Защо бързината решава всичко
Провинциалните жилищни дружества и повечето кооперации не избират „най-добрия“ кандидат, а обработват запитванията по реда на постъпването им или затварят формуляра, щом има достатъчно кандидатури. Средно (медиана) една оферта стои онлайн само около 114 часа – измерено по нашите собствени данни. Който иска „набързо да погледне“ вечерта, обикновено изобщо не вижда жилището.
Изводът: кандидатурата трябва да е готова, преди жилището да се появи. Идва push известието, докосвате „Виж жилището“, попълвате формуляра, прикачвате готовата папка – пет минути и сте готови.
Папката с документи: създайте я веднъж, използвайте я многократно
Подгответе си един PDF файл (или папка на телефона) с всичко, което наемодателите изискват:
- Доказателства за доходите за последните три месеца (фишове за заплата; при самонаетите – последното данъчно решение)
- Справка от Schufa: за много наемодатели е достатъчно безплатното копие на данните по чл. 15 от ОРЗД (DSGVO); някои настояват за платената „справка за кредитоспособност за наемодатели“ (Bonitätsauskunft für Vermieter).
- Удостоверение за липса на задължения за наем (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) от досегашния наемодател (в свободна форма, обикновено е достатъчно едно запитване)
- Копие от документ за самоличност и попълнена самодекларация на наемателя (Mieterselbstauskunft)
- Ако имате: WBS – без него субсидираните жилища са недостъпни, вижте Подаване на заявление за WBS
Как протича кандидатстването при големите наемодатели
При HOWOGE, degewo, Gewobag, GESOBAU, STADT UND LAND и WBM пътят почти винаги минава през онлайн формуляр директно в обявата – точно там води всяко известие на WohnAlert. Без акаунт в WohnAlert, без междинни стъпки: кандидатстването протича изцяло при наемодателя. След това остава да чакате; при покана следва оглед, често като групов оглед. Приемете, дори ако часът е неудобен – при откази се канят следващите.
При провинциалните дружества рядко се изисква мотивационно писмо. При кооперациите обаче то често си струва: две-три честни изречения кой ще се нанесе и защо жилището е подходящо – без романи.
Защо добрите кандидатури се провалят
- Твърде късно: най-честата причина. Включете алармата, подгответе папката, реагирайте веднага.
- Непълни документи: ако липсва доказателство, кандидатурата отива най-отзад – донасянето отнема точно времето, което нямате.
- Грешна целева група: жилище с изискване за WBS без удостоверение, жилище за възрастни без подходяща възраст, пренебрегнати граници за субсидиране. Четете обявата внимателно; WohnAlert показва изискването за WBS още в известието.
- Нереалистичен наем: като основно правило много наемодатели проверяват дали наемът без разходи е под една трета от нетния доход.
Внимание, измама
Никога не плащайте пари, преди да сте видели жилището отвътре и да сте подписали договор. Никаква „такса за резервация“, никакъв депозит с превод в чужбина, никакво копие от документ за самоличност на частни лица, чиято самоличност не познавате. Официалните наемодатели, които WohnAlert следи, не искат пари преди сключването на договора – измамниците обаче искат.
Често задавани въпроси
Колко бързо наистина трябва да кандидатствам?
Каква справка от Schufa ми трябва?
Нужно ли ми е мотивационно писмо?
Кандидатствам ли чрез WohnAlert?
Какво да направя след одобрението?
Не търсете. Получавайте известия.
WohnAlert проверява денонощно официалните наемодатели в Берлин и съобщава безплатно за нови жилища на телефона – с отбелязване на WBS при всяко жилище. С безплатен профил, без реклами.
Изтеглете приложението →Прочетете още: Подаване на заявление за WBS · WBS калкулатор · Как да намерите кооперативно жилище · Доклад за пазара на наеми · всички жилища
Този наръчник е внимателно проучен, но не е правна консултация. Границите на доходите, таксите и процедурите се променят – задължителни са данните на институциите и наемодателите.
Импресум · Защита на данните · Общи условия · Контакт · Прекратяване на договори тук