Ratgeber · Genossenschaftswohnungen in Kärnten

Genossenschaftswohnung in Kärnten:
so kommst du rein

Kostendeckende Miete, Finanzierungsbeitrag statt Kaution, oft mit Kaufoption – hier stehen die 7 gemeinnützigen Bauträger in Kärnten, die WohnAlert beobachtet, mit dem, was gerade online ist.

Genossenschaftswohnung in Kärnten heißt: gemeinnütziger Bauträger

Was in Österreich „Genossenschaftswohnung“ heißt, ist eine Wohnung eines gemeinnützigen Bauträgers nach dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Die Miete ist kostendeckend statt gewinnorientiert, dafür zahlst du beim Einzug einen Finanzierungsbeitrag – die „Eigenmittel“ – der beim Auszug abzüglich einer jährlichen Abschreibung zurückkommt. Anders als bei einer deutschen Genossenschaft brauchst du keine Mitgliedschaft und keinen Anteilsschein: Du meldest dich direkt beim Bauträger vor und bewirbst dich auf konkrete Wohnungen.

7gemeinnützige Bauträger in Kärnten beobachtet WohnAlert
19Wