دليل · شهادة استحقاق السكن

WBS – مفتاحك إلى
أرخص الشقق في برلين

كثير من أرخص الشقق في برلين مدعومة ولا يمكن الحصول عليها إلا بشهادة استحقاق السكن. هنا تجد من يحصل عليها، وكيف يسير الطلب – ولماذا ينبغي أن تقدّمه قبل أن تظهر الشقة.

ما هي WBS – ولماذا تحتاجها

شهادة استحقاق السكن (WBS) هي الإثبات الرسمي على أن دخل أسرتك أقل من حدّ معيّن. ولا يحق لك استئجار شقة مدعومة إلا بها – وهذه في Berlin كثير من أرخص عروض الشركات التابعة للولاية والجمعيات السكنية. وإذا ذُكر في الإعلان „WBS مطلوبة"، يتحقق المؤجّر من الشهادة قبل عقد الإيجار؛ وبدون WBS سارية لا أمل للطلب.

269شقة WBS متاحة حاليًا
749شقة بدون WBS صراحةً
~ 1 سنةمدة صلاحية WBS بعد إصدارها

أهم نصيحة أولًا: قدّم طلب WBS قبل أن تظهر الشقة المناسبة. فالمعالجة تستغرق عادةً عدة أسابيع – بينما تختفي الشقق المدعومة غالبًا خلال ساعات. ومن تكون الشهادة في ملفه بالفعل يمكنه التقديم فورًا.

من يحصل على WBS

الحاسم هو الدخل السنوي لجميع أفراد الأسرة، الذي تُخصم منه مبالغ مقطوعة وإعفاءات (مثلًا لنفقات العمل، والتأمينات الاجتماعية، والأطفال، والإعاقة الشديدة). وللاسترشاد: لأسرة من شخص واحد يبلغ حد الدرجة الأساسية (WBS 100) 12.000 € من الدخل السنوي المحتسب، وحد WBS 140 العادية 16.800 € – كما تمنح Berlin شهادات من الدرجات WBS 140 و160 و180 لأصحاب الدخل المتوسط، وحدودها أعلى بما يناسب ذلك. كثيرون يقلّلون من فرصهم: فحتى مع راتب متوسط تكون إحدى الدرجات ممكنة غالبًا.

احسب مسبقًا: تحدّد حاسبة WBS خلال دقيقة، من بيانات الأسرة والدخل الإجمالي والإعفاءات، الدرجة (100، 140، 160، 180، 220) التي تنطبق عليك – لـ Berlin وPotsdam.

الحدود تتغير بانتظام. والحساب الملزم هو حساب الجهة الرسمية وحدها – تجد القيم الحالية والطلب الإلكتروني على service.berlin.de (Wohnberechtigungsschein).

هكذا يسير الطلب

  1. اجمع المستندات: الهوية، وشهادة الدخل من صاحب العمل (استمارة رسمية)، ولأصحاب الأعمال الحرة آخر إشعار ضريبي، وعند الحاجة قرارات المعاش أو Bürgergeld أو إعانة الوالدين (Elterngeld) أو BAföG – لـكل الأشخاص الذين سيسكنون في الشقة.
  2. قدّم الطلب: إلكترونيًا عبر بوابة الخدمات أو لدى مكتب الإسكان في منطقتك. وما إذا كانت هناك رسوم يخبرك به مكتب المنطقة؛ أما لمتلقي المساعدات الاجتماعية فالطلب مجاني.
  3. انتظر: احسب حساب عدة أسابيع لمدة المعالجة. بعدها تكون الشهادة سارية سنة واحدة وفي كل برلين – وليس فقط في المنطقة التي أصدرتها.

إذا كنت تحتاج شقة بشكل عاجل (إنهاء عقد، انفصال، أسباب صحية، اكتظاظ)، فاطلب أيضًا الاعتراف بـاحتياج سكني خاص („WBS مع أولوية") – فبذلك تدخل في دائرة مفضّلة لجزء من الشقق المدعومة.

WBS والبحث عن شقة عبر WohnAlert

تحمل كل شقة لدى WohnAlert، إن سمح المصدر بذلك، علامة واضحة: „WBS مطلوبة" تعني أنه لا جدوى من التقديم بدون الشهادة – و„بدون WBS" تعني أن الشقة مفتوحة للجميع. وفي التطبيق يمكنك حتى تصفية ملف بحثك وفق ذلك، كي لا يبلغك التنبيه إلا بما يحق لك استئجاره فعلًا.

الأسئلة الشائعة

كم يستغرق الحصول على WBS؟
عدة أسابيع، حسب المنطقة وضغط العمل. ولهذا بالذات يستحق أن تقدّم الطلب قبل ظهور شقة أحلامك – فعند التقديم يجب غالبًا أن تكون الشهادة بحوزتك.
كم تكلّف WBS؟
مكتب المنطقة (Bezirksamt) يخبرك إن كانت هناك رسوم. ومن يتلقّى مساعدات اجتماعية لا يدفع شيئًا في العادة.
هل تسري WBS الصادرة في برلين في مناطق أخرى أيضًا؟
نعم. الشهادة سارية في كل برلين، أيًّا كان مكتب المنطقة الذي أصدرها. وفي الولايات الأخرى تسري قواعد خاصة بها.
ماذا تعني WBS 140 و160 و180؟
هذه درجات دخل في برلين أعلى من الدرجة الأساسية: 140 تعني حتى 40 بالمئة فوق الحد الأساسي، و160 و180 أكثر من ذلك تبعًا. وجزء من الشقق المدعومة مخصّص تحديدًا لهذه الدخول المتوسطة – ويُكتب عندها في الإعلان مثلًا «WBS 140 مطلوبة».
دخلي «عادي» – هل يستحق تقديم الطلب أصلًا؟
غالبًا نعم. بفضل المبالغ المعفاة والدرجات حتى WBS 180 تدخل أيضًا الأسر ذات الدخل المتوسط في الحسبان. الطلب لا يكلّف كثيرًا – والرفض لا يكلّف شيئًا سوى الرسوم.

لا تبحث. دعنا نبلغك.

يفحص WohnAlert المؤجّرين الرسميين في برلين على مدار الساعة ويبلغك بالشقق الجديدة مجانًا على هاتفك – مع الإشارة إلى WBS عند كل شقة. بحساب مجاني ودون إعلانات.

تنزيل التطبيق ←

اقرأ أيضًا: حاسبة WBS · العثور على شقة جمعية سكنية · التقديم الصحيح · تقرير سوق الإيجار · كل الشقق

هذا الدليل مُعدّ بعناية، لكنه ليس استشارة قانونية. حدود الدخل والرسوم والإجراءات تتغير – والمرجع الملزم هو ما تذكره الجهات الرسمية والمؤجّرون.

بيانات الناشر · الخصوصية · الشروط والأحكام · اتصل بنا · إلغاء العقود من هنا