Чому швидкість вирішує все
Житлові компанії федеральної землі та більшість кооперативів не обирають «найкращого» кандидата, а опрацьовують запити по черзі або закривають форму, щойно надійде достатньо заявок. Пропозиція в середньому (медіана) залишається онлайн лише близько 114 год – за даними нашої власної бази. Хто хоче «просто глянути» ввечері, здебільшого квартири вже не побачить.
Висновок: заявка має бути готова ще до того, як з’явиться квартира. Надходить push-сповіщення, ви натискаєте «Переглянути квартиру», заповнюєте форму, додаєте готовий пакет документів – п’ять хвилин, і готово.
Пакет документів: зібрати один раз і використовувати знову й знову
Створіть один PDF-файл (або папку на телефоні) з усім, що вимагають орендодавці:
- Підтвердження доходу за останні три місяці (розрахункові листи; для самозайнятих – останнє податкове повідомлення)
- Довідка Schufa: багатьом орендодавцям достатньо безкоштовної копії даних за ст. 15 DSGVO (GDPR); деякі наполягають на платній «Bonitätsauskunft für Vermieter» (довідці про платоспроможність для орендодавців).
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (довідка про відсутність боргів з оренди) від попереднього орендодавця (у довільній формі, зазвичай достатньо запиту)
- Копія посвідчення особи і заповнена Mieterselbstauskunft (анкета орендаря)
- Якщо є: WBS – без цієї довідки субсидовані квартири недоступні, див. Як оформити WBS
Як подати заявку у великих орендодавців
У HOWOGE, degewo, Gewobag, GESOBAU, STADT UND LAND і WBM шлях майже завжди веде через онлайн-форму безпосередньо на сторінці оголошення – саме туди веде кожне сповіщення WohnAlert. Жодного облікового запису в WohnAlert, жодних проміжних кроків: заявка повністю подається в орендодавця. Далі залишається чекати; якщо вас запросять, буде огляд, часто груповий. Погоджуйтеся, навіть якщо час незручний – після відмов запрошують наступних.
Супровідний лист у житлових компаніях федеральної землі потрібен рідко. А от у кооперативах він часто вартий зусиль: два-три чесні речення про те, хто вселяється і чому квартира підходить, – без романів.
Через що відхиляють хороші заявки
- Запізно: найчастіша причина. Сповіщення увімкнено, пакет готовий, реагуйте одразу.
- Неповно: якщо бракує якогось підтвердження, заявка опиняється в кінці черги – дослати документ означає втратити саме той час, якого у вас немає.
- Не та цільова група: квартира з прив’язкою до WBS без довідки, квартира для літніх людей без відповідного віку, проігноровані межі субсидування. Уважно читайте сторінку оголошення; WohnAlert показує вимогу WBS уже в сповіщенні.
- Нереалістична оренда: за загальним правилом багато орендодавців перевіряють, чи орендна плата без комунальних (Kaltmiete) не перевищує третини чистого доходу.
Обережно, шахрайство
Ніколи не платіть грошей, доки не побачили квартиру зсередини й не підписали договір. Жодної «плати за бронювання», жодної застави переказом за кордон, жодних копій посвідчення приватним особам, чию особу ви не знаєте. Офіційні орендодавці, яких відстежує WohnAlert, не вимагають грошей до укладення договору – шахраї вимагають.
Часті запитання
Як швидко насправді треба подавати заявку?
Яка довідка Schufa мені потрібна?
Чи потрібен супровідний лист?
Чи подаю я заявку через WohnAlert?
Що робити після схвалення?
Не шукайте. Отримуйте сповіщення.
WohnAlert цілодобово перевіряє офіційних берлінських орендодавців і безкоштовно повідомляє про нові квартири на телефон – з позначкою WBS для кожної квартири. З безкоштовним обліковим записом, без реклами.
Завантажити застосунок →Читати далі: Як оформити WBS · Калькулятор WBS · Знайти кооперативну квартиру · Звіт про ринок оренди · усі квартири
Цей порадник ретельно підготовлено, але це не юридична консультація. Межі доходу, збори та процедури змінюються – обов’язковими є дані органів влади та орендодавців.
Impressum · Захист даних · Умови (AGB) · Контакт · Розірвати договори тут