Порадник · Кооперативні квартири в Wien

Кооперативна квартира в Wien:
як туди потрапити

Орендна плата за собівартістю, фінансовий внесок замість застави, часто з правом викупу – тут зібрано 34 некомерційних забудовників у Wien, яких відстежує WohnAlert, з тим, що зараз онлайн.

Кооперативна квартира в Wien означає: некомерційний забудовник

Те, що в Австрії називають «кооперативною квартирою» (Genossenschaftswohnung), – це квартира некомерційного забудовника згідно із законом про некомерційне житлове будівництво (WGG). Орендна плата покриває витрати, а не орієнтована на прибуток, натомість при заселенні ви сплачуєте фінансовий внесок – «власні кошти» (Eigenmittel), – який при виїзді повертається за вирахуванням щорічної амортизації. На відміну від німецького кооперативу, вам не потрібне членство і не потрібен пай: ви проходите попередню реєстрацію безпосередньо в забудовника і подаєте заявки на конкретні квартири.

34некомерційних забудовників у Wien відстежує WohnAlert
85квартир зараз вільно
234нових оголошень за останні 30 днів
12.294 €власні кошти, медіана (фінансовий внесок)

Стан на 07.10.2026. Дані зі сторінок пропозицій забудовників, яких WohnAlert відстежує в Wien, – а не весь житловий фонд.

Кооперативні квартири в Wien, які зараз вільні

85 квартир від 12 забудовника в Wien зараз публічно онлайн – 6 найновіших тут, усі – на сторінці Wien або в застосунку. Клік відкриває оригінальне оголошення.

2-Zimmer-Wohnung · Prager Straße 38 / O´Brien Gasse 58-60 / Am Nordwestbahnhof 3 · Top 7/770-SMARTНОВЕ Кооператив 476 € разом 2-Zimmer-Wohnung · Prager Straße 38 / O´Brien Gasse 58-60 / Am Nordwestbahnhof 3 · Top 7/770-SMART Prager Straße 38 / O´Brien Gasse 58-60 / Am Nordwestbahnhof 3 · Neues Leben 50,14 м² · + 2.620 € власних коштівПлоща50,14 м²за м²9,50 €Власні кошти2.620 € Переглянути пропозицію 2-Zimmer-Wohnung · Stachegasse 15 / Stiege 1-2 · Top 2/4НОВЕ Кооператив 481 € разом 2-Zimmer-Wohnung · Stachegasse 15 / Stiege 1-2 · Top 2/4 Stachegasse 15 / Stiege 1-2 · Neues Leben 66,8 м² · + 23.600 € власних коштівПлоща66,8 м²за м²7,20 €Власні кошти23.600 € Переглянути пропозицію Maisonette-Wohnung in 8. BezirkНОВЕ Кооператив 1.770 € разом Maisonette-Wohnung in 8. Bezirk Laudongasse 16 · Familienwohnbau 2 кімн. · 75 м²Кімнати2Площа75 м²за м²23,60 € Переглянути пропозицію 2-Zimmer-Wohnung · Troststraße 11 / Wirerstraße 15+15a / Rissaweggasse 2 · Top 1/34 (NH)НОВЕ Кооператив 567 € разом 2-Zimmer-Wohnung · Troststraße 11 / Wirerstraße 15+15a / Rissaweggasse 2 · Top 1/34 (NH) Troststraße 11 / Wirerstraße 15+15a / Rissaweggasse 2 · Neues Leben 58,74 м² · + 28.140 € власних коштівПлоща58,74 м²за м²9,66 €Власні кошти28.140 € Переглянути пропозицію Apartments in Liesing (1230 Wien) | Top 22НОВЕ Кооператив 935 € разом Apartments in Liesing (1230 Wien) | Top 22 Breitenfurter Straße 372C/4 · MIGRA 2 кімн. · 45,78 м² · + 7.576 € власних коштівКімнати2Площа45,78 м²за м²20,43 €Власні кошти7.576 € Переглянути пропозицію 3-Zimmer-Wohnung · Konstanziagasse 2-8 · Top 6/15 SMARTНОВЕ Кооператив 813 € разом 3-Zimmer-Wohnung · Konstanziagasse 2-8 · Top 6/15 SMART Konstanziagasse 2-8 · Neues Leben 67,88 м² · + 4.100 € власних коштівПлоща67,88 м²за м²11,97 €Власні кошти4.100 € Переглянути пропозицію

Скільки коштує кооперативна квартира в Wien

942 €медіана загальної орендної плати – забудовники в Wien, зараз онлайн
950 €медіана загальної орендної плати – усі 98 вільних квартир у Wien

Кооперативні квартири, що зараз в оголошеннях у Wien, коштують у середньому (медіана) 942 € разом. Це відповідає медіані всіх вільних квартир у Wien (950 €). За квадратний метр це в середньому (медіана) 18,24 €.

