Кооперативная квартира в Kärnten:
как туда попасть

Кооперативная квартира в Kärnten – это квартира некоммерческого застройщика

То, что в Австрии называют «кооперативной квартирой» (Genossenschaftswohnung), – это квартира некоммерческого застройщика по закону о некоммерческом жилищном хозяйстве (WGG). Аренда покрывает расходы, а не приносит прибыль, зато при заселении вы платите взнос на финансирование – «собственные средства» (Eigenmittel), – который при выезде возвращается за вычетом ежегодной амортизации. В отличие от немецкого кооператива, вам не нужно членство и не нужны паи: вы записываетесь напрямую у застройщика и подаёте заявки на конкретные квартиры.

Состояние на 07.10.2026. Данные со страниц предложений застройщиков, которых WohnAlert отслеживает в Kärnten, – не весь жилой фонд.

Кооперативные квартиры в Kärnten, свободные сейчас

20 квартир от 3 застройщика в Kärnten сейчас открыто опубликованы – здесь 6 самых новых, все – на странице Kärnten или в приложении. Клик открывает оригинальное объявление.

WohnAlertKärntnerlandБез фотоНОВОЕ 703 € всего Mietwohnung in Villach, Uhlandstraße 26, 1. Obergeschoss (3- Zimmerwohnung) ab vorauss. Jänner 2027 zu vermieten! Uhlandstraße 26 · Kärntnerland 107,95 м²Площадь107,95 м²за м²6,51 € Смотреть предложение WohnAlertKärntnerlandБез фотоНОВОЕ 712 € всего Mietwohnung in Landskron, Primelweg 2/Stiege 7, Erdgeschoss (3- Zimmerwohnung) ab vorauss. Dezember/Jänner 2027 zu vermieten! Primelweg 2/Stiege 7 · Kärntnerland 77,12 м²Площадь77,12 м²за м²9,24 € Смотреть предложение WohnAlertKärntnerlandБез фото 702 € всего Mietwohnung in Feldkirchen, Kindergartenstraße 15 ab 1.10.2026 frei – 4-Zimmer Wohnung Kindergartenstraße 15 · Kärntnerland 95,6 м²Площадь95,6 м²за м²7,34 € Смотреть предложение WohnAlertSOZIALBAUБез фото 439 € всего 2-Zimmer-Wohnung · Fledermausgasse 23/29 Fledermausgasse 23/29 · SOZIALBAU 56 м² · + 5.610 € собственных средствПлощадь56 м²за м²7,83 €Взнос5.610 € Смотреть предложение 1.005 € всего 3-Zimmer-Wohnung Afritz - Heimatweg 7/9 · Heimat Villach 92,97 м²Площадь92,97 м²за м²10,81 € Смотреть предложение 925 € всего 88,03 m² in 9613 Feistritz/Gail Draschitz 70/6 · Heimat Villach за м²10,51 € Смотреть предложение

Сколько стоит кооперативная квартира в Kärnten

Опубликованные сейчас кооперативные квартиры в Kärnten стоят в среднем (медиана) 723 € всего. Это соответствует медиане всех свободных квартир в Kärnten (723 €). За квадратный метр это в среднем (медиана) 8,64 €.

Где сейчас публикуют объявления застройщики в Kärnten

Районы и населённые пункты с наибольшим числом свободных кооперативных квартир – каждая метка ведёт на страницу места, где они есть.

Комнаты: 2 комн. – 32 %, 3 комн. – 58 %, 4 комн. – 11 % – из 19 свободных кооперативных квартир в Kärnten с указанием числа комнат.

Некоммерческие застройщики в Kärnten, которых отслеживает WohnAlert

Каждое название ведёт на страницу застройщика с актуальными предложениями, частотой проверки и способом подачи заявки.

• Kärntnerland – 15 квартир сейчас онлайн; 4 новых за 30 дней; медиана 723 € всего
  последние в: St. Veit, Klagenfurt, Villach
• Heimat Villach – 5 квартир сейчас онлайн; медиана 818 € всего
  последние в: Villach-Land, Feldkirchen, Villach
• LWBK Landeswohnbau Kärnten – 1 квартира сейчас онлайн
  последние в: Völkermarkt
• SOZIALBAU – 1 квартира сейчас онлайн; 1 новых за 30 дней; медиана 439 € всего; собственные средства – медиана 5.610 €
  последние в: Klagenfurt
• BWSG – сейчас нет объявлений – WohnAlert следит за страницей предложений
• Kärntner Siedlungswerk – сейчас нет объявлений – WohnAlert следит за страницей предложений
• Wohnbaugruppe Ennstal – сейчас нет объявлений – WohnAlert следит за страницей предложений

Собственные средства: число, которое решает всё в Kärnten

У застройщиков в Kärnten, которые указывают сумму, взнос на финансирование за квартиру составляет в среднем (медиана) от 5.610 € до 5.610 € – в зависимости от застройщика, года постройки и субсидии. Он вносится до заселения. У кого его нет, тот квартиру не получит, как бы дёшево ни стоила аренда. Поэтому оповещения в приложении можно фильтровать по максимальной сумме собственных средств.

Где на самом деле распределяют квартиры

Лишь у 4 из 7 отслеживаемых застройщиков в Kärnten за последние 30 дней было объявление онлайн. Многие застройщики дополнительно распределяют жильё через списки предварительной записи: кто записался рано, получает предложения раньше, чем они появятся на сайте. Одно вместе с другим – это и есть стратегия.

Стратегия, которая работает

1. Запишитесь у нескольких застройщиков, у которых есть жильё в нужных вам районах, – список выше показывает, где каждый из них публиковал объявления в последний раз.
2. Планируйте собственные средства: взнос на финансирование указан в объявлении. Если вы не можете его внести, спросите у застройщика или в службе жилищного субсидирования федеральной земли о кредите на собственные средства – правила в каждой земле свои.
3. Параллельно ловите объявления: свободные квартиры появляются на сайте застройщика и распределяются в порядке поступления заявок – здесь важна скорость, и для этого есть оповещения WohnAlert.

Читать далее: Квартиры в Kärnten · Как правильно подать заявку · Отчёт о рынке аренды · все квартиры

Это руководство тщательно подготовлено, но не является юридической консультацией. Лимиты дохода, сборы и процедуры меняются – обязательны данные ведомств и арендодателей.

Импрессум · Конфиденциальность · Условия (AGB) · Контакты · Расторгнуть договор здесь