Ratgeber · Genossenschaftswohnungen in Wien

Genossenschaftswohnung in Wien:
so kommst du rein

Kostendeckende Miete, Finanzierungsbeitrag statt Kaution, oft mit Kaufoption – hier stehen die 34 gemeinnützigen Bauträger in Wien, die WohnAlert beobachtet, mit dem, was gerade online ist.

Genossenschaftswohnung in Wien heißt: gemeinnütziger Bauträger

Was in Österreich „Genossenschaftswohnung“ heißt, ist eine Wohnung eines gemeinnützigen Bauträgers nach dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Die Miete ist kostendeckend statt gewinnorientiert, dafür zahlst du beim Einzug einen Finanzierungsbeitrag – die „Eigenmittel“ – der beim Auszug abzüglich einer jährlichen Abschreibung zurückkommt. Anders als bei einer deutschen Genossenschaft brauchst du keine Mitgliedschaft und keinen Anteilsschein: Du meldest dich direkt beim Bauträger vor und bewirbst dich auf konkrete Wohnungen.

34gemeinnützige Bauträger in Wien beobachtet WohnAlert
157Wohnungen gerade frei
300neue Inserate in den letzten 30 Tagen
16.126 €Eigenmittel im Median (Finanzierungsbeitrag)

Stand 29.09.2026. Zahlen aus den Angebotsseiten der Bauträger, die WohnAlert in Wien beobachtet – nicht der Gesamtbestand.

Genossenschaftswohnungen in Wien, die gerade frei sind

157 Wohnungen von 13 Bauträger in Wien stehen im Moment öffentlich online – die 6 jüngsten hier, alle auf der Seite Wien oder in der App. Klick öffnet das Original-Inserat.

1-Zimmer-Wohnung · Donaufelder Straße 73 / Stiege 1-10 · Top 6/12NEU Genossenschaft 565 € gesamt 1-Zimmer-Wohnung · Donaufelder Straße 73 / Stiege 1-10 · Top 6/12 Donaufelder Straße 73 / Stiege 1-10 · Neues Leben 61,26 m² · + 25.800 € EigenmittelFläche61,26 m²je m²9,22 €Eigenmittel25.800 € Angebot ansehen 2-Zimmer-Wohnung · Rosalia Chladek-Gasse 3-7 · Top 23/1NEU Genossenschaft 442 € gesamt 2-Zimmer-Wohnung · Rosalia Chladek-Gasse 3-7 · Top 23/1 Rosalia Chladek-Gasse 3-7 · Neues Leben 59,43 m² · + 17.800 € EigenmittelFläche59,43 m²je m²7,44 €Eigenmittel17.800 € Angebot ansehen 2-Zimmer-Wohnung · Hermann-Gl.-W. 5 / Hermi-Hirsch-Weg1 · Top 1/84 SMARTNEU Genossenschaft 477 € gesamt 2-Zimmer-Wohnung · Hermann-Gl.-W. 5 / Hermi-Hirsch-Weg1 · Top 1/84 SMART Hermann-Gl.-W. 5 / Hermi-Hirsch-Weg1 · Neues Leben 48,03 m² · + 3.000 € EigenmittelFläche48,03 m²je m²9,93 €Eigenmittel3.000 € Angebot ansehen 3-Zimmer-Wohnung · Prager Straße 38 / O´Brien Gasse 58-60 / Am Nordwestbahnhof 3 · Top 7/761NEU Genossenschaft 670 € gesamt 3-Zimmer-Wohnung · Prager Straße 38 / O´Brien Gasse 58-60 / Am Nordwestbahnhof 3 · Top 7/761 Prager Straße 38 / O´Brien Gasse 58-60 / Am Nordwestbahnhof 3 · Neues Leben 83,89 m² · + 35.100 € EigenmittelFläche83,89 m²je m²7,99 €Eigenmittel35.100 € Angebot ansehen WohnAlertBauhilfeKeine FotosNEU Genossenschaft 935 € gesamt 3-Zimmer-Wohnung · Rautenweg 162/Stiege 3/Top 18 – Superförderung, Erstbezug: 1220 Wien (frei ab 10/11/2026) Rautenweg 162/Stiege 3/Top 18 – Superförderung · Bauhilfe 83,66 m²Fläche83,66 m²je m²11,18 € Angebot ansehen Wohnung · Degengasse 3 Top 9NEU 1.488 € gesamt Wohnung · Degengasse 3 Top 9 Degengasse 3 Top 9 · GWSG 90,66 m²Fläche90,66 m²je m²16,41 € Angebot ansehen

Was eine Genossenschaftswohnung in Wien kostet

1.156 €Median Gesamtmiete – Bauträger in Wien, gerade online
1.126 €Median Gesamtmiete – alle 170 freien Wohnungen in Wien

Die gerade inserierten Genossenschaftswohnungen in Wien kosten im Median 1.156 € gesamt. Das sind 30 € mehr als beim Median aller freien Wohnungen in Wien (1.126 €). Je Quadratmeter sind das im Median 19,26 €.

Gemessen an 9 Genossenschaftsinseraten in Wien, die inzwischen wieder weg sind: Ein Inserat bleibt im Median 4 Tagen online. Das lässt Zeit für eine sorgfältige Bewerbung – aber nicht für Warten.

