Zašto brzina odlučuje o svemu
Javna stambena preduzeća i većina zadruga ne dodeljuju stan „najboljem" kandidatu, već obrađuju upite redom ili zatvaraju formular čim stigne dovoljno prijava. U medijani ponuda stoji online samo oko 114 sati – mereno na našem sopstvenom fondu oglasa. Ko uveče hoće „samo brzo da pogleda", stan uglavnom više i ne vidi.
Posledica: prijava mora biti spremna pre nego što se stan pojavi. Stigne push obaveštenje, dodirneš „Pogledaj stan", popuniš formular, priložiš spremnu fasciklu – pet minuta, gotovo.
Fascikla za prijavu: napravi je jednom, koristi stalno
Napravi jedan PDF fajl (ili folder na telefonu) sa svim što stanodavci traže:
- Dokazi o prihodima za poslednja tri meseca (platni listići; za samostalne delatnosti poslednje poresko rešenje)
- Schufa izveštaj (kreditna istorija): mnogim stanodavcima je dovoljna besplatna kopija podataka prema čl. 15 GDPR (DSGVO); neki insistiraju na plaćenom „izveštaju o kreditnoj sposobnosti za stanodavce" (Bonitätsauskunft).
- Potvrda da nemaš dugove za kiriju (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) od dosadašnjeg stanodavca (neformalna, obično je dovoljan jedan upit)
- Kopija lične karte i popunjena samoizjava zakupca (Mieterselbstauskunft)
- Ako ga imaš: WBS – bez njega subvencionisani stanovi ne dolaze u obzir, vidi Zahtev za WBS
Kako ide prijava kod velikih ponuđača
Kod HOWOGE, degewo, Gewobag, GESOBAU, STADT UND LAND i WBM put skoro uvek vodi preko onlajn formulara direktno u oglasu – upravo tamo vodi link iz svakog WohnAlert obaveštenja. Nema naloga kod WohnAlert, nema međukoraka: prijava se u potpunosti odvija kod ponuđača. Posle toga treba čekati; ako dobiješ poziv, sledi razgledanje, često zajedničko sa više kandidata. Prihvati termin čak i ako ti ne odgovara – kad neko otkaže, na red dolaze sledeći.
Propratno pismo javna stambena preduzeća retko traže. Kod zadruga se, naprotiv, često isplati: dve-tri iskrene rečenice o tome ko se useljava i zašto stan odgovara – bez romana.
Zbog čega dobre prijave propadaju
- Prekasno: najčešći razlog. Alarm uključen, fascikla spremna, reaguj odmah.
- Nepotpuno: ako nedostaje neki dokaz, prijava ide na kraj – naknadno slanje košta upravo vreme koje nemaš.
- Pogrešna ciljna grupa: stan vezan za WBS bez potvrde, stan za starije bez odgovarajućih godina, zanemarene granice za subvencije. Pažljivo pročitaj oglas; WohnAlert prikazuje obavezu WBS već u obaveštenju.
- Nerealna kirija: kao pravilo, mnogi stanodavci proveravaju da li je kirija bez režija manja od trećine neto prihoda.
Oprez, prevara
Nikada ne plaćaj novac pre nego što vidiš stan iznutra i potpišeš ugovor. Nikakva „naknada za rezervaciju", nikakva kaucija uplatom u inostranstvo, nikakva kopija lične karte privatnim licima čiji identitet ne znaš. Zvanični ponuđači koje WohnAlert prati ne traže novac pre zaključenja ugovora – prevaranti da.
Česta pitanja
Koliko brzo zaista moram da se prijavim?
Koji Schufa izveštaj mi treba?
Da li mi treba propratno pismo?
Da li se prijavljujem preko WohnAlert?
Šta da radim posle odobrenja?
Ne traži. Neka ti jave.
WohnAlert danonoćno proverava zvanične berlinske ponuđače i besplatno javlja nove stanove na telefon – sa WBS oznakom kod svakog stana. Uz besplatan nalog, bez reklama.
Preuzmi aplikaciju →Čitaj dalje: Zahtev za WBS · WBS kalkulator · Pronađi zadružni stan · Izveštaj o tržištu kirija · svi stanovi
Ovaj vodič je pažljivo istražen, ali nije pravni savet. Granice prihoda, takse i procedure se menjaju – merodavni su podaci nadležnih organa i ponuđača.
Impressum · Zaštita podataka · Uslovi korišćenja · Kontakt · Otkaži ugovore ovde