مقارنة المدن والمناطق
مرتبة حسب وسيط الإيجار الشامل · النقر يقود إلى صفحة المنطقة، وفيها الأحياء| المدينة / المنطقة | العروض | الوسيط الشامل | لكل م² | الأرخص |
|---|---|---|---|---|
| Frankfurt (Oder) | 22 | – € | – € | – € |
| Sachsen-Anhalt | 141 | 518 € | 9,02 € | 336 € |
| Chemnitz | 1178 | 525 € | 8,95 € | 241 € |
| Dessau-Roßlau | 144 | 535 € | 9,53 € | 290 € |
| Brandenburg | 102 | 555 € | 10,69 € | 362 € |
| Thüringen | 177 | 561 € | 9,02 € | 302 € |
| Neubrandenburg | 107 | 563 € | 9,47 € | 280 € |
| Halle (Saale) | 374 | 565 € | 9,89 € | 276 € |
| Sachsen | 615 | 574 € | 9,50 € | 242 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 75 | 580 € | 10,12 € | 298 € |
| Erfurt | 18 | 589 € | 10,40 € | 318 € |
| Magdeburg | 267 | 592 € | 10,20 € | 309 € |
| Rostock | 25 | 626 € | 10,60 € | 269 € |
| Niedersachsen | 286 | 646 € | 10,33 € | 357 € |
| Koblenz | 19 | 647 € | 11,13 € | 458 € |
| Bremerhaven | 98 | 691 € | 10,82 € | 405 € |
| Leipzig | 200 | 714 € | 11,49 € | 369 € |
| Kärnten | 25 | 722 € | 8,95 € | 340 € |
| Steiermark | 1016 | 722 € | 10,77 € | 170 € |
| Rheinland-Pfalz | 27 | 739 € | 12,35 € | 488 € |
| Nordrhein-Westfalen | 1291 | 762 € | 12,61 € | 152 € |
| Dresden | 180 | 785 € | 12,12 € | 341 € |
| Niederösterreich | 2467 | 795 € | 11,75 € | 185 € |
| Burgenland | 672 | 801 € | 10,54 € | 179 € |
| Oberösterreich | 630 | 811 € | 10,83 € | 221 € |
| Dortmund | 494 | 814 € | 13,81 € | 396 € |
| Schleswig-Holstein | 161 | 821 € | 13,54 € | 353 € |
| Bayern | 68 | 840 € | 13,97 € | 282 € |
| Essen | 350 | 850 € | 14,07 € | 402 € |
| Nürnberg | 175 | 906 € | 14,97 € | 374 € |
| Berlin | 1203 | 913 € | 16,05 € | 198 € |
| Wien | 138 | 914 € | 17,00 € | 256 € |
| Bremen | 67 | 947 € | 14,41 € | 444 € |
| Graz | 361 | 955 € | 16,26 € | 344 € |
| Hannover | 117 | 967 € | 15,60 € | 411 € |
| Tirol | 17 | 987 € | 14,13 € | 783 € |
| Salzburg | 44 | 1.002 € | 13,49 € | 294 € |
| Stuttgart | 32 | 1.009 € | 15,64 € | 207 € |
| Hessen | 4 | 1.010 € | 16,02 € | 846 € |
| Düsseldorf | 58 | 1.064 € | 16,87 € | 606 € |
| Frankfurt | 55 | 1.088 € | 17,96 € | 605 € |
| Köln | 67 | 1.104 € | 15,84 € | 384 € |
| Baden-Württemberg | 7 | 1.152 € | 12,47 € | 538 € |
| Hamburg | 150 | 1.307 € | 21,03 € | 406 € |
| Mannheim | 70 | 1.340 € | 14,63 € | 542 € |
| Potsdam | 111 | 1.410 € | 27,17 € | 367 € |
| München | 81 | 1.416 € | 24,64 € | 482 € |
غير مدرجة لأنه مع أقل من 3 عرضًا لا ينتج متوسط موثوق: Vorarlberg.
