Vodič · WBS kalkulator

Da li dobijam WBS?
Izračunato za minut

Domaćinstvo, prihod, olakšice – kalkulator izračunava tvoj uračunljivi godišnji prihod prema Zakonu o podsticanju stambene izgradnje (WoFG) i pokazuje koji WBS nivo u Berlin ili Potsdam je dostižan za tebe.

Da li ćeš dobiti WBS, ne odlučuje plata na platnom listiću, već uračunljivi godišnji prihod celog domaćinstva – posle paušala i olakšica. Ovaj kalkulator pravi upravo taj obračun prema Zakonu o podsticanju stambene izgradnje (WoFG) i pokazuje ti koji WBS nivo dolazi u obzir za tebe. Ništa se ne čuva niti šalje.

264stanova sa WBS trenutno u ponudi
751stanova izričito bez WBS
5Berlinski nivoi: 100 do 220

1. Gde želiš da stanuješ?

2. Ko se useljava?

3. Prihod

Olakšice: teški invaliditet, izdržavanje, deca sa sopstvenim prihodom

Kako kalkulator računa

  1. Godišnji prihod po osobi (§§ 21–22 WoFG): bruto prihod za narednih dvanaest meseci. Za zaposlene se oduzima paušal za troškove posla od 1.230 €, za penzije 102 €.
  2. Paušalni odbici (§ 23 WoFG): po 10 % za porez na zaradu/dohodak, zdravstveno/osiguranje za negu i penzijsko osiguranje – ali samo ako osoba to zaista plaća. Zaposleni tako dolaze na 30 %, penzioneri uglavnom na 10 %, primaoci naknade za nezaposlene I ili roditeljskog dodatka na 0 %.
  3. Olakšice (§ 24 WoFG) od prihoda domaćinstva: 4.500 € po osobi sa teškim invaliditetom sa GdB 100 (ili od 80 i kojoj je potrebna nega u kući), 2.100 € kod GdB ispod 80 i potrebe za negom, 4.000 € za mlade bračne parove, 600 € po detetu mlađem od dvanaest godina kod zaposlenih samohranih roditelja, do 600 € po detetu između 16 i 24 godina sa sopstvenim prihodom, kao i plaćeno zakonsko izdržavanje.
  4. Poređenje sa granicom (§ 9 WoFG): osnovna granica zavisi od veličine domaćinstva; deca se računaju kao osoba i dodatno povećavaju granicu. Nivoi su procentualne vrednosti ove osnovne granice.

Pregled granica prihoda

Berlin računa sa saveznom granicom iz § 9 st. 2 WoFG i podiže je uredbom: redovni berlinski WBS je nivo 140; nivoi 160, 180 i 220 važe za ciljano subvencionisane (uglavnom nove) stanove, a nivo 100 za deo starijih socijalnih stanova.

Uračunljivi godišnji prihodWBS 100WBS 140WBS 160WBS 180WBS 220
1 osoba12.000 €16.800 €19.200 €21.600 €26.400 €
2 osobe18.000 €25.200 €28.800 €32.400 €39.600 €
svaka dodatna osoba+ 4.100 €+ 5.740 €+ 6.560 €+ 7.380 €+ 9.020 €
dodatno po detetu+ 500 €+ 700 €+ 800 €+ 900 €+ 1.100 €

Potsdam i Brandenburg od 1. januara 2024 imaju sopstvene, više osnovne granice (Zakon o podsticanju stambene izgradnje Brandenburga): 18.500 € za jednu osobu, 26.000 € za dve, za svaku dodatnu osobu 5.800 € i po detetu dodatnih 2.000 €. Za deo subvencionisanih stanova – ProPotsdam to naziva „WBS plus 60“ – dovoljno je 160 % ove granice. Da li se berlinska potvrda priznaje u Potsdam, odlučuje služba za dodelu – u slučaju sumnje podnesi zahtev tamo.

A onda?

Ako je tvoje domaćinstvo u okviru nekog nivoa, podnesi zahtev – pre nego što se stan pojavi, jer se subvencionisani stanovi često dodele za nekoliko sati, a obrada traje nedeljama. U Berlin to ide onlajn preko service.berlin.de, u Potsdam u službi za socijalno stambeno zbrinjavanje gradske uprave (Charlottenstraße 42, WBS@Rathaus.Potsdam.de; tamo računaj na nekoliko nedelja). Kako zahtev ide u pojedinostima, piše u vodiču „Zahtev za WBS“.

Na WohnAlert svaki stan, kada izvor to omogućava, nosi oznaku „potreban WBS“ ili „bez WBS“; ako u oglasu piše nivo („potreban WBS 140“), jednostavno ga uporediš sa svojim rezultatom.

Česta pitanja

Računa li se bruto ili neto prihod?
Ni jedno ni drugo u užem smislu: polazna osnova je bruto, od koga se oduzimaju paušal za troškove rada i paušalno po 10 % za porez, zdravstveno i penziono osiguranje – ne stvarni odbici sa platnog listića. Kod zaposlenih se tako dolazi do otprilike 70 % bruta minus 1.230 €.
Koji prihod se uzima kao osnova – prošli ili budući?
Prihod u dvanaest meseci od podnošenja zahteva. Ko trenutno zarađuje manje nego prethodne godine (roditeljsko odsustvo, promena posla, penzija), računa sa novim stanjem – nadležni organ za to traži dokaze, npr. potvrdu poslodavca o prihodima.
Da li se računaju Kindergeld, Bürgergeld ili Wohngeld?
Kindergeld (dečji dodatak), Wohngeld (stambeni dodatak) i Bürgergeld (socijalna pomoć) ne spadaju u godišnji prihod u smislu zakona. Arbeitslosengeld I (naknada za nezaposlene), Krankengeld (naknada za bolovanje) i Elterngeld (roditeljski dodatak) iznad osnovnog iznosa, naprotiv, spadaju – bez paušalnih odbitaka, jer se na njih ne plaćaju porezi i doprinosi.
Malo sam iznad nivoa 140 – da li se zahtev ipak isplati?
U Berlin da: nivoi 160, 180 i 220 postoje upravo za takve slučajeve, a u oglasu tada piše koji nivo se traži. Osim toga, lako se previde olakšice (deca, teški invaliditet, izdržavanje) koje smanjuju rezultat.
Da li kalkulator važi i za Potsdam?
Da – sa granicama Brandenburga, koje su od 2024 više od berlinskog osnovnog nivoa. Utvrđivanje prihoda (paušali, olakšice) isto je u obe pokrajine, jer sledi savezni zakon.
Koliko je rezultat tačan?
To je orijentacija prema zakonskim pravilima, ne odluka. Nadležni organ detaljno proverava dokaze, jednokratne prihode i posebne slučajeve (npr. prihode od izdavanja ili kapitala) – ko je blizu granice, ipak treba da podnese zahtev.

Ne traži. Neka ti jave.

WohnAlert danonoćno proverava zvanične berlinske ponuđače i besplatno javlja nove stanove na telefon – sa WBS oznakom kod svakog stana. Uz besplatan nalog, bez reklama.

Preuzmi aplikaciju →

Čitaj dalje: Zahtev za WBS · Pronađi zadružni stan · Kako se pravilno prijaviti · Izveštaj o tržištu kirija · svi stanovi

Ovaj vodič je pažljivo istražen, ali nije pravni savet. Granice prihoda, takse i procedure se menjaju – merodavni su podaci nadležnih organa i ponuđača.

Impressum · Zaštita podataka · Uslovi korišćenja · Kontakt · Otkaži ugovore ovde