آپارتمان تعاونی در Wien:
این‌طور به آن می‌رسید

آپارتمان تعاونی در Wien یعنی: سازندهٔ مسکن غیرانتفاعی

آنچه در اتریش «آپارتمان تعاونی» (Genossenschaftswohnung) نامیده می‌شود، آپارتمانی از یک سازندهٔ مسکن غیرانتفاعی طبق قانون مسکن غیرانتفاعی (WGG) است. اجاره به اندازهٔ پوشش هزینه‌هاست، نه برای سود؛ در عوض هنگام اسباب‌کشی یک سهم مالی می‌پردازید – همان «آوردهٔ اولیه» (Eigenmittel) – که هنگام تخلیه، منهای استهلاک سالانه، پس داده می‌شود. برخلاف تعاونی آلمانی، به عضویت نیازی ندارید و سهم‌نامه هم لازم نیست: مستقیم نزد سازندهٔ مسکن ثبت‌نام اولیه می‌کنید و برای آپارتمان‌های مشخص درخواست می‌دهید.

وضعیت 07.10.2026. ارقام از صفحه‌های آگهی سازندگان مسکنی است که WohnAlert در Wien زیر نظر دارد – نه کل موجودی.

آپارتمان‌های تعاونی در Wien که الان خالی‌اند

85 آپارتمان از 12 سازندهٔ مسکن در Wien همین حالا به‌صورت عمومی آنلاین هستند – 6 مورد تازه‌ترین اینجا، همه در صفحهٔ Wien یا در اپلیکیشن. با کلیک، آگهی اصلی باز می‌شود.

جدید تعاونی مسکن 476 € کل 2-Zimmer-Wohnung · Prager Straße 38 / O´Brien Gasse 58-60 / Am Nordwestbahnhof 3 · Top 7/770-SMART Prager Straße 38 / O´Brien Gasse 58-60 / Am Nordwestbahnhof 3 · Neues Leben 50,14 m² · + 2.620 € آوردهٔ اولیهمتراژ50,14 m²هر m²9,50 €آوردهٔ اولیه2.620 € دیدن آگهی جدید تعاونی مسکن 481 € کل 2-Zimmer-Wohnung · Stachegasse 15 / Stiege 1-2 · Top 2/4 Stachegasse 15 / Stiege 1-2 · Neues Leben 66,8 m² · + 23.600 € آوردهٔ اولیهمتراژ66,8 m²هر m²7,20 €آوردهٔ اولیه23.600 € دیدن آگهی جدید تعاونی مسکن 1.770 € کل Maisonette-Wohnung in 8. Bezirk Laudongasse 16 · Familienwohnbau 2 اتاق · 75 m²اتاق2متراژ75 m²هر m²23,60 € دیدن آگهی جدید تعاونی مسکن 567 € کل 2-Zimmer-Wohnung · Troststraße 11 / Wirerstraße 15+15a / Rissaweggasse 2 · Top 1/34 (NH) Troststraße 11 / Wirerstraße 15+15a / Rissaweggasse 2 · Neues Leben 58,74 m² · + 28.140 € آوردهٔ اولیهمتراژ58,74 m²هر m²9,66 €آوردهٔ اولیه28.140 € دیدن آگهی جدید تعاونی مسکن 935 € کل Apartments in Liesing (1230 Wien) | Top 22 Breitenfurter Straße 372C/4 · MIGRA 2 اتاق · 45,78 m² · + 7.576 € آوردهٔ اولیهاتاق2متراژ45,78 m²هر m²20,43 €آوردهٔ اولیه7.576 € دیدن آگهی جدید تعاونی مسکن 813 € کل 3-Zimmer-Wohnung · Konstanziagasse 2-8 · Top 6/15 SMART Konstanziagasse 2-8 · Neues Leben 67,88 m² · + 4.100 € آوردهٔ اولیهمتراژ67,88 m²هر m²11,97 €آوردهٔ اولیه4.100 € دیدن آگهی

یک آپارتمان تعاونی در Wien چقدر هزینه دارد

میانهٔ اجارهٔ کل آپارتمان‌های تعاونیِ آگهی‌شده در Wien 942 € کل است. این برابر با میانهٔ همهٔ آپارتمان‌های خالی در Wien (950 €) است. به ازای هر متر مربع، میانه 18,24 € است.

بر پایهٔ 13 آگهی تعاونی در Wien که دیگر نیستند: یک آگهی به‌طور میانه 5 روز آنلاین می‌ماند. این برای یک درخواست دقیق وقت می‌دهد – اما نه برای منتظر ماندن.

سازندگان مسکن در Wien الان کجا آگهی می‌دهند

مناطق و مکان‌هایی با بیشترین آپارتمان‌های تعاونی خالی – هر دکمه به صفحهٔ مکانی می‌رود که این آپارتمان‌ها در آن هستند.

اتاق: 1 اتاقه 8 %، 2 اتاقه 63 %، 3 اتاقه 18 %، 4 اتاقه 9 %، 6 اتاقه 3 % – بر پایهٔ 78 آپارتمان تعاونی خالی در Wien که تعداد اتاق ذکر کرده‌اند.

سازندگان مسکن غیرانتفاعی در Wien که WohnAlert زیر نظر دارد

هر نام به صفحهٔ سازندهٔ مسکن با آگهی‌های فعلی، فاصلهٔ بررسی و راه درخواست می‌رود.

• Familienwohnbau – 38 آپارتمان همین حالا آنلاین؛ 33 مورد جدید در 30 روز؛ میانه 1.266 € کل
  آخرین موارد در: 1110 Wien، 1210 Wien، 1130 Wien
• ÖVW – 19 آپارتمان همین حالا آنلاین؛ 12 مورد جدید در 30 روز؛ میانه 867 € کل
  آخرین موارد در: 1210 Wien، 1220 Wien، 1110 Wien
• ÖSW – 13 آپارتمان همین حالا آنلاین؛ 85 مورد جدید در 30 روز؛ میانه 729 € کل؛ میانهٔ آوردهٔ اولیه 10.720 €
  آخرین موارد در: 1220 Wien، 1020 Wien، 1100 Wien
• Neues Leben – 10 آپارتمان همین حالا آنلاین؛ 21 مورد جدید در 30 روز؛ میانه 654 € کل؛ میانهٔ آوردهٔ اولیه 13.850 €
  آخرین موارد در: 1220 Wien، 1210 Wien، 1100 Wien
• NHG – 10 آپارتمان همین حالا آنلاین؛ 11 مورد جدید در 30 روز؛ میانه 677 € کل
  آخرین موارد در: 1210 Wien، 1220 Wien، 1140 Wien
• GWSG – 7 آپارتمان همین حالا آنلاین؛ 7 مورد جدید در 30 روز؛ میانه 1.196 € کل
  آخرین موارد در: 1160 Wien، 1060 Wien
• EBG – 3 آپارتمان همین حالا آنلاین؛ 3 مورد جدید در 30 روز؛ میانه 740 € کل؛ میانهٔ آوردهٔ اولیه 10.062 €
  آخرین موارد در: 1220 Wien، 1050 Wien، 1120 Wien
• GFW – 3 آپارتمان همین حالا آنلاین؛ 1 مورد جدید در 30 روز؛ میانه 992 € کل
  آخرین موارد در: 1100 Wien، 1170 Wien، 1210 Wien
• Siedlungsunion – 3 آپارتمان همین حالا آنلاین؛ 1 مورد جدید در 30 روز؛ میانه 778 € کل
  آخرین موارد در: 1210 Wien، 1220 Wien، 1100 Wien
• Wien-Süd – 3 آپارتمان همین حالا آنلاین
  آخرین موارد در: 1220 Wien، 1210 Wien
• WOGEM – 3 آپارتمان همین حالا آنلاین؛ 5 مورد جدید در 30 روز؛ میانه 794 € کل؛ میانهٔ آوردهٔ اولیه 12.294 €
  آخرین موارد در: 1110 Wien، 1210 Wien، 1140 Wien
• BWSG – 2 آپارتمان همین حالا آنلاین؛ 6 مورد جدید در 30 روز؛ میانه 849 € کل؛ میانهٔ آوردهٔ اولیه 25.900 €
  آخرین موارد در: 1110 Wien، 1230 Wien، 1100 Wien
• MIGRA – 2 آپارتمان همین حالا آنلاین؛ 5 مورد جدید در 30 روز؛ میانه 692 € کل؛ میانهٔ آوردهٔ اولیه 7.576 €
  آخرین موارد در: 1210 Wien، 1140 Wien، 1230 Wien
• SGN – 2 آپارتمان همین حالا آنلاین؛ میانه 744 € کل
  آخرین موارد در: 1220 Wien
• Bauhilfe – 1 آپارتمان همین حالا آنلاین؛ 3 مورد جدید در 30 روز؛ میانه 935 € کل
  آخرین موارد در: {4} Wien، {5} Wien
• EGW – 1 آپارتمان همین حالا آنلاین؛ 1 مورد جدید در 30 روز
  آخرین موارد در: 1030 Wien، 1020 Wien
• Heimbau – 1 آپارتمان همین حالا آنلاین؛ میانه 529 € کل
  آخرین موارد در: 1220 Wien
• Alt-Erlaa – فعلاً آگهی‌ای ندارد – WohnAlert صفحهٔ آگهی را زیر نظر دارد
• Donau-City-Wohnbau – فعلاً آگهی‌ای ندارد – WohnAlert صفحهٔ آگهی را زیر نظر دارد
• EBSG – فعلاً آگهی‌ای ندارد – WohnAlert صفحهٔ آگهی را زیر نظر دارد
• Frieden – 2 مورد جدید در 30 روز
  آخرین موارد در: 1110 Wien، 1200 Wien، 1210 Wien
• Gartenheim – فعلاً آگهی‌ای ندارد – WohnAlert صفحهٔ آگهی را زیر نظر دارد
• Gebös – فعلاً آگهی‌ای ندارد – WohnAlert صفحهٔ آگهی را زیر نظر دارد
• GSG – فعلاً آگهی‌ای ندارد – WohnAlert صفحهٔ آگهی را زیر نظر دارد
• HEIM – فعلاً آگهی‌ای ندارد – WohnAlert صفحهٔ آگهی را زیر نظر دارد
• Heimat Österreich – 1 مورد جدید در 30 روز
  آخرین موارد در: 1160 Wien
• Kabelwerk – فعلاً آگهی‌ای ندارد – WohnAlert صفحهٔ آگهی را زیر نظر دارد
• Kriegerheimstätten – فعلاً آگهی‌ای ندارد – WohnAlert صفحهٔ آگهی را زیر نظر دارد
• Neusiedler – فعلاً آگهی‌ای ندارد – WohnAlert صفحهٔ آگهی را زیر نظر دارد
• Schönere Zukunft – 1 مورد جدید در 30 روز
  آخرین موارد در: 1110 Wien
• Schwarzatal – 2 مورد جدید در 30 روز
  آخرین موارد در: 1160 Wien، 1190 Wien
• SOZIALBAU – 34 مورد جدید در 30 روز
  آخرین موارد در: 1100 Wien، 1230 Wien، 1210 Wien
• Südost – فعلاً آگهی‌ای ندارد – WohnAlert صفحهٔ آگهی را زیر نظر دارد
• WBV-GPA – فعلاً آگهی‌ای ندارد – WohnAlert صفحهٔ آگهی را زیر نظر دارد

آوردهٔ اولیه: عددی که در Wien تعیین‌کننده است

نزد سازندگان مسکنی در Wien که مبلغ را ذکر می‌کنند، میانهٔ سهم مالی برای هر آپارتمان بین 7.576 € و 25.900 € است – بسته به سازنده، سال ساخت و یارانه. این مبلغ پیش از اسباب‌کشی باید پرداخت شود. کسی که آن را نداشته باشد، آپارتمان را نمی‌گیرد، هرچقدر هم اجاره ارزان باشد. به همین دلیل هشدار در اپلیکیشن را می‌توان بر اساس حداکثر آوردهٔ اولیه فیلتر کرد.

آپارتمان‌ها واقعاً کجا واگذار می‌شوند

22 از 34 سازندهٔ مسکن رصدشده در Wien در 30 روز گذشته آگهی آنلاین داشتند. بسیاری از سازندگان مسکن علاوه بر این از راه فهرست‌های ثبت‌نام اولیه واگذار می‌کنند: کسی که زود ثبت‌نام کند، پیشنهادها را پیش از آمدن در وب‌سایت دریافت می‌کند. این دو با هم، راهبرد درست است.

راهبردی که جواب می‌دهد

1. نزد چند سازندهٔ مسکن ثبت‌نام اولیه کنید که آپارتمان‌هایشان در محله‌های دلخواه شما است – فهرست بالا نشان می‌دهد هر کدام آخرین بار کجا آگهی داده است.
2. آوردهٔ اولیه را برنامه‌ریزی کنید: سهم مالی در آگهی آمده است. اگر نمی‌توانید آن را تأمین کنید، از سازندهٔ مسکن یا ادارهٔ حمایت از مسکن ایالت (Wohnbauförderung) دربارهٔ وام برای آوردهٔ اولیه بپرسید – قوانین در هر ایالت متفاوت است.
3. هم‌زمان دنبال آگهی‌ها باشید: آپارتمان‌های خالی در وب‌سایت سازندهٔ مسکن می‌آیند و به ترتیب رسیدن درخواست‌ها واگذار می‌شوند – اینجا سرعت مهم است و هشدار WohnAlert برای همین است.

بیشتر بخوانید: آپارتمان‌ها در Wien · درست درخواست دادن · گزارش بازار اجاره · همهٔ آپارتمان‌ها

این راهنما با دقت تهیه شده، اما مشاورهٔ حقوقی نیست. سقف‌های درآمد، هزینه‌ها و روندها تغییر می‌کنند – ملاک، اطلاعات ادارات و آگهی‌دهندگان است.

مشخصات ناشر (Impressum) · حریم خصوصی · شرایط و قوانین (AGB) · تماس · لغو قرارداد در اینجا