За даними 13 кооперативних оголошень у Wien, яких уже немає: оголошення залишається онлайн у середньому (медіана) 5 днів. Це дає час на ретельну заявку – але не на очікування.

Де забудовники в Wien зараз публікують оголошення

Райони та місця з найбільшою кількістю вільних кооперативних квартир – кожна позначка веде на сторінку місця, де вони є.

1110 Wien221210 Wien181220 Wien121160 Wien91130 Wien61140 Wien51100 Wien41190 Wien21120 Wien11080 Wien1

Кімнати: 1 кімн. – 8 %, 2 кімн. – 63 %, 3 кімн. – 18 %, 4 кімн. – 9 %, 6 кімн. – 3 % – щодо 78 вільних кооперативних квартир у Wien із зазначеною кількістю кімнат.

Некомерційні забудовники в Wien, яких відстежує WohnAlert

Кожна назва веде на сторінку забудовника з актуальними пропозиціями, частотою перевірки та способом подання заявки.

Власні кошти: число, яке вирішує все в Wien

У забудовників у Wien, які вказують суму, фінансовий внесок за квартиру становить у середньому (медіана) від 7.576 € до 25.900 € – залежно від забудовника, року будівництва та субсидії. Його треба сплатити до заселення. Хто не має цих коштів, квартиру не отримає, хоч якою дешевою була б оренда. Тому сповіщення в застосунку можна фільтрувати за максимальними власними коштами.

Де насправді розподіляють квартири

22 з 34 відстежуваних забудовників у Wien мали оголошення онлайн за останні 30 днів. Багато забудовників додатково розподіляють житло через списки попередньої реєстрації: хто рано зареєструвався, отримує пропозиції ще до появи на сайті. Поєднання обох шляхів – це і є стратегія.

Попередня реєстрація, готові власні кошти, перевірка оголошень щохвилини. Кооперативні квартири в Wien часто розбирають за кілька годин – хто має напоготові документи та фінансовий внесок, той попереду.

Стратегія, яка працює

  1. Пройдіть попередню реєстрацію в кількох забудовників, чий житловий фонд розташований у бажаних районах – список вище показує, де кожен востаннє публікував оголошення.
  2. Плануйте власні кошти: фінансовий внесок указано в оголошенні. Хто не може його внести, запитує в забудовника або в службі житлової підтримки федеральної землі про позику на власні кошти – правила в кожній землі різні.
  3. Паралельно полюйте на оголошення: вільні квартири з’являються на сайті забудовника і розподіляються за черговістю звернень – тут важить швидкість, і для цього є сповіщення WohnAlert.

Часті запитання

Скільки кооперативних квартир зараз вільно в Wien?
Зараз 85 у 12 забудовників – за станом останньої перевірки сторінок з пропозиціями. Квартири показано вгорі цієї сторінки, а зі сповіщенням – у застосунку.
Скільки коштує кооперативна квартира в Wien?
Кооперативні квартири, що зараз в оголошеннях у Wien, коштують у середньому (медіана) 942 € разом; медіана всіх вільних квартир у Wien – 950 €.
Що таке фінансовий внесок (власні кошти, Eigenmittel)?
Одноразовий внесок у вартість землі та будівництва, який сплачується при заселенні. При виїзді його повертають за вирахуванням щорічної амортизації згідно із законом WGG. Сума вказана в кожному оголошенні – WohnAlert показує її біля квартири і дозволяє фільтрувати за нею.
Чи потрібне членство, як у Німеччині?
Ні. Некомерційні забудовники в Австрії надають житло без кооперативних паїв. Ви проходите попередню реєстрацію в забудовника або подаєте заявку безпосередньо на оголошення.
Чи є Wohnberechtigungsschein (WBS)?
Ні, WBS – це німецький документ. Для субсидованих квартир в Австрії діють власні межі доходу, які перевіряє забудовник або федеральна земля.
Як швидко розбирають кооперативні квартири в Wien?
Часто вже за кілька годин. Тому WohnAlert одразу повідомляє на телефон про кожне нове оголошення відстежуваних забудовників.
Чи можна згодом купити кооперативну квартиру?
Для багатьох субсидованих орендних квартир через кілька років є опція викупу («оренда з правом викупу»). Чи і коли – вказано в оголошенні забудовника.

Не шукайте. Отримуйте сповіщення.

WohnAlert цілодобово перевіряє сторінки пропозицій забудовників у Wien і безкоштовно повідомляє про нові квартири на телефон – із сумою власних коштів для кожної квартири. З безкоштовним обліковим записом, без реклами.

Завантажити застосунок →

Читати далі: Квартири в Wien · Як правильно подати заявку · Звіт про ринок оренди · усі квартири

Цей порадник ретельно підготовлено, але це не юридична консультація. Межі доходу, збори та процедури змінюються – обов’язковими є дані органів влади та орендодавців.

Impressum · Захист даних · Умови (AGB) · Контакт · Розірвати договори тут