ما مساحة الشقق؟
وسيط المساحة السكنية 63,5 م²
1 غرف 972 7 %
1,5 غرف 43 0 %
2 غرف 4700 34 %
2,5 غرف 284 2 %
3 غرف 5747 41 %
3,5 غرف 307 2 %
4+ غرف 1574 11 %
من يعرض؟
جمعية سكنية أو شركة تابعة للولاية أو مؤجّر خاص – هذا ما يحدد طريقة تقديمك3365 من 13987
الشركات التابعة للولاية
شركات الإسكان البلدية في كل مدينة – في برلين degewo وHOWOGE وGewobag وSTADT UND LAND وWBM وGESOBAU وberlinovo، وفي أماكن أخرى مثلًا ProPotsdam وLWB وGAG Köln وhanova وGESIBA. التقديم مباشرة عبر صفحة العرض – وهنا السرعة هي الأهم.
6595 من 13987
الجمعيات السكنية
في ألمانيا تُشترط العضوية غالبًا، وأحيانًا مع فترة انتظار – ويُظهر تبويب التنبيه في التطبيق من يقبل أعضاء جددًا حاليًا. أما في النمسا فيُحسب هنا المطوّرون السكنيون غير الربحيين (GBV): لا عضوية، لكن هناك مساهمة تمويل مذكورة في الإعلان.
4027 من 13987
المؤجّرون الخاصون
Vonovia وDeutsche Wohnen، إضافةً إلى Grand City وTAG Wohnen وBUWOG وغيرهم من مالكي المساكن الإقليميين. لا عضوية، وغالبًا دون شرط WBS (وإن وُجد فهو مذكور في الإعلان) – لكن بإيجار السوق.
كم عرضًا يحتاج إلى WBS؟
شهادة استحقاق السكن – العقبة الصامتة أمام الشقق الرخيصة · المدن الألمانية فقط1347 %
تحتاج إلى WBS
512 من 38 عرضًا في ألمانيا مدعومة حكوميًا ولا يجوز تأجيرها إلا لأسر لديها شهادة استحقاق السكن (WBS).
6176 %
يمكن استئجارها بدون WBS
2347 عرضًا متاحة للجميع، وفي 5757 لا يذكر الإعلان ذلك.
ما هي WBS؟
إثبات رسمي من مكتب الإسكان بأن دخلك أقل من حد معيّن. تكلفته قليلة، ويسري نحو عام – ومن دونه تُمنع عليك الشقة المدعومة قانونًا مهما كنت سريعًا. لا توجد هذه الشهادة في النمسا؛ وهناك تُعتمد حدود الدخل الخاصة بالسكن المدعوم، لذلك تبقى العروض النمساوية البالغ عددها 13949 خارج هذا الحساب.
ما مدى الحركة في السوق؟
تدفّق الإعلانات الجديدةخلال آخر 50 يومًا ظهر 11858 إعلانًا جديدًا – بمعدل 237,2 يوميًا.
- 01.10. 565 جديدة
- 02.10. 530 جديدة
- 03.10. 91 جديدة
- 04.10. 17 جديدة
- 05.10. 398 جديدة
- 06.10. 554 جديدة
- 07.10. 393 جديدة
وعندما تظهر شقة، لا تبقى منشورة بالوسيط سوى 114,2 ساعة (استنادًا إلى 9944 إعلانًا اختفى منذ ذلك الحين) – لذلك فالسرعة هي الحاسمة.
