Руководство · Кооперативные квартиры в Wien

Кооперативная квартира в Wien:
как туда попасть

Аренда по себестоимости, взнос на финансирование вместо залога, часто с правом выкупа – здесь собраны 34 некоммерческих застройщиков в Wien, которых отслеживает WohnAlert, с тем, что сейчас онлайн.

Кооперативная квартира в Wien – это квартира некоммерческого застройщика

То, что в Австрии называют «кооперативной квартирой» (Genossenschaftswohnung), – это квартира некоммерческого застройщика по закону о некоммерческом жилищном хозяйстве (WGG). Аренда покрывает расходы, а не приносит прибыль, зато при заселении вы платите взнос на финансирование – «собственные средства» (Eigenmittel), – который при выезде возвращается за вычетом ежегодной амортизации. В отличие от немецкого кооператива, вам не нужно членство и не нужны паи: вы записываетесь напрямую у застройщика и подаёте заявки на конкретные квартиры.

34некоммерческих застройщиков в Wien отслеживает WohnAlert
85квартир свободно сейчас
234новых объявлений за последние 30 дней
12.294 €собственные средства, медиана (взнос на финансирование)

Состояние на 07.10.2026. Данные со страниц предложений застройщиков, которых WohnAlert отслеживает в Wien, – не весь жилой фонд.

Кооперативные квартиры в Wien, свободные сейчас

85 квартир от 12 застройщика в Wien сейчас открыто опубликованы – здесь 6 самых новых, все – на странице Wien или в приложении. Клик открывает оригинальное объявление.

2-Zimmer-Wohnung · Prager Straße 38 / O´Brien Gasse 58-60 / Am Nordwestbahnhof 3 · Top 7/770-SMARTНОВОЕ Кооператив 476 € всего 2-Zimmer-Wohnung · Prager Straße 38 / O´Brien Gasse 58-60 / Am Nordwestbahnhof 3 · Top 7/770-SMART Prager Straße 38 / O´Brien Gasse 58-60 / Am Nordwestbahnhof 3 · Neues Leben 50,14 м² · + 2.620 € собственных средствПлощадь50,14 м²за м²9,50 €Взнос2.620 € Смотреть предложение 2-Zimmer-Wohnung · Stachegasse 15 / Stiege 1-2 · Top 2/4НОВОЕ Кооператив 481 € всего 2-Zimmer-Wohnung · Stachegasse 15 / Stiege 1-2 · Top 2/4 Stachegasse 15 / Stiege 1-2 · Neues Leben 66,8 м² · + 23.600 € собственных средствПлощадь66,8 м²за м²7,20 €Взнос23.600 € Смотреть предложение Maisonette-Wohnung in 8. BezirkНОВОЕ Кооператив 1.770 € всего Maisonette-Wohnung in 8. Bezirk Laudongasse 16 · Familienwohnbau 2 комн. · 75 м²Комнаты2Площадь75 м²за м²23,60 € Смотреть предложение 2-Zimmer-Wohnung · Troststraße 11 / Wirerstraße 15+15a / Rissaweggasse 2 · Top 1/34 (NH)НОВОЕ Кооператив 567 € всего 2-Zimmer-Wohnung · Troststraße 11 / Wirerstraße 15+15a / Rissaweggasse 2 · Top 1/34 (NH) Troststraße 11 / Wirerstraße 15+15a / Rissaweggasse 2 · Neues Leben 58,74 м² · + 28.140 € собственных средствПлощадь58,74 м²за м²9,66 €Взнос28.140 € Смотреть предложение Apartments in Liesing (1230 Wien) | Top 22НОВОЕ Кооператив 935 € всего Apartments in Liesing (1230 Wien) | Top 22 Breitenfurter Straße 372C/4 · MIGRA 2 комн. · 45,78 м² · + 7.576 € собственных средствКомнаты2Площадь45,78 м²за м²20,43 €Взнос7.576 € Смотреть предложение 3-Zimmer-Wohnung · Konstanziagasse 2-8 · Top 6/15 SMARTНОВОЕ Кооператив 813 € всего 3-Zimmer-Wohnung · Konstanziagasse 2-8 · Top 6/15 SMART Konstanziagasse 2-8 · Neues Leben 67,88 м² · + 4.100 € собственных средствПлощадь67,88 м²за м²11,97 €Взнос4.100 € Смотреть предложение

Сколько стоит кооперативная квартира в Wien

942 €медиана общей аренды – застройщики в Wien, сейчас онлайн
950 €медиана общей аренды – все 98 свободных квартир в Wien

Опубликованные сейчас кооперативные квартиры в Wien стоят в среднем (медиана) 942 € всего. Это соответствует медиане всех свободных квартир в Wien (950 €). За квадратный метр это в среднем (медиана) 18,24 €.

