Städte und Regionen im Vergleich
sortiert nach Median-Gesamtmiete · Klick führt zur Gebietsseite, dort stehen die Bezirke| Stadt / Region | Angebote | Median gesamt | je m² | günstigstes |
|---|---|---|---|---|
| Frankfurt (Oder) | 20 | – € | – € | – € |
| Dessau-Roßlau | 80 | 510 € | 9,15 € | 296 € |
| Sachsen-Anhalt | 145 | 515 € | 9,10 € | 238 € |
| Chemnitz | 1176 | 526 € | 8,95 € | 241 € |
| Thüringen | 179 | 547 € | 9,02 € | 319 € |
| Erfurt | 40 | 557 € | 11,90 € | 295 € |
| Brandenburg | 111 | 559 € | 10,39 € | 373 € |
| Halle (Saale) | 384 | 565 € | 9,88 € | 272 € |
| Sachsen | 599 | 575 € | 9,50 € | 242 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 72 | 579 € | 10,06 € | 298 € |
| Neubrandenburg | 85 | 597 € | 9,45 € | 299 € |
| Magdeburg | 288 | 609 € | 10,09 € | 309 € |
| Rostock | 25 | 634 € | 11,74 € | 385 € |
| Niedersachsen | 278 | 650 € | 10,42 € | 314 € |
| Leipzig | 220 | 700 € | 11,44 € | 300 € |
| Koblenz | 19 | 715 € | 12,46 € | 429 € |
| Steiermark | 1000 | 720 € | 10,80 € | 170 € |
| Kärnten | 23 | 723 € | 8,95 € | 340 € |
| Bremerhaven | 106 | 725 € | 10,30 € | 569 € |
| Rheinland-Pfalz | 27 | 746 € | 12,50 € | 488 € |
| Nordrhein-Westfalen | 1311 | 762 € | 12,61 € | 152 € |
| Dresden | 171 | 787 € | 12,04 € | 341 € |
| Niederösterreich | 2405 | 790 € | 11,71 € | 185 € |
| Burgenland | 639 | 801 € | 10,54 € | 179 € |
| Oberösterreich | 630 | 811 € | 10,90 € | 221 € |
| Bayern | 66 | 815 € | 14,18 € | 383 € |
| Dortmund | 491 | 816 € | 13,83 € | 396 € |
| Schleswig-Holstein | 165 | 840 € | 13,43 € | 353 € |
| Essen | 334 | 860 € | 14,21 € | 364 € |
| Nürnberg | 161 | 860 € | 14,15 € | 374 € |
| Berlin | 1033 | 920 € | 16,31 € | 278 € |
| Stuttgart | 29 | 937 € | 16,44 € | 207 € |
| Bremen | 69 | 945 € | 14,34 € | 444 € |
| Graz | 360 | 970 € | 16,49 € | 385 € |
| Tirol | 19 | 970 € | 14,40 € | 783 € |
| Hannover | 130 | 975 € | 15,83 € | 470 € |
| Hessen | 6 | 1.000 € | 14,81 € | 795 € |
| Düsseldorf | 77 | 1.014 € | 15,41 € | 336 € |
| Salzburg | 41 | 1.024 € | 13,64 € | 569 € |
| Frankfurt | 55 | 1.102 € | 17,96 € | 399 € |
| Wien | 205 | 1.105 € | 19,01 € | 256 € |
| Köln | 59 | 1.139 € | 16,86 € | 440 € |
| Baden-Württemberg | 5 | 1.152 € | 12,00 € | 538 € |
| Hamburg | 144 | 1.320 € | 20,96 € | 406 € |
| Mannheim | 59 | 1.435 € | 17,48 € | 415 € |
| München | 55 | 1.441 € | 26,50 € | 771 € |
| Potsdam | 98 | 1.649 € | 27,31 € | 459 € |
Nicht aufgeführt, weil unter 3 Angeboten kein belastbarer Mittelwert entsteht: Vorarlberg.
Wie groß sind die Wohnungen?
Median-Wohnfläche 63,8 m²Wer bietet an?
Genossenschaft, landeseigen oder privat – das entscheidet, wie du dich bewirbstLandeseigene Gesellschaften
Die kommunalen Wohnungsgesellschaften der jeweiligen Stadt – in Berlin degewo, HOWOGE, Gewobag, STADT UND LAND, WBM, GESOBAU und berlinovo, anderswo etwa ProPotsdam, LWB, GAG Köln, hanova oder GESIBA. Bewerbung direkt über das Exposé – hier zählt Geschwindigkeit.
Genossenschaften
In Deutschland ist meist eine Mitgliedschaft Voraussetzung, teils mit Wartezeit – der Alarm-Reiter der App zeigt, wer gerade neue Mitglieder aufnimmt. In Österreich zählen hier die gemeinnützigen Bauträger (GBV): keine Mitgliedschaft, dafür ein Finanzierungsbeitrag, der im Inserat steht.
Private Vermieter
Vonovia und Deutsche Wohnen, dazu Grand City, TAG Wohnen, BUWOG und weitere regionale Bestandshalter. Keine Mitgliedschaft, meist ohne WBS-Bindung (wo doch, steht es im Inserat) – dafür Marktmiete.
Wie viele brauchen einen WBS?
Wohnberechtigungsschein – die stille Hürde bei günstigen Wohnungen · nur deutsche Städtebrauchen einen WBS
458 von 38 Angeboten in Deutschland sind öffentlich gefördert und dürfen nur an Haushalte mit Wohnberechtigungsschein vergeben werden.
ohne WBS mietbar
2196 Angebote stehen allen offen, bei 5718 steht es nicht im Inserat.
Was ist ein WBS?
Ein amtlicher Nachweis vom Wohnungsamt, dass dein Einkommen unter einer Grenze liegt. Er kostet wenig, gilt rund ein Jahr – und ohne ihn ist eine geförderte Wohnung gesetzlich tabu, egal wie schnell du bist. In Österreich gibt es ihn nicht; dort zählen die Einkommensgrenzen des geförderten Wohnbaus, die 13657 Angebote aus Österreich bleiben in dieser Rechnung deshalb außen vor.
Wie viel Bewegung ist im Markt?
Zulauf neuer InserateIn den letzten 46 Tagen sind 10474 neue Inserate aufgetaucht – im Schnitt 227,7 pro Tag.
- 27.09. 24 neu
- 28.09. 295 neu
- 29.09. 379 neu
- 30.09. 456 neu
- 01.10. 565 neu
- 02.10. 529 neu
- 03.10. 72 neu
Und wenn eine Wohnung erscheint, bleibt sie im Median nur 98,5 Stunden online (gemessen an 8834 inzwischen verschwundenen Inseraten) – deshalb entscheidet Tempo.
Wie lange eine Wohnung online bleibt – je Vermieter
Median, nur Vermieter mit mindestens 8 verschwundenen InseratenBei manchen Vermietern hat man Stunden, bei anderen Tage. Das entscheidet, wo sich ein Sofort-Alarm lohnt – und wo eine tägliche Zusammenfassung reicht.
| Vermieter | verschwundene Inserate | Median online |
|---|---|---|
| altoba | 8 | 0,5 Std |
| WIRO | 17 | 1,1 Std |
| GAG Köln | 95 | 1,7 Std |
| dhu | 14 | 3,2 Std |
| WBM | 212 | 4,5 Std |
| HOWOGE | 414 | 5,3 Std |
| THOR | 23 | 7,5 Std |
| WG Aufbau | 21 | 13,9 Std |
| BREBAU | 31 | 18,1 Std |
| SOZIALBAU | 37 | 19,2 Std |
| WG Warnow | 10 | 20,0 Std |
| Neue Heimat OÖ | 167 | 20,7 Std |
| Baugenossenschaft Wiederaufbau | 15 | 21,8 Std |
| DOGEWO21 | 11 | 22,0 Std |
| degewo | 411 | 23,1 Std |
| Gewobag | 398 | 24,0 Std |
| Finkenwärder-Hoffnung | 13 | 24,0 Std |
| LBG Württemberg | 21 | 24,0 Std |
| WOGEDO | 20 | 24,3 Std |
| SBV Flensburg | 17 | 25,3 Std |
| GEWOBAU Erlangen | 15 | 30,4 Std |
| ProPotsdam | 33 | 32,2 Std |
| Leykam | 16 | 34,2 Std |
| WGS Schwerin | 9 | 36,5 Std |
| WSB Bayern | 47 | 40,9 Std |
| Neues Leben | 29 | 46,5 Std |
| WOBRA | 9 | 46,6 Std |
| ABG Frankfurt | 12 | 47,4 Std |
| Nassauische Heimstätte | 68 | 47,5 Std |
| WoGe Bremerhaven | 10 | 48,6 Std |
| WG Dessau | 54 | 49,4 Std |
| GEWOBA Nord | 17 | 53,0 Std |
| STADT UND LAND | 167 | 53,2 Std |
| GBG Mannheim | 25 | 53,5 Std |
| LWB | 196 | 53,9 Std |
| NEUWOGES | 32 | 58,8 Std |
| Neuwoba | 29 | 59,6 Std |
| Home in Berlin | 55 | 59,8 Std |
| KoWo Erfurt | 26 | 61,2 Std |
| vhw | 15 | 62,9 Std |
| Stadtbau Würzburg | 8 | 63,0 Std |
| Wohnbau GmbH | 14 | 64,4 Std |
| ÖSW | 24 | 66,1 Std |
| GESOBAU | 79 | 72,7 Std |
| Gundlach | 31 | 73,9 Std |
| SKAJ | 22 | 74,0 Std |
| Semmelhaack | 9 | 76,4 Std |
| LebenswertWohnen | 16 | 76,5 Std |
| Hilfswerk-Siedlung | 15 | 77,6 Std |
| ARWAG | 13 | 78,3 Std |
| LifeX | 22 | 82,8 Std |
| NEUE LÜBECKER | 8 | 83,3 Std |
| WG Lipsia | 45 | 87,8 Std |
| GGZ Zwickau | 8 | 90,2 Std |
| VBW Bochum | 24 | 92,8 Std |
| WOWI Frankfurt (Oder) | 10 | 93,1 Std |
| Deutsche Wohnen | 362 | 93,4 Std |
| LEG | 421 | 97,6 Std |
| VLW | 24 | 102,8 Std |
| WSG | 8 | 105,1 Std |
| WET-Gruppe | 9 | 106,4 Std |
| FAMILIE | 11 | 106,6 Std |
| Frohe Zukunft | 21 | 108,0 Std |
| SWB Mülheim | 14 | 109,7 Std |
| Spar- und Bauverein Dortmund | 17 | 110,3 Std |
| GWH | 24 | 113,1 Std |
| Vivawest | 211 | 114,0 Std |
| Allbau | 58 | 116,0 Std |
| SWG Dresden | 12 | 116,1 Std |
| TAG Wohnen | 257 | 119,7 Std |
| Adler Group | 96 | 120,0 Std |
| WG Rostock-Süd | 17 | 120,0 Std |
| Heimat Österreich | 39 | 121,8 Std |
| BGL | 36 | 122,0 Std |
| HWG Halle | 84 | 122,7 Std |
| STÄWOG | 19 | 125,6 Std |
| Familienwohnbau | 10 | 126,7 Std |
| ESW | 15 | 126,7 Std |
| Volkswagen Immobilien | 30 | 127,9 Std |
| GSG Neuwied | 10 | 131,4 Std |
| WOGETRA | 34 | 132,2 Std |
| Bau- und WohnungsVerein Stuttgart | 24 | 132,7 Std |
| Wohnbau eG Essen | 15 | 135,9 Std |
| WG Einheit | 25 | 137,0 Std |
| Vonovia | 859 | 139,0 Std |
| gws-Wohnen Dortmund-Süd | 13 | 139,5 Std |
| Die Stadtfelder | 27 | 144,0 Std |
| Bauverein Halle & Leuna | 17 | 144,7 Std |
| DWG Dessau | 10 | 145,3 Std |
| Schwarzatal | 8 | 146,8 Std |
| ALPENLAND | 34 | 149,4 Std |
| Dawonia | 53 | 149,9 Std |
| wbg Nürnberg | 81 | 150,0 Std |
| WG 1893 | 18 | 152,6 Std |
| WH Hoyerswerda | 11 | 155,7 Std |
| EGW | 47 | 161,2 Std |
| GWG Halle-Neustadt | 68 | 163,1 Std |
| Covivio | 131 | 163,9 Std |
| meravis | 11 | 167,0 Std |
| Charlotte 1907 | 34 | 168,1 Std |
| WBG Otto von Guericke | 29 | 169,4 Std |
| GWG Hagen | 33 | 176,1 Std |
| HARABAU | 13 | 176,9 Std |
| WGP Pirna | 12 | 180,6 Std |
| Post und Energie | 10 | 195,0 Std |
| LAWOG | 18 | 195,3 Std |
| berlinovo | 81 | 196,7 Std |
| CSg Chemnitz | 39 | 198,0 Std |
| BWB | 8 | 200,7 Std |
| MWG Magdeburg | 36 | 212,0 Std |
| Gebös | 29 | 213,9 Std |
| hanova | 43 | 220,9 Std |
| HW Freiheit | 33 | 224,6 Std |
| ISG | 10 | 225,7 Std |
| BWG Halle-Merseburg | 16 | 228,0 Std |
| ÖWG Wohnbau | 32 | 230,2 Std |
| Aachener SWG | 12 | 231,2 Std |
| NHG | 69 | 232,8 Std |
| WOBAU Magdeburg | 61 | 236,9 Std |
| Frieden | 26 | 242,5 Std |
| GEDESAG | 96 | 244,1 Std |
| EBG | 14 | 246,6 Std |
| EBSG | 33 | 246,9 Std |
| Neue Eisenstädter | 12 | 253,0 Std |
| WBG Zukunft | 17 | 255,2 Std |
| Salzburg Wohnbau | 19 | 256,0 Std |
| NBG | 21 | 262,8 Std |
| BWSG | 65 | 263,9 Std |
| WCH Chemnitz-Helbersdorf | 20 | 264,0 Std |
| CAWG | 19 | 264,2 Std |
| Wentzel Dr. | 71 | 268,1 Std |
| Schönere Zukunft | 38 | 270,9 Std |
| WG NORIS | 8 | 274,7 Std |
| Siedlungswerk Nürnberg | 31 | 282,3 Std |
| OSG | 95 | 289,4 Std |
| GGG Chemnitz | 224 | 289,5 Std |
| allod | 30 | 296,1 Std |
| Harry Gerlach Wohnungsunternehmen | 10 | 296,4 Std |
| GWS | 48 | 298,1 Std |
| Wohnbaugruppe Ennstal | 134 | 307,1 Std |
| Neues Heim | 9 | 313,4 Std |
| ÖVW | 20 | 314,0 Std |
| Grand City Property | 110 | 332,5 Std |
| Wien-Süd | 13 | 336,5 Std |
| WAV | 22 | 354,4 Std |
| SWG Chemnitz | 16 | 418,0 Std |
| SGN | 31 | 436,1 Std |
| WCW Chemnitz-West | 11 | 443,3 Std |
| Heimstaden | 11 | 469,6 Std |
| Wohnen am Brauhausberg | 30 | 520,0 Std |
| ISIHOME | 18 | 590,8 Std |
Die nächste Wohnung zuerst sehen
Diese Zahlen ändern sich stündlich. Der kostenlose Push meldet jedes neue Inserat, Minuten nachdem es online geht.
Methodik & Grenzen
- Grundgesamtheit: alle Inserate, die WohnAlert auf den offiziellen Angebotsseiten von 614 beobachteten Anbietern findet – aktuell führen 424 davon überhaupt Wohnungen. Portalanzeigen zählen nur entdoppelt, keine Zufallsstichprobe. Das ist kein Abbild des gesamten Mietmarkts dieser Städte, sondern genau des Segments, um das es hier geht.
- „Gesamtmiete“ heißt: Kaltmiete plus die vom Anbieter genannten Nebenkosten. Manche Quellen rechnen die Heizkosten nicht ein – die tatsächliche Warmmiete kann also höher liegen. Deshalb steht überall „gesamt“ und nicht „warm“.
- Median statt Durchschnitt: einzelne Luxus- oder Mini-Wohnungen sollen das Bild nicht verzerren.
- Städte mit weniger als 3 Angeboten bleiben außen vor. Die Bezirke einer Stadt stehen auf ihrer Stadtseite; hier zählt jedes Inserat zu der Stadt, für die seine Quelle beobachtet wird.
- Zwei Länder: Österreich rechnet mit Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, den WBS gibt es dort nicht – die WBS-Quote oben zählt nur deutsche Städte.
- Stand: 03.10.2026, 07:21 Uhr. Die Seite baut sich stündlich neu.