كم تبقى الشقة منشورة – حسب المؤجّر
الوسيط، فقط للمؤجّرين الذين اختفى لديهم 8 إعلانًا على الأقللدى بعض المؤجّرين لديك ساعات، ولدى آخرين أيام. وهذا ما يحدد أين يستحق التنبيه الفوري – وأين يكفي ملخص يومي.
| المؤجّر | إعلانات اختفت | وسيط مدة النشر |
|---|---|---|
| WOBEGE | 9 | 0,5 ساعة |
| altoba | 9 | 0,6 ساعة |
| GAG Köln | 101 | 1,6 ساعة |
| WIRO | 18 | 1,9 ساعة |
| dhu | 14 | 3,2 ساعة |
| WBM | 124 | 4,3 ساعة |
| HOWOGE | 439 | 5,6 ساعة |
| WG Aufbau | 21 | 11,9 ساعة |
| THOR | 22 | 12,0 ساعة |
| Neue Heimat OÖ | 188 | 14,2 ساعة |
| BREBAU | 36 | 18,0 ساعة |
| SOZIALBAU | 38 | 18,4 ساعة |
| DOGEWO21 | 13 | 22,0 ساعة |
| Baugenossenschaft Wiederaufbau | 20 | 22,6 ساعة |
| Gewobag | 432 | 23,5 ساعة |
| ABG Frankfurt | 11 | 23,8 ساعة |
| degewo | 460 | 23,9 ساعة |
| Finkenwärder-Hoffnung | 14 | 24,0 ساعة |
| LBG Württemberg | 28 | 24,0 ساعة |
| SBV Flensburg | 24 | 25,3 ساعة |
| ProPotsdam | 44 | 25,3 ساعة |
| WOGEDO | 25 | 25,3 ساعة |
| GEWOBAU Erlangen | 17 | 30,4 ساعة |
| WG Warnow | 11 | 32,0 ساعة |
| EWG Dresden | 10 | 33,9 ساعة |
| Leykam | 20 | 34,2 ساعة |
| WGS Schwerin | 11 | 36,5 ساعة |
| WSB Bayern | 48 | 40,9 ساعة |
| Neues Leben | 32 | 47,5 ساعة |
| Nassauische Heimstätte | 75 | 49,0 ساعة |
| Stadtbau Würzburg | 13 | 53,7 ساعة |
| LWB | 234 | 54,0 ساعة |
| GWC Cottbus | 14 | 58,9 ساعة |
| Home in Berlin | 63 | 59,6 ساعة |
| WoGe Bremerhaven | 11 | 59,9 ساعة |
| Hilfswerk-Siedlung | 15 | 60,9 ساعة |
| vhw | 15 | 62,9 ساعة |
| STADT UND LAND | 204 | 65,0 ساعة |
| BGSN | 9 | 66,3 ساعة |
| gbg Hildesheim | 8 | 66,6 ساعة |
| NEUWOGES | 40 | 67,8 ساعة |
| GEWOBA Nord | 22 | 70,3 ساعة |
| GBG Mannheim | 34 | 70,4 ساعة |
| GWG Wuppertal | 8 | 70,7 ساعة |
| KoWo Erfurt | 30 | 71,8 ساعة |
| WOBRA | 15 | 71,9 ساعة |
| GESOBAU | 88 | 72,8 ساعة |
| Gundlach | 33 | 73,9 ساعة |
| ARWAG | 14 | 76,3 ساعة |
| Semmelhaack | 9 | 76,4 ساعة |
| LebenswertWohnen | 18 | 76,5 ساعة |
| LifeX | 22 | 82,8 ساعة |
| Neuwoba | 34 | 83,6 ساعة |
| Frohe Zukunft | 29 | 84,0 ساعة |
| NEUE LÜBECKER | 11 | 86,4 ساعة |
| BG Fuhlsbüttel | 8 | 87,4 ساعة |
| WG Lipsia | 46 | 87,8 ساعة |
| Wohnbau GmbH | 19 | 88,3 ساعة |
| Deutsche Wohnen | 389 | 91,0 ساعة |
| VBW Bochum | 27 | 92,8 ساعة |
| WOWI Frankfurt (Oder) | 10 | 93,1 ساعة |
| SKAJ | 20 | 95,6 ساعة |