Wo Bauträger in Wien gerade inserieren

Die Bezirke und Orte mit den meisten freien Genossenschaftswohnungen – jede Pille führt zur Seite des Orts, wo es sie gibt.

1220 Wien921110 Wien231210 Wien141160 Wien81130 Wien61100 Wien31140 Wien31190 Wien21120 Wien11060 Wien1

Zimmer: 1 Zimmer 5 %, 2 Zimmer 51 %, 3 Zimmer 20 %, 4 Zimmer 22 %, 5 Zimmer 1 %, 6 Zimmer 1 % – bezogen auf die 150 freien Genossenschaftswohnungen in Wien mit Zimmerangabe.

Die gemeinnützigen Bauträger in Wien, die WohnAlert beobachtet

Jeder Name führt zur Seite des Bauträgers mit den aktuellen Angeboten, dem Prüftakt und dem Bewerbungsweg.

Eigenmittel: die Zahl, die in Wien entscheidet

Bei den Bauträgern in Wien, die den Betrag nennen, liegt der Finanzierungsbeitrag je Wohnung im Median zwischen 9.014 € und 50.800 € – je nach Bauträger, Baujahr und Förderung. Er wird vor dem Einzug fällig. Wer ihn nicht hat, bekommt die Wohnung nicht, egal wie günstig die Miete ist. Darum lässt sich der Alarm in der App nach maximalen Eigenmitteln filtern.

Wo die Wohnungen wirklich vergeben werden

22 von 34 beobachteten Bauträgern in Wien hatten in den letzten 30 Tagen ein Inserat online. Viele Bauträger vergeben zusätzlich über Vormerklisten: Wer sich früh vormerkt, bekommt Angebote, bevor sie auf der Website stehen. Beides zusammen ist die Strategie.

Vormerken, Eigenmittel bereithalten, Inserate im Minutentakt. Genossenschaftswohnungen in Wien sind oft nach Stunden vergeben – wer die Unterlagen und den Finanzierungsbeitrag parat hat, ist vorn.

Die Strategie, die funktioniert

  1. Bei mehreren Bauträgern vormerken, deren Bestand in deinen Wunschgegenden liegt – die Liste oben zeigt, wo jeder zuletzt inseriert hat.
  2. Eigenmittel planen: Der Finanzierungsbeitrag steht im Inserat. Wer ihn nicht aufbringen kann, fragt beim Bauträger oder bei der Wohnbauförderung des Landes nach Darlehen für Eigenmittel – die Regeln sind je Bundesland verschieden.
  3. Parallel die Inserate jagen: Freie Wohnungen erscheinen auf der Website des Bauträgers und werden nach Eingang vergeben – hier zählt Tempo, und dafür ist der WohnAlert-Alarm da.

Häufige Fragen

Wie viele Genossenschaftswohnungen sind in Wien gerade frei?
Im Moment 157 bei 13 Bauträgern – Stand der letzten Prüfung der Angebotsseiten. Die Wohnungen stehen oben auf dieser Seite und mit Alarm in der App.
Was kostet eine Genossenschaftswohnung in Wien?
Die gerade inserierten Genossenschaftswohnungen in Wien kosten im Median 1.156 € gesamt, der Median aller freien Wohnungen in Wien liegt bei 1.126 €.
Was ist der Finanzierungsbeitrag (Eigenmittel)?
Ein einmaliger Beitrag zu Grund- und Baukosten, der beim Einzug fällig wird. Er wird beim Auszug zurückgezahlt, abzüglich einer jährlichen Abschreibung nach dem WGG. Die Höhe steht in jedem Inserat – WohnAlert zeigt sie an der Wohnung und lässt danach filtern.
Brauche ich eine Mitgliedschaft wie in Deutschland?
Nein. Gemeinnützige Bauträger in Österreich vergeben ohne Genossenschaftsanteile. Du meldest dich beim Bauträger vor oder bewirbst dich direkt auf ein Inserat.
Gibt es einen Wohnberechtigungsschein?
Nein, der WBS ist ein deutsches Papier. Geförderte Wohnungen in Österreich haben eigene Einkommensgrenzen, die der Bauträger oder das Land prüft.
Wie schnell sind Genossenschaftswohnungen in Wien weg?
Häufig nach Stunden. Darum meldet WohnAlert jedes neue Inserat der beobachteten Bauträger sofort aufs Handy.
Kann ich eine Genossenschaftswohnung später kaufen?
Bei vielen geförderten Mietwohnungen besteht nach einigen Jahren eine Kaufoption („Miete mit Kaufoption“). Ob und wann, steht im Inserat des Bauträgers.

Nicht suchen. Melden lassen.

WohnAlert prüft die Angebotsseiten der Bauträger in Wien rund um die Uhr und meldet neue Wohnungen kostenlos aufs Handy – mit Eigenmitteln an jeder Wohnung. Mit kostenlosem Konto, ohne Werbung.

App herunterladen →

Weiterlesen: Wohnungen in Wien · Richtig bewerben · Mietmarkt-Report · alle Wohnungen

Dieser Ratgeber ist sorgfältig recherchiert, aber keine Rechtsberatung. Einkommensgrenzen, Gebühren und Abläufe ändern sich – verbindlich sind die Angaben der Behörden und Anbieter.

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