ مقطوع و معافیت‌ها کم می‌شود (مثلاً برای هزینه‌های شغلی، بیمهٔ اجتماعی، فرزندان، معلولیت شدید). برای راهنمایی: برای خانوار یک‌نفره، سقف درجهٔ پایه (WBS 100) 12.000 € درآمد سالانهٔ قابل‌احتساب است و WBS 140 معمولی 16.800 € – Berlin علاوه بر این گواهی‌های درجه‌های WBS 140، 160 و 180 را برای درآمدهای متوسط صادر می‌کند که سقف‌شان به همان نسبت بالاتر است. بسیاری شانس خود را دست‌کم می‌گیرند: حتی با حقوق متوسط هم اغلب یکی از درجه‌ها ممکن است.

از قبل حساب کنید: محاسبه‌گر WBS در یک دقیقه از روی خانوار، درآمد ناخالص و معافیت‌ها مشخص می‌کند که کدام درجه (100، 140، 160، 180، 220) برای شما ممکن است – برای Berlin و Potsdam.

سقف‌ها مرتب تغییر می‌کنند. محاسبهٔ الزام‌آور فقط کار اداره است – مقادیر فعلی و درخواست آنلاین را در service.berlin.de (Wohnberechtigungsschein) می‌یابید.

روند درخواست

  1. جمع کردن مدارک: کارت شناسایی، گواهی درآمد از کارفرما (فرم رسمی)، برای خوداشتغالان آخرین برگهٔ مالیاتی، در صورت لزوم حکم‌های مستمری، Bürgergeld، کمک‌هزینهٔ والدین (Elterngeld) یا BAföG – برای همهٔ افرادی که قرار است نقل مکان کنند.
  2. ثبت درخواست: آنلاین از طریق پورتال خدمات یا در ادارهٔ مسکن منطقهٔ شما. اینکه هزینه‌ای دارد یا نه را ادارهٔ منطقه می‌گوید؛ برای دریافت‌کنندگان کمک‌های اجتماعی درخواست رایگان است.
  3. انتظار: چند هفته زمان رسیدگی را در نظر بگیرید. سپس گواهی یک سال و در کل برلین معتبر است – نه فقط در منطقه‌ای که آن را صادر کرده است.

اگر فوراً به آپارتمان نیاز دارید (فسخ قرارداد، جدایی، دلایل پزشکی، تراکم بیش از حد)، علاوه بر آن درخواست به رسمیت شناختن نیاز ویژهٔ مسکن («WBS با فوریت») را بدهید – با این کار برای بخشی از آپارتمان‌های یارانه‌ای در گروه دارای اولویت قرار می‌گیرید.

WBS و جستجوی آپارتمان در WohnAlert

هر آپارتمان در WohnAlert، اگر منبع این اطلاعات را بدهد، برچسب روشنی دارد: «WBS لازم است» یعنی بدون این گواهی لازم نیست درخواست بدهید – «بدون WBS» یعنی آپارتمان برای همه باز است. در اپلیکیشن حتی می‌توانید پروفایل جستجوی خود را بر همین اساس فیلتر کنید تا هشدارتان فقط چیزهایی را خبر دهد که واقعاً اجازهٔ اجاره‌اش را دارید.

پرسش‌های رایج

گرفتن WBS چقدر طول می‌کشد؟
بسته به منطقه و حجم کار، چند هفته. دقیقاً به همین دلیل ارزش دارد پیش از پیدا شدن آپارتمان رؤیایی درخواست بدهید – هنگام درخواست آپارتمان، معمولاً گواهی باید از قبل موجود باشد.
WBS چقدر هزینه دارد؟
اینکه هزینه‌ای دارد یا نه را ادارهٔ منطقه (Bezirksamt) به شما می‌گوید. کسی که کمک‌هزینهٔ اجتماعی می‌گیرد، معمولاً چیزی نمی‌پردازد.
آیا WBS برلین در مناطق دیگر هم معتبر است؟
بله. این گواهی در سراسر برلین معتبر است، فرقی نمی‌کند کدام ادارهٔ منطقه آن را صادر کرده باشد. در ایالت‌های دیگر قوانین خودشان اعمال می‌شود.
WBS 140، 160 و 180 یعنی چه؟
این‌ها پله‌های درآمدی برلین بالاتر از پلهٔ پایه هستند: 140 یعنی تا 40 درصد بالاتر از سقف پایه، 160 و 180 به همان نسبت بیشتر. بخشی از آپارتمان‌های یارانه‌ای مشخصاً برای این درآمدهای متوسط کنار گذاشته شده‌اند – در آن صورت در آگهی مثلاً نوشته شده «WBS 140 لازم است».
درآمدم «معمولی» است – اصلاً درخواست دادن ارزش دارد؟
اغلب بله. به‌خاطر معافیت‌ها و پله‌ها تا WBS 180، خانوارهای با درآمد متوسط هم واجد شرایط می‌شوند. درخواست هزینهٔ کمی دارد – رد شدن هم به‌جز همان هزینه چیزی برایتان ندارد.

نگردید. بگذارید خبرتان کنیم.

WohnAlert آگهی‌دهندگان رسمی برلین را شبانه‌روز بررسی می‌کند و آپارتمان‌های جدید را رایگان روی موبایل خبر می‌دهد – با نشان WBS کنار هر آپارتمان. با حساب رایگان، بدون تبلیغات.

دانلود اپلیکیشن ←

بیشتر بخوانید: محاسبه‌گر WBS · یافتن آپارتمان تعاونی · درست درخواست دادن · گزارش بازار اجاره · همهٔ آپارتمان‌ها

این راهنما با دقت تهیه شده، اما مشاورهٔ حقوقی نیست. سقف‌های درآمد، هزینه‌ها و روندها تغییر می‌کنند – ملاک، اطلاعات ادارات و آگهی‌دهندگان است.

مشخصات ناشر (Impressum) · حریم خصوصی · شرایط و قوانین (AGB) · تماس · لغو قرارداد در اینجا