| GWH | 31 | 101,7 ساعة |
| VLW | 24 | 102,8 ساعة |
| Spar- und Bauverein Dortmund | 19 | 110,3 ساعة |
| FAMILIE | 14 | 112,2 ساعة |
| Vivawest | 247 | 114,0 ساعة |
| SWG Dresden | 12 | 116,1 ساعة |
| Adler Group | 105 | 120,0 ساعة |
| Allbau | 64 | 123,5 ساعة |
| Heimat Österreich | 36 | 126,3 ساعة |
| Familienwohnbau | 10 | 126,7 ساعة |
| LEG | 560 | 128,2 ساعة |
| WOBAG Schwedt | 8 | 129,3 ساعة |
| HWG Halle | 98 | 131,0 ساعة |
| GSG Neuwied | 10 | 131,4 ساعة |
| WOGETRA | 38 | 132,2 ساعة |
| WET-Gruppe | 17 | 132,3 ساعة |
| Wohnbau eG Essen | 17 | 135,9 ساعة |
| WSG | 12 | 136,7 ساعة |
| GGZ Zwickau | 10 | 138,4 ساعة |
| gws-Wohnen Dortmund-Süd | 13 | 139,5 ساعة |
| GESIBA | 8 | 140,9 ساعة |
| Bau- und WohnungsVerein Stuttgart | 26 | 142,6 ساعة |
| BGL | 41 | 144,0 ساعة |
| Bauverein Halle & Leuna | 15 | 144,7 ساعة |
| TAG Wohnen | 315 | 145,1 ساعة |
| WG Rostock-Süd | 20 | 145,3 ساعة |
| ESW | 16 | 146,9 ساعة |
| DWG Dessau | 12 | 147,3 ساعة |
| Vonovia | 947 | 151,5 ساعة |
| SWB Mülheim | 21 | 152,2 ساعة |
| ALPENLAND | 36 | 161,4 ساعة |
| wbg Nürnberg | 85 | 162,5 ساعة |
| HARABAU | 14 | 162,6 ساعة |
| WGH-Herrenhausen | 15 | 164,5 ساعة |
| Dawonia | 59 | 165,0 ساعة |
| Covivio | 145 | 166,2 ساعة |
| Die Stadtfelder | 29 | 168,0 ساعة |
| Charlotte 1907 | 40 | 168,4 ساعة |
| meravis | 17 | 169,0 ساعة |
| WBG Otto von Guericke | 29 | 169,4 ساعة |
| Volkswagen Immobilien | 43 | 170,8 ساعة |
| WH Hoyerswerda | 14 | 175,8 ساعة |
| GWG Hagen | 34 | 176,0 ساعة |
| WG 1893 | 18 | 176,1 ساعة |
| STÄWOG | 26 | 182,6 ساعة |
| Rottenmanner | 10 | 183,2 ساعة |
| AWG Güstrow | 8 | 183,9 ساعة |
| EGW | 48 | 187,1 ساعة |
| berlinovo | 93 | 191,3 ساعة |
| WGP Pirna | 14 | 192,5 ساعة |
| Post und Energie | 10 | 195,0 ساعة |
| CSg Chemnitz | 43 | 198,0 ساعة |
| Aachener SWG | 16 | 201,0 ساعة |
| LAWOG | 21 | 206,7 ساعة |
| GWG Halle-Neustadt | 78 | 211,7 ساعة |
| Gebös | 30 | 214,7 ساعة |
| hanova | 45 | 219,3 ساعة |
| HW Freiheit | 35 | 224,6 ساعة |
| ISG | 17 | 225,7 ساعة |
| BWG Halle-Merseburg | 16 | 228,0 ساعة |
| MWG Magdeburg | 40 | 237,0 ساعة |
| NHG | 72 | 242,7 ساعة |
| SWG Freiberg | 9 | 249,1 ساعة |
| ÖWG Wohnbau | 48 | 249,3 ساعة |
| WG Einheit | 30 | 250,1 ساعة |
| EBG | 13 | 255,4 ساعة |
| WCH Chemnitz-Helbersdorf | 20 | 264,0 ساعة |
