Наръчник · Кооперативни жилища в Wien

Кооперативно жилище в Wien:
как да влезете

Наем на себестойност, финансова вноска вместо депозит, често с опция за покупка – тук са 34-те нестопански жилищни дружества в Wien, които WohnAlert следи, с това, което е онлайн в момента.

Кооперативно жилище в Wien означава: нестопанско жилищно дружество

Това, което в Австрия се нарича „кооперативно жилище“ (Genossenschaftswohnung), е жилище на нестопанско жилищно дружество съгласно Закона за нестопанското жилищно строителство (WGG). Наемът е на себестойност, а не с цел печалба, затова при нанасяне плащате финансова вноска – т.нар. „собствени средства“ (Eigenmittel), – която при напускане се връща, като се приспада годишна амортизация. За разлика от германската кооперация не Ви трябва членство, нито дялово удостоверение: записвате се директно при дружеството и кандидатствате за конкретни жилища.

34нестопански жилищни дружества в Wien следи WohnAlert
85свободни жилища в момента
234нови обяви през последните 30 дни
12.294 €собствени средства – медиана (финансова вноска)

Към 07.10.2026. Данни от страниците с оферти на дружествата, които WohnAlert следи в Wien – не целият жилищен фонд.

Кооперативни жилища в Wien, които са свободни в момента

85 жилища от 12 жилищно дружество в Wien са публично онлайн в момента – 6-те най-нови са тук, а всички са на страницата Wien или в приложението. Кликът отваря оригиналната обява.

2-Zimmer-Wohnung · Prager Straße 38 / O´Brien Gasse 58-60 / Am Nordwestbahnhof 3 · Top 7/770-SMARTНОВО Кооперация 476 € общо 2-Zimmer-Wohnung · Prager Straße 38 / O´Brien Gasse 58-60 / Am Nordwestbahnhof 3 · Top 7/770-SMART Prager Straße 38 / O´Brien Gasse 58-60 / Am Nordwestbahnhof 3 · Neues Leben 50,14 m² · + 2.620 € собствени средстваПлощ50,14 m²на m²9,50 €Собствени средства2.620 € Виж офертата 2-Zimmer-Wohnung · Stachegasse 15 / Stiege 1-2 · Top 2/4НОВО Кооперация 481 € общо 2-Zimmer-Wohnung · Stachegasse 15 / Stiege 1-2 · Top 2/4 Stachegasse 15 / Stiege 1-2 · Neues Leben 66,8 m² · + 23.600 € собствени средстваПлощ66,8 m²на m²7,20 €Собствени средства23.600 € Виж офертата Maisonette-Wohnung in 8. BezirkНОВО Кооперация 1.770 € общо Maisonette-Wohnung in 8. Bezirk Laudongasse 16 · Familienwohnbau 2 стаи · 75 m²Стаи2Площ75 m²на m²23,60 € Виж офертата 2-Zimmer-Wohnung · Troststraße 11 / Wirerstraße 15+15a / Rissaweggasse 2 · Top 1/34 (NH)НОВО Кооперация 567 € общо 2-Zimmer-Wohnung · Troststraße 11 / Wirerstraße 15+15a / Rissaweggasse 2 · Top 1/34 (NH) Troststraße 11 / Wirerstraße 15+15a / Rissaweggasse 2 · Neues Leben 58,74 m² · + 28.140 € собствени средстваПлощ58,74 m²на m²9,66 €Собствени средства28.140 € Виж офертата Apartments in Liesing (1230 Wien) | Top 22НОВО Кооперация 935 € общо Apartments in Liesing (1230 Wien) | Top 22 Breitenfurter Straße 372C/4 · MIGRA 2 стаи · 45,78 m² · + 7.576 € собствени средстваСтаи2Площ45,78 m²на m²20,43 €Собствени средства7.576 € Виж офертата 3-Zimmer-Wohnung · Konstanziagasse 2-8 · Top 6/15 SMARTНОВО Кооперация 813 € общо 3-Zimmer-Wohnung · Konstanziagasse 2-8 · Top 6/15 SMART Konstanziagasse 2-8 · Neues Leben 67,88 m² · + 4.100 € собствени средстваПлощ67,88 m²на m²11,97 €Собствени средства4.100 € Виж офертата

Колко струва кооперативно жилище в Wien

942 €медиана на общия наем – жилищни дружества в Wien, онлайн в момента
950 €медиана на общия наем – всичките 98 свободни жилища в Wien

Публикуваните в момента кооперативни жилища в Wien струват средно (медиана) 942 € общо. Това съответства на медианата на всички свободни жилища в Wien (950 €). На квадратен метър медианата е 18,24 €.

Измерено по 13 кооперативни обяви в Wien, които вече са изчезнали: една обява остава онлайн средно (медиана) 5 дни. Това дава време за внимателно кандидатстване – но не и за чакане.

Къде публикуват обяви жилищните дружества в Wien в момента

Окръзите и местата с най-много свободни кооперативни жилища – всеки бутон води до страницата на мястото, където ги има.

1110 Wien221210 Wien181220 Wien121160 Wien91130 Wien61140 Wien51100 Wien41190 Wien21120 Wien11080 Wien1

Стаи: 1 стаи 8 %, 2 стаи 63 %, 3 стаи 18 %, 4 стаи 9 %, 6 стаи 3 % – спрямо 78-те свободни кооперативни жилища в Wien с посочен брой стаи.

Нестопанските жилищни дружества в Wien, които WohnAlert следи

Всяко име води до страницата на дружеството с актуалните оферти, интервала на проверка и начина за кандидатстване.

Собствени средства: числото, което решава в Wien

При дружествата в Wien, които посочват сумата, финансовата вноска за едно жилище е средно (медиана) между 7.576 € и 25.900 € – в зависимост от дружеството, годината на строеж и субсидията. Тя се плаща преди нанасянето. Който я няма, не получава жилището, колкото и евтин да е наемът. Затова алармата в приложението може да се филтрира по максимални собствени средства.

Къде всъщност се разпределят жилищата

22 от 34 следени дружества в Wien са имали обява онлайн през последните 30 дни. Много дружества разпределят и чрез списъци за предварително записване: който се запише рано, получава оферти, преди да се появят на сайта. Двете заедно са стратегията.

Запишете се предварително, пригответе собствените средства, следете обявите всяка минута. Кооперативните жилища в Wien често се разпределят за часове – който има документите и финансовата вноска под ръка, е напред.

Стратегията, която работи

  1. Запишете се предварително при няколко дружества, чиито жилища са в желаните от Вас райони – списъкът по-горе показва къде всяко е публикувало последно.
  2. Планирайте собствените средства: финансовата вноска е посочена в обявата. Ако не можете да я съберете, попитайте дружеството или жилищната субсидия на провинцията (Wohnbauförderung) за заем за собствени средства – правилата са различни във всяка провинция.
  3. Паралелно гонете обявите: свободните жилища се появяват на сайта на дружеството и се разпределят по реда на получаване – тук скоростта е важна и затова е алармата на WohnAlert.

Често задавани въпроси

Колко кооперативни жилища са свободни в момента в Wien?
В момента 85 при 12 жилищни дружества – според последната проверка на страниците с оферти. Жилищата са в горната част на тази страница и с аларма в приложението.
Колко струва кооперативно жилище в Wien?
Публикуваните в момента кооперативни жилища в Wien струват средно (медиана) 942 € общо, а медианата на всички свободни жилища в Wien е 950 €.
Какво е финансовата вноска (собствени средства)?
Еднократна вноска за разходите за земя и строителство, която се плаща при нанасяне. Връща се при напускане, като се приспада годишна амортизация съгласно Закона за нестопанското жилищно строителство (WGG). Сумата е посочена във всяка обява – WohnAlert я показва при жилището и позволява филтриране по нея.
Нужно ли ми е членство, както в Германия?
Не. Нестопанските жилищни дружества в Австрия разпределят жилищата без кооперативни дялове. Записвате се предварително при дружеството или кандидатствате директно по обява.
Има ли удостоверение за право на жилище (WBS)?
Не, WBS е германски документ. Субсидираните жилища в Австрия имат собствени граници на доходите, които проверява дружеството или провинцията.
Колко бързо изчезват кооперативните жилища в Wien?
Често след часове. Затова WohnAlert съобщава веднага на телефона за всяка нова обява на следените жилищни дружества.
Мога ли по-късно да купя кооперативно жилище?
При много субсидирани жилища под наем след няколко години има опция за покупка („Miete mit Kaufoption“ – наем с опция за покупка). Дали и кога, е посочено в обявата на дружеството.

Не търсете. Получавайте известия.

WohnAlert проверява денонощно страниците с оферти на дружествата в Wien и съобщава безплатно за нови жилища на телефона – със собствените средства при всяко жилище. С безплатен профил, без реклами.

Изтеглете приложението →

Прочетете още: Жилища в Wien · Как да кандидатствате правилно · Доклад за пазара на наеми · всички жилища

Този наръчник е внимателно проучен, но не е правна консултация. Границите на доходите, таксите и процедурите се променят – задължителни са данните на институциите и наемодателите.

Импресум · Защита на данните · Общи условия · Контакт · Прекратяване на договори тук