Miért a gyorsaság dönt mindenről
A tartományi lakástársaságok és a legtöbb lakásszövetkezet nem a „legjobb” jelentkezőnek adja a lakást, hanem sorban dolgozza fel a megkereséseket, vagy lezárja az űrlapot, amint elég jelentkezés érkezett. Egy ajánlat mediánban csak kb. 114 óráig van online – a saját állományunk alapján mérve. Aki este „csak gyorsan megnézné”, az a lakást többnyire már nem is látja.
A következmény: A jelentkezésnek készen kell lennie, mielőtt a lakás megjelenik. Jön a push-értesítés, rákoppintasz a „Lakás megtekintése” gombra, kitöltöd az űrlapot, csatolod a kész dossziét – öt perc, kész.
A jelentkezési dosszié: egyszer összeállítod, újra és újra használod
Készíts egy PDF-fájlt (vagy egy mappát a telefonodon) mindazzal, amit a bérbeadók kérnek:
- Jövedelemigazolások az utolsó három hónapról (bérjegyzékek; egyéni vállalkozóknál az utolsó adóhatározat)
- Schufa-hiteladat-tájékoztató: Sok bérbeadónak elég a GDPR (DSGVO) 15. cikke szerinti ingyenes adatmásolat; néhányan ragaszkodnak a fizetős „Bonitätsauskunft für Vermieter” (fizetőképességi tájékoztató bérbeadóknak) változathoz.
- Igazolás a bérleti díj tartozásmentességéről (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) az eddigi bérbeadótól (kötetlen formában, általában elég egy kérés)
- Személyi igazolvány másolata és kitöltött bérlői önbevallás (Mieterselbstauskunft)
- Ha van: WBS – nélküle a támogatott lakások szóba sem jöhetnek, lásd: WBS igénylése
Így zajlik a jelentkezés a nagyoknál
A(z) HOWOGE, degewo, Gewobag, GESOBAU, STADT UND LAND és WBM esetében az út szinte mindig egy online űrlapon keresztül vezet, közvetlenül a hirdetésnél – pontosan oda mutat minden WohnAlert-értesítés. Nincs szükség fiókra itt: WohnAlert, nincsenek közbülső lépések: a jelentkezés teljes egészében a bérbeadónál zajlik. Utána várni kell; meghívás esetén következik a megtekintés, gyakran csoportos időpontban. Mondj igent akkor is, ha az időpont kényelmetlen – a lemondások helyére a következők lépnek.
A tartományi társaságoknál ritkán kérnek kísérőlevelet. A lakásszövetkezeteknél viszont gyakran megéri: két-három őszinte mondat arról, ki költözik be, és miért illik hozzá a lakás – nem regények.
Min buknak el a jó jelentkezések
- Túl késő: a leggyakoribb ok. Riasztás be, dosszié kész, azonnal reagálj.
- Hiányos: ha hiányzik egy igazolás, a jelentkezés a sor végére kerül – a pótlás pont azt az időt viszi el, ami nincs.
- Rossz célcsoport: WBS-hez kötött lakás igazolás nélkül, idősek lakása megfelelő életkor nélkül, figyelmen kívül hagyott támogatási határok. Olvasd el figyelmesen a hirdetést; a(z) WohnAlert már az értesítésben jelzi a WBS-kötelezettséget.
- Irreális bérleti díj: Ökölszabályként sok bérbeadó azt nézi, hogy a nettó bérleti díj (Kaltmiete) a nettó jövedelem egyharmada alatt van-e.
Vigyázat, csalás
Soha ne fizess pénzt, mielőtt belülről láttad a lakást és aláírtál egy szerződést. Semmi „foglalási díj”, semmi kaució átutalással külföldre, semmi személyiigazolvány-másolat olyan magánszemélyeknek, akiknek nem ismered a személyazonosságát. A hivatalos bérbeadók, amelyeket a(z) WohnAlert figyel, nem kérnek pénzt a szerződéskötés előtt – a csalók igen.
Gyakori kérdések
Mennyire gyorsan kell valóban jelentkeznem?
Milyen Schufa-igazolás kell?
Kell kísérőlevél?
A(z) WohnAlert felületén keresztül jelentkezem?
Mit tegyek, ha megkaptam a lakást?
Ne keress. Kapj értesítést.
A(z) WohnAlert éjjel-nappal ellenőrzi a hivatalos berlini bérbeadókat, és az új lakásokat ingyen jelzi a telefonodra – minden lakásnál WBS-jelöléssel. Ingyenes fiókkal, reklám nélkül.
Alkalmazás letöltése →Tovább olvasnál: WBS igénylése · WBS-kalkulátor · Szövetkezeti lakás keresése · Bérlakáspiaci jelentés · minden lakás
Ezt az útmutatót gondosan állítottuk össze, de nem minősül jogi tanácsadásnak. A jövedelemhatárok, díjak és eljárások változnak – a hatóságok és a bérbeadók adatai az irányadók.
Impresszum · Adatvédelem · ÁSZF · Kapcsolat · Szerződések felmondása itt