По данным 13 кооперативных объявлений в Wien, которые уже сняты: объявление остаётся онлайн в среднем (медиана) 5 дней. Этого хватает на тщательную заявку – но не на ожидание.

Где сейчас публикуют объявления застройщики в Wien

Районы и населённые пункты с наибольшим числом свободных кооперативных квартир – каждая метка ведёт на страницу места, где они есть.

1110 Wien221210 Wien181220 Wien121160 Wien91130 Wien61140 Wien51100 Wien41190 Wien21120 Wien11080 Wien1

Комнаты: 1 комн. – 8 %, 2 комн. – 63 %, 3 комн. – 18 %, 4 комн. – 9 %, 6 комн. – 3 % – из 78 свободных кооперативных квартир в Wien с указанием числа комнат.

Некоммерческие застройщики в Wien, которых отслеживает WohnAlert

Каждое название ведёт на страницу застройщика с актуальными предложениями, частотой проверки и способом подачи заявки.

Собственные средства: число, которое решает всё в Wien

У застройщиков в Wien, которые указывают сумму, взнос на финансирование за квартиру составляет в среднем (медиана) от 7.576 € до 25.900 € – в зависимости от застройщика, года постройки и субсидии. Он вносится до заселения. У кого его нет, тот квартиру не получит, как бы дёшево ни стоила аренда. Поэтому оповещения в приложении можно фильтровать по максимальной сумме собственных средств.

Где на самом деле распределяют квартиры

Лишь у 22 из 34 отслеживаемых застройщиков в Wien за последние 30 дней было объявление онлайн. Многие застройщики дополнительно распределяют жильё через списки предварительной записи: кто записался рано, получает предложения раньше, чем они появятся на сайте. Одно вместе с другим – это и есть стратегия.

Записаться заранее, держать собственные средства наготове, проверять объявления каждую минуту. Кооперативные квартиры в Wien часто распределяют за несколько часов – впереди тот, у кого готовы документы и взнос на финансирование.

Стратегия, которая работает

  1. Запишитесь у нескольких застройщиков, у которых есть жильё в нужных вам районах, – список выше показывает, где каждый из них публиковал объявления в последний раз.
  2. Планируйте собственные средства: взнос на финансирование указан в объявлении. Если вы не можете его внести, спросите у застройщика или в службе жилищного субсидирования федеральной земли о кредите на собственные средства – правила в каждой земле свои.
  3. Параллельно ловите объявления: свободные квартиры появляются на сайте застройщика и распределяются в порядке поступления заявок – здесь важна скорость, и для этого есть оповещения WohnAlert.

Частые вопросы

Сколько кооперативных квартир сейчас свободно в Wien?
Сейчас 85 у 12 застройщиков – по состоянию последней проверки страниц с предложениями. Квартиры показаны вверху этой страницы и с оповещениями в приложении.
Сколько стоит кооперативная квартира в Wien?
Опубликованные сейчас кооперативные квартиры в Wien стоят в среднем (медиана) 942 € всего, медиана всех свободных квартир в Wien – 950 €.
Что такое взнос на финансирование (Eigenmittel)?
Единовременный взнос в расходы на землю и строительство, который вносится при заселении. При выезде он возвращается за вычетом ежегодной амортизации по закону WGG. Сумма указана в каждом объявлении – WohnAlert показывает её у квартиры и позволяет по ней фильтровать.
Нужно ли членство, как в Германии?
Нет. Некоммерческие застройщики в Австрии распределяют жильё без кооперативных паёв. Вы записываетесь у застройщика заранее или подаёте заявку прямо на объявление.
Есть ли справка WBS (Wohnberechtigungsschein)?
Нет, WBS – немецкий документ. У субсидируемых квартир в Австрии свои лимиты дохода, их проверяет застройщик или федеральная земля.
Как быстро разбирают кооперативные квартиры в Wien?
Часто через несколько часов. Поэтому WohnAlert сразу сообщает на телефон о каждом новом объявлении отслеживаемых застройщиков.
Можно ли потом купить кооперативную квартиру?
Для многих субсидируемых арендных квартир через несколько лет появляется право выкупа («аренда с правом выкупа», Miete mit Kaufoption). Есть ли оно и когда – указано в объявлении застройщика.

Не ищите. Получайте уведомления.

WohnAlert круглосуточно проверяет страницы предложений застройщиков в Wien и бесплатно сообщает о новых квартирах на телефон – с суммой собственных средств у каждой квартиры. С бесплатным аккаунтом, без рекламы.

Скачать приложение →

Читать далее: Квартиры в Wien · Как правильно подать заявку · Отчёт о рынке аренды · все квартиры

Это руководство тщательно подготовлено, но не является юридической консультацией. Лимиты дохода, сборы и процедуры меняются – обязательны данные ведомств и арендодателей.

Импрессум · Конфиденциальность · Условия (AGB) · Контакты · Расторгнуть договор здесь