Почему скорость решает всё
Государственные компании и большинство кооперативов распределяют жильё не «лучшему» соискателю, а обрабатывают запросы по очереди или закрывают форму, как только заявок достаточно. По медиане предложение висит онлайн всего около 114 часов – по нашей собственной базе. Кто хочет «просто посмотреть» вечером, обычно квартиру уже не увидит.
Вывод: заявка должна быть полностью готова ещё до того, как появится квартира. Приходит push-уведомление, вы нажимаете «Посмотреть квартиру», заполняете форму, прикрепляете готовую папку документов – пять минут, и готово.
Папка документов: собрать один раз, использовать снова и снова
Создайте один PDF-файл (или папку на телефоне) со всем, что требуют арендодатели:
- Подтверждения дохода за последние три месяца (расчётные листки; для самозанятых – последнее налоговое уведомление)
- Справка Schufa: многим арендодателям достаточно бесплатной копии данных по ст. 15 DSGVO; некоторые настаивают на платной «Bonitätsauskunft für Vermieter» (справке о платёжеспособности для арендодателей).
- Справка об отсутствии долгов по аренде (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) от нынешнего арендодателя (в свободной форме, обычно достаточно одного запроса)
- Копия удостоверения личности и заполненная анкета арендатора (Mieterselbstauskunft)
- Если есть: WBS – без неё социальные квартиры недоступны, см. как получить WBS
Как проходит подача заявки у крупных арендодателей
У HOWOGE, degewo, Gewobag, GESOBAU, STADT UND LAND и WBM путь почти всегда идёт через онлайн-форму прямо в объявлении – именно туда ведёт каждое уведомление WohnAlert. Никакого аккаунта в WohnAlert, никаких промежуточных шагов: заявка полностью подаётся у арендодателя. Затем остаётся ждать; если пригласят, следует просмотр, часто групповой. Соглашайтесь, даже если время неудобное – при отказе приглашают следующих.
Сопроводительное письмо у государственных компаний требуется редко. А вот у кооперативов оно часто оправдано: два-три честных предложения о том, кто будет жить и почему квартира подходит, – без романов.
Из-за чего не проходят хорошие заявки
- Слишком поздно: самая частая причина. Включите оповещения, подготовьте папку, реагируйте сразу.
- Неполный пакет: если не хватает одного документа, заявка уходит в конец очереди – досылка стоит именно того времени, которого у вас нет.
- Не та целевая группа: квартира с обязательной WBS без справки, квартира для пожилых без подходящего возраста, игнорирование лимитов дохода. Внимательно читайте объявление; WohnAlert показывает требование WBS уже в уведомлении.
- Нереальная аренда: по эмпирическому правилу многие арендодатели проверяют, составляет ли Kaltmiete (без коммунальных) меньше трети чистого дохода.
Осторожно, мошенничество
Никогда не платите деньги, пока не увидели квартиру изнутри и не подписали договор. Никаких «сборов за бронирование», никакого залога переводом за границу, никаких копий удостоверения частным лицам, чью личность вы не знаете. Официальные арендодатели, которых отслеживает WohnAlert, не требуют денег до заключения договора – мошенники требуют.
Частые вопросы
Как быстро на самом деле нужно подать заявку?
Какая справка Schufa мне нужна?
Нужно ли сопроводительное письмо?
Подаю ли я заявку через WohnAlert?
Что делать после одобрения?
Не ищите. Получайте уведомления.
WohnAlert круглосуточно проверяет официальных берлинских арендодателей и бесплатно сообщает о новых квартирах на телефон – с пометкой WBS у каждой квартиры. С бесплатным аккаунтом, без рекламы.
Скачать приложение →Читать дальше: как получить WBS · Калькулятор WBS · Найти кооперативную квартиру · Отчёт о рынке аренды · все квартиры
Это руководство тщательно подготовлено, но не является юридической консультацией. Лимиты дохода, сборы и процедуры меняются – обязательны данные ведомств и арендодателей.
Импрессум · Конфиденциальность · Условия (AGB) · Контакты · Расторгнуть договор здесь