Наръчник · WBS калкулатор

Ще получа ли WBS?
Изчислено за една минута

Домакинство, доходи, необлагаеми суми – калкулаторът изчислява признатия Ви годишен доход според Закона за насърчаване на жилищното строителство (Wohnraumförderungsgesetz) и показва коя степен на WBS е възможна за Вас в Berlin или Potsdam.

Дали ще получите удостоверение за право на жилище (WBS), не зависи от заплатата във фиша, а от признатия годишен доход на цялото домакинство – след фиксираните и необлагаемите суми. Този калкулатор прави точно това изчисление според Закона за насърчаване на жилищното строителство и Ви показва коя степен на WBS е възможна за Вас. Нищо не се запазва и не се изпраща.

264жилища с WBS в наличност в момента
751жилища изрично без WBS
5берлински степени: от 100 до 220

1. Къде искате да живеете?

2. Кой ще се нанесе?

3. Доходи

Необлагаеми суми: тежко увреждане, издръжка, деца със собствени доходи

Как изчислява калкулаторът

  1. Годишен доход на лице (§§ 21–22 WoFG): брутният доход за следващите дванадесет месеца. При служителите се приспада фиксираната сума за професионални разходи от 1.230 €, при пенсиите – 102 €.
  2. Фиксирани приспадания (§ 23 WoFG): по 10 % за данък върху заплатата/дохода, здравно/осигуряване за грижи и пенсионно осигуряване – но само ако лицето действително плаща съответната вноска. Така служителите стигат до 30 %, пенсионерите обикновено до 10 %, получателите на обезщетение за безработица I или родителски обезщетения – до 0 %.
  3. Необлагаеми суми (§ 24 WoFG) от дохода на домакинството: 4.500 € за всяко лице с тежко увреждане със степен (GdB) 100 (или от 80 и нуждаещо се от домашни грижи), 2.100 € при GdB под 80 и нужда от грижи, 4.000 € за млади семейни двойки, 600 € за всяко дете под дванадесет години при работещи самотни родители, до 600 € за всяко дете между 16 и 24 години със собствени доходи, както и платената законова издръжка.
  4. Сравнение с границата (§ 9 WoFG): основната граница зависи от размера на домакинството; децата се броят като лице и допълнително повишават границата. Степените са процентни стойности от тази основна граница.

Границите на доходите накратко

Berlin изчислява с федералната граница по § 9, ал. 2 WoFG и я повишава с наредба: обикновеният берлински WBS е степен 140; степените 160, 180 и 220 важат за целево субсидирани (обикновено нови) жилища, а степен 100 – за част от по-старите социални жилища.

Признат годишен доходWBS 100WBS 140WBS 160WBS 180WBS 220
1 лице12.000 €16.800 €19.200 €21.600 €26.400 €
2 лица18.000 €25.200 €28.800 €32.400 €39.600 €
всяко следващо лице+ 4.100 €+ 5.740 €+ 6.560 €+ 7.380 €+ 9.020 €
допълнително за всяко дете+ 500 €+ 700 €+ 800 €+ 900 €+ 1.100 €

Potsdam и Brandenburg имат от 1 януари 2024 собствени, по-високи основни граници (Закон на Бранденбург за насърчаване на жилищното строителство): 18.500 € за едно лице, 26.000 € за две, за всяко следващо лице 5.800 € и за всяко дете допълнително 2.000 €. За част от субсидираните жилища – ProPotsdam ги нарича „WBS plus 60“ – са достатъчни 160 % от тази граница. Дали берлинско удостоверение се признава в Potsdam, решава службата по разпределение – при съмнение подайте заявление там.

А после?

Ако домакинството Ви попада в някоя степен, подайте заявлението – преди жилището да се появи, защото субсидираните жилища често се разпределят за часове, а обработката отнема седмици. В Berlin това става онлайн чрез service.berlin.de, а в Potsdam – в отдела за социално жилищно осигуряване на градската администрация (Charlottenstraße 42, WBS@Rathaus.Potsdam.de; пригответе се там за няколко седмици). Как протича заявлението в подробности, е описано в наръчника „Подаване на заявление за WBS“.

В WohnAlert всяко жилище носи, когато източникът го позволява, маркировката „нужен е WBS“ или „без WBS“; ако в обявата е посочена степен („изисква се WBS 140“), просто я сравнявате с Вашия резултат.

Често задавани въпроси

Брутният или нетният доход се взема предвид?
Нито едното, нито другото в тесния смисъл: изходна точка е брутният доход, от който се приспадат фиксираната сума за професионални разходи и по 10 % фиксирано за данъци, здравно и пенсионно осигуряване – а не действителните удръжки по фиша за заплата. При служителите така се стига до около 70 % от брутния доход минус 1.230 €.
Кой доход се взема за основа – миналият или предстоящият?
Доходът за дванадесетте месеца от подаването на заявлението. Ако в момента изкарвате по-малко от миналата година (родителски отпуск, смяна на работа, пенсия), изчислявате с новото положение – за това службата изисква доказателства, например удостоверение за доходите от работодателя.
Броят ли се детските надбавки, Bürgergeld или жилищната помощ?
Детските надбавки (Kindergeld), жилищната помощ (Wohngeld) и Bürgergeld не са част от годишния доход по смисъла на закона. Обезщетението за безработица I, болничните и родителските обезщетения над базовата сума обаче се броят – без фиксирани приспадания, защото върху тях не се плащат данъци и осигуровки.
Малко над степен 140 съм – има ли все пак смисъл от заявление?
В Berlin – да: степените 160, 180 и 220 съществуват точно за такива случаи и тогава в обявата пише коя степен се изисква. Освен това лесно се пропускат необлагаеми суми (деца, тежко увреждане, издръжка), които намаляват резултата.
Важи ли калкулаторът и за Potsdam?
Да – с границите на Бранденбург, които от 2024 са по-високи от берлинската основна степен. Изчисляването на дохода (фиксирани суми, необлагаеми суми) е еднакво в двете провинции и следва федералния закон.
Колко точен е резултатът?
Това е ориентир според законовите правила, а не решение. Службата проверява подробно доказателствата, еднократните доходи и особените случаи (напр. доходи от наем или капитал) – ако сте близо до някоя граница, все пак подайте заявление.

Не търсете. Получавайте известия.

WohnAlert проверява денонощно официалните наемодатели в Берлин и съобщава безплатно за нови жилища на телефона – с отбелязване на WBS при всяко жилище. С безплатен профил, без реклами.

Изтеглете приложението →

Прочетете още: Подаване на заявление за WBS · Как да намерите кооперативно жилище · Правилно кандидатстване · Доклад за пазара на наеми · всички жилища

Този наръчник е внимателно проучен, но не е правна консултация. Границите на доходите, таксите и процедурите се променят – задължителни са данните на институциите и наемодателите.

Импресум · Защита на данните · Общи условия · Контакт · Прекратяване на договори тук