| GEDESAG | 107 | 265,5 ساعة |
| Wentzel Dr. | 76 | 268,9 ساعة |
| EBSG | 35 | 269,3 ساعة |
| Baugenossenschaft Friedenau | 8 | 272,1 ساعة |
| Salzburg Wohnbau | 22 | 274,5 ساعة |
| BWSG | 67 | 274,6 ساعة |
| WOBAU Magdeburg | 64 | 274,8 ساعة |
| Siedlungswerk Nürnberg | 33 | 282,3 ساعة |
| allod | 35 | 283,1 ساعة |
| WBG Zukunft | 39 | 285,4 ساعة |
| NBG | 22 | 286,8 ساعة |
| Neue Eisenstädter | 13 | 287,9 ساعة |
| OSG | 107 | 291,2 ساعة |
| Harry Gerlach Wohnungsunternehmen | 12 | 295,8 ساعة |
| CAWG | 20 | 300,2 ساعة |
| Wohnbaugruppe Ennstal | 140 | 307,1 ساعة |
| Neues Heim | 9 | 313,4 ساعة |
| GGG Chemnitz | 237 | 336,0 ساعة |
| WG NORIS | 11 | 336,0 ساعة |
| Grand City Property | 121 | 336,3 ساعة |
| Wien-Süd | 13 | 336,5 ساعة |
| Schönere Zukunft | 43 | 357,3 ساعة |
| WBG 1954 | 23 | 365,1 ساعة |
| GWS | 55 | 373,9 ساعة |
| ÖVW | 22 | 388,1 ساعة |
| WAV | 25 | 401,9 ساعة |
| SWG Chemnitz | 16 | 418,0 ساعة |
| SGN | 33 | 439,0 ساعة |
| Frieden | 38 | 444,4 ساعة |
| WCW Chemnitz-West | 10 | 464,3 ساعة |
| Heimstaden | 11 | 469,6 ساعة |
| ÖSW | 101 | 514,5 ساعة |
| Wohnen am Brauhausberg | 30 | 520,0 ساعة |
| ISIHOME | 18 | 590,8 ساعة |
كن أول من يرى الشقة التالية
تتغير هذه الأرقام كل ساعة. الإشعار المجاني يبلغك بكل إعلان جديد بعد دقائق من نشره.
المنهجية والحدود
- المجتمع الإحصائي: كل الإعلانات التي يجدها WohnAlert على صفحات العروض الرسمية لدى 614 مؤجّرًا مرصودًا – منهم 423 فقط لديهم شقق حاليًا. إعلانات المنصات تُحتسب بعد إزالة التكرار فقط، وليست عيّنة عشوائية. هذه ليست صورة عن كامل سوق الإيجار في هذه المدن، بل عن الشريحة التي يدور حولها هذا التقرير تحديدًا.
- „الإيجار الشامل" يعني: الإيجار الصافي مضافًا إليه التكاليف الإضافية التي يذكرها المؤجّر. بعض المصادر لا تحتسب تكاليف التدفئة – لذا قد يكون الإيجار الفعلي مع التدفئة أعلى. ولهذا نكتب في كل مكان „شامل" وليس „مع التدفئة".
- الوسيط بدل المتوسط: كي لا تشوّه الصورةَ شققٌ فاخرة أو صغيرة جدًا منفردة.
- المدن التي لديها أقل من 3 عرضًا تبقى خارج الحساب. أحياء كل مدينة موجودة على صفحة المدينة؛ وهنا يُحتسب كل إعلان للمدينة التي يُرصد مصدره من أجلها.
- بلدان: تحسب النمسا الإيجار الشامل بما فيه تكاليف التشغيل وضريبة القيمة المضافة، ولا توجد فيها WBS – لذا فنسبة WBS أعلاه تشمل المدن الألمانية فقط.
- تاريخ البيانات: 07.10.2026، الساعة 13:07. تُحدَّث الصفحة كل ساعة.