Vodič · Zadružni stanovi u Wien

Zadružni stan u Wien:
kako da dođeš do njega

Kirija koja pokriva troškove, učešće u finansiranju umesto kaucije, često sa opcijom kupovine – ovde je 34 neprofitnih stambenih investitora u Wien koje WohnAlert prati, sa onim što je trenutno online.

Zadružni stan u Wien znači: neprofitni stambeni investitor

Ono što se u Austriji zove „zadružni stan“ (Genossenschaftswohnung) je stan neprofitnog stambenog investitora prema zakonu o neprofitnoj stanogradnji (WGG). Kirija pokriva troškove umesto da donosi profit, a zauzvrat pri useljenju plaćaš učešće u finansiranju – „Eigenmittel“ (sopstvena sredstva) – koje ti se pri iseljenju vraća, umanjeno za godišnju amortizaciju. Za razliku od nemačke zadruge, ne treba ti članstvo ni zadružni udeo: prijaviš se direktno kod investitora na listu čekanja i konkurišeš za konkretne stanove.

34neprofitnih stambenih investitora u Wien prati WohnAlert
71stanova trenutno slobodno
153novih oglasa u poslednjih 30 dana
12.294 €sopstvena sredstva u medijani (učešće u finansiranju)

Stanje 07.10.2026. Brojevi sa stranica ponuda investitora koje WohnAlert prati u Wien – ne ukupan stambeni fond.

Zadružni stanovi u Wien koji su trenutno slobodni

71 stanova od 12 investitora u Wien trenutno je javno online – 6 najnovijih ovde, svi na stranici Wien ili u aplikaciji. Klik otvara originalni oglas.

2-Zimmer-Wohnung · Prager Straße 38 / O´Brien Gasse 58-60 / Am Nordwestbahnhof 3 · Top 7/770-SMARTNOVO Stambena zadruga 476 € ukupno 2-Zimmer-Wohnung · Prager Straße 38 / O´Brien Gasse 58-60 / Am Nordwestbahnhof 3 · Top 7/770-SMART Prager Straße 38 / O´Brien Gasse 58-60 / Am Nordwestbahnhof 3 · Neues Leben 50,14 m² · + 2.620 € sopstvenih sredstavaPovršina50,14 m²po m²9,50 €Sopstvena sredstva2.620 € Pogledaj ponudu 2-Zimmer-Wohnung · Stachegasse 15 / Stiege 1-2 · Top 2/4NOVO Stambena zadruga 481 € ukupno 2-Zimmer-Wohnung · Stachegasse 15 / Stiege 1-2 · Top 2/4 Stachegasse 15 / Stiege 1-2 · Neues Leben 66,8 m² · + 23.600 € sopstvenih sredstavaPovršina66,8 m²po m²7,20 €Sopstvena sredstva23.600 € Pogledaj ponudu Maisonette-Wohnung in 8. BezirkNOVO Stambena zadruga 1.770 € ukupno Maisonette-Wohnung in 8. Bezirk Laudongasse 16 · Familienwohnbau 2 sob. · 75 m²Sobe2Površina75 m²po m²23,60 € Pogledaj ponudu 2-Zimmer-Wohnung · Troststraße 11 / Wirerstraße 15+15a / Rissaweggasse 2 · Top 1/34 (NH)NOVO Stambena zadruga 567 € ukupno 2-Zimmer-Wohnung · Troststraße 11 / Wirerstraße 15+15a / Rissaweggasse 2 · Top 1/34 (NH) Troststraße 11 / Wirerstraße 15+15a / Rissaweggasse 2 · Neues Leben 58,74 m² · + 28.140 € sopstvenih sredstavaPovršina58,74 m²po m²9,66 €Sopstvena sredstva28.140 € Pogledaj ponudu Apartments in Liesing (1230 Wien) | Top 22NOVO Stambena zadruga 935 € ukupno Apartments in Liesing (1230 Wien) | Top 22 Breitenfurter Straße 372C/4 · MIGRA 2 sob. · 45,78 m² · + 7.576 € sopstvenih sredstavaSobe2Površina45,78 m²po m²20,43 €Sopstvena sredstva7.576 € Pogledaj ponudu „(Tante) Käthes Grätz´l“ (1140 Wien) | Top 65NOVO Stambena zadruga 449 € ukupno „(Tante) Käthes Grätz´l“ (1140 Wien) | Top 65 Käthe-Dorsch-Gasse 15/2 · MIGRA 1 sob. · 38,14 m²Sobe1Površina38,14 m²po m²11,76 € Pogledaj ponudu

Koliko košta zadružni stan u Wien

942 €medijana ukupne kirije – investitori u Wien, trenutno online
950 €medijana ukupne kirije – svih 84 slobodnih stanova u Wien

Trenutno oglašeni zadružni stanovi u Wien koštaju u medijani 942 € ukupno. To odgovara medijani svih slobodnih stanova u Wien (950 €). Po kvadratnom metru to je u medijani 17,6 €.

Mereno na 25 zadružnih oglasa u Wien koji su u međuvremenu nestali: oglas ostaje online u medijani 22 dana. To ostavlja vremena za pažljivu prijavu – ali ne i za čekanje.

