اینکه گواهی استحقاق مسکن می‌گیرید یا نه را حقوق روی فیش تعیین نمی‌کند، بلکه درآمد سالانهٔ قابل‌احتساب کل خانوار – پس از کسر مبالغ مقطوع و معافیتها. این محاسبهگر دقیقاً همین محاسبه را طبق قانون حمایت از مسکن (Wohnraumförderungsgesetz) انجام می‌دهد و به شما نشان می‌دهد کدام درجهٔ WBS برای شما ممکن است. هیچ چیز ذخیره یا ارسال نمیشود.
1. کجا می‌خواهید زندگی کنید؟
2. چه کسانی نقل مکان می‌کنند؟
3. درآمد
معافیتها: معلولیت شدید، نفقه، فرزندان با درآمد شخصی
محاسبهگر اینطور حساب میکند
- درآمد سالانهٔ هر نفر (مواد 21 تا 22 WoFG): درآمد ناخالص دوازده ماه آینده. برای کارمندان مبلغ مقطوع هزینههای شغلی 1.230 € کم میشود، برای مستمری‌ها 102 €.
- کسورات مقطوع (مادهٔ 23 WoFG): هر کدام 10 % برای مالیات بر دستمزد/درآمد، بیمهٔ درمان/مراقبت و بیمهٔ بازنشستگی – اما فقط اگر فرد واقعاً آن را بپردازد. به این ترتیب کارمندان به 30 % می‌رسند، بازنشستگان معمولاً به 10 %، و دریافت‌کنندگان بیمهٔ بیکاری I یا کمکهزینهٔ والدین به 0 %.
- معافیتها (مادهٔ 24 WoFG) از درآمد خانوار: 4.500 € برای هر فرد دارای معلولیت شدید با GdB 100 (یا از 80 به بالا و نیازمند مراقبت در خانه)، 2.100 € برای GdB زیر 80 همراه با نیاز به مراقبت، 4.000 € برای زوج‌های جوان، 600 € برای هر فرزند زیر دوازده سال نزد سرپرستان تنهای شاغل، تا 600 € برای هر فرزند بین 16 و 24 سال با درآمد شخصی، و نیز نفقهٔ قانونی پرداخت‌شده.
- مقایسه با سقف (مادهٔ 9 WoFG): سقف پایه به اندازهٔ خانوار بستگی دارد؛ فرزندان یک نفر حساب میشوند و علاوه بر آن سقف را بالا می‌برند. درجه‌ها درصدی از این سقف پایه هستند.
نگاهی به سقفهای درآمد
Berlin با سقف فدرال طبق مادهٔ 9 بند 2 WoFG حساب میکند و آن را با آیین‌نامه بالا می‌برد: WBS معمولی برلین درجهٔ 140 است؛ درجه‌های 160، 180 و 220 برای آپارتمان‌های هدفمند یارانه‌ای (معمولاً نوساز) اعمال میشوند و درجهٔ 100 برای بخشی از آپارتمان‌های اجتماعی قدیمی‌تر.
| درآمد سالانهٔ قابل‌احتساب | WBS 100 | WBS 140 | WBS 160 | WBS 180 | WBS 220 |
|---|---|---|---|---|---|
| ۱ نفر | 12.000 € | 16.800 € | 19.200 € | 21.600 € | 26.400 € |
| 2 نفر | 18.000 € | 25.200 € | 28.800 € | 32.400 € | 39.600 € |
| هر نفر اضافه | + 4.100 € | + 5.740 € | + 6.560 € | + 7.380 € | + 9.020 € |
| برای هر فرزند، اضافه | + 500 € | + 700 € | + 800 € | + 900 € | + 1.100 € |
Potsdam و Brandenburg از 1 ژانویهٔ 2024 سقفهای پایهٔ خودشان را دارند که بالاترند (قانون حمایت از مسکن براندنبورگ): 18.500 € برای یک نفر، 26.000 € برای دو نفر، برای هر نفر اضافه 5.800 € و برای هر فرزند 2.000 € بیشتر. برای بخشی از آپارتمان‌های یارانه‌ای – که ProPotsdam آن را «WBS plus 60» می‌نامد – 160 % این سقف کافی است. اینکه گواهی برلین در Potsdam پذیرفته میشود یا نه را مرجع واگذاری تعیین میکند – در صورت تردید، همان‌جا درخواست بدهید.
و بعد چه؟
اگر خانوار شما در یکی از درجه‌ها قرار می‌گیرد، درخواست را ثبت کنید – پیش از آنکه آپارتمان پیدا شود، چون آپارتمان‌های یارانه‌ای اغلب پس از چند ساعت واگذار میشوند و رسیدگی هفته‌ها طول می‌کشد. در Berlin این کار آنلاین از طریق service.berlin.de انجام میشود، در Potsdam نزد بخش تأمین مسکن اجتماعی شهرداری (Charlottenstraße 42، WBS@Rathaus.Potsdam.de؛ آنجا چند هفته زمان در نظر بگیرید). جزئیات روند درخواست را در راهنمای «درخواست WBS» می‌یابید.
در WohnAlert هر آپارتمان، اگر منبع اطلاعاتش را بدهد، نشان «WBS لازم» یا «بدون WBS» را دارد؛ اگر در آگهی یک درجه ذکر شده باشد («WBS 140 لازم است»)، آن را به‌سادگی با نتیجهٔ خود مقایسه می‌کنید.
پرسش‌های رایج
درآمد ناخالص حساب میشود یا خالص؟
کدام درآمد مبنا قرار می‌گیرد – درآمد گذشته یا آینده؟
آیا Kindergeld، Bürgergeld یا Wohngeld هم حساب میشوند؟
کمی بالاتر از پلهٔ 140 هستم – باز هم درخواست ارزش دارد؟
آیا محاسبهگر برای Potsdam هم کار میکند؟
نتیجه چقدر دقیق است؟
نگردید. بگذارید خبرتان کنیم.
WohnAlert آگهی‌دهندگان رسمی برلین را شبانه‌روز بررسی میکند و آپارتمان‌های جدید را رایگان روی موبایل خبر می‌دهد – با نشان WBS کنار هر آپارتمان. با حساب رایگان، بدون تبلیغات.
دانلود اپلیکیشن ←بیشتر بخوانید: درخواست WBS · یافتن آپارتمان تعاونی · درست درخواست دادن · گزارش بازار اجاره · همهٔ آپارتمان‌ها
این راهنما با دقت تهیه شده، اما مشاورهٔ حقوقی نیست. سقفهای درآمد، هزینه‌ها و روندها تغییر می‌کنند – ملاک، اطلاعات ادارات و آگهی‌دهندگان است.
مشخصات ناشر (Impressum) · حریم خصوصی · شرایط و قوانین (AGB) · تماس · لغو قرارداد در اینجا