Gde investitori u Wien trenutno oglašavaju

Okruzi i mesta sa najviše slobodnih zadružnih stanova – svaka oznaka vodi na stranicu mesta gde ih ima.

1210 Wien181220 Wien111110 Wien91160 Wien91130 Wien61140 Wien51100 Wien41190 Wien21120 Wien11080 Wien1

Sobe: 1 sob. 9 %, 2 sob. 67 %, 3 sob. 12 %, 4 sob. 8 %, 6 sob. 3 % – u odnosu na 64 slobodnih zadružnih stanova u Wien sa navedenim brojem soba.

Neprofitni stambeni investitori u Wien koje WohnAlert prati

Svako ime vodi na stranicu investitora sa aktuelnim ponudama, učestalošću provere i načinom prijave.

Sopstvena sredstva: broj koji u Wien odlučuje

Kod investitora u Wien koji navode iznos, učešće u finansiranju po stanu u medijani iznosi između 7.576 € i 50.800 € – zavisno od investitora, godine izgradnje i subvencije. Plaća se pre useljenja. Ko ga nema, ne dobija stan, ma koliko povoljna bila kirija. Zato alarm u aplikaciji može da se filtrira po maksimalnim sopstvenim sredstvima.

Gde se stanovi zaista dodeljuju

22 od 34 praćenih investitora u Wien imalo je u poslednjih 30 dana neki oglas online. Mnogi investitori stanove dodeljuju i preko lista čekanja: ko se rano prijavi, dobija ponude pre nego što se pojave na sajtu. Oboje zajedno je prava strategija.

Prijavi se na listu čekanja, pripremi sopstvena sredstva, prati oglase iz minuta u minut. Zadružni stanovi u Wien često budu dodeljeni za nekoliko sati – ko ima spremna dokumenta i učešće u finansiranju, u prednosti je.

Strategija koja funkcioniše

  1. Prijavi se na liste čekanja kod više investitora čiji su stanovi u delovima grada koje želiš – lista gore pokazuje gde je svaki poslednji put oglašavao.
  2. Planiraj sopstvena sredstva: učešće u finansiranju piše u oglasu. Ko ne može da ga obezbedi, neka se raspita kod investitora ili kod pokrajinske službe za stambene subvencije (Wohnbauförderung) za kredit za sopstvena sredstva – pravila se razlikuju od pokrajine do pokrajine.
  3. Paralelno juri oglase: slobodni stanovi se pojavljuju na sajtu investitora i dodeljuju po redosledu prijava – tu je brzina presudna, i za to postoji WohnAlert alarm.

Česta pitanja

Koliko je zadružnih stanova u Wien trenutno slobodno?
Trenutno 71 kod 12 investitora – stanje poslednje provere stranica sa ponudama. Stanovi su na vrhu ove stranice, a sa alarmom u aplikaciji.
Koliko košta zadružni stan u Wien?
Trenutno oglašeni zadružni stanovi u Wien koštaju u medijani 942 € ukupno, a medijana svih slobodnih stanova u Wien iznosi 950 €.
Šta je učešće u finansiranju (Eigenmittel)?
Jednokratni doprinos troškovima zemljišta i gradnje, koji se plaća pri useljenju. Vraća se pri iseljenju, umanjen za godišnju amortizaciju prema WGG (austrijskom zakonu o neprofitnoj stanogradnji). Iznos piše u svakom oglasu – WohnAlert ga prikazuje kod stana i omogućava filtriranje po njemu.
Da li mi treba članstvo kao u Nemačkoj?
Ne. Neprofitni stambeni investitori u Austriji dodeljuju stanove bez zadružnih udela. Prijaviš se kod investitora na listu čekanja ili se direktno prijaviš na oglas.
Postoji li WBS (Wohnberechtigungsschein)?
Ne, WBS je nemački dokument. Subvencionisani stanovi u Austriji imaju sopstvene granice prihoda, koje proverava investitor ili pokrajina.
Koliko brzo nestanu zadružni stanovi u Wien?
Često posle nekoliko sati. Zato WohnAlert odmah javlja na telefon svaki novi oglas praćenih investitora.
Mogu li kasnije da kupim zadružni stan?
Kod mnogih subvencionisanih stanova za iznajmljivanje posle nekoliko godina postoji opcija kupovine („kirija sa opcijom kupovine“). Da li i kada, piše u oglasu investitora.

Ne traži. Neka ti jave.

WohnAlert danonoćno proverava stranice sa ponudama investitora u Wien i besplatno javlja nove stanove na telefon – sa sopstvenim sredstvima navedenim za svaki stan. Uz besplatan nalog, bez reklama.

Preuzmi aplikaciju →

Čitaj dalje: Stanovi u Wien · Kako se pravilno prijaviti · Izveštaj o tržištu kirija · svi stanovi

Ovaj vodič je pažljivo istražen, ali nije pravni savet. Granice prihoda, takse i procedure se menjaju – merodavni su podaci nadležnih organa i ponuđača.

Impressum · Zaštita podataka · Uslovi korišćenja · Kontakt · Otkaži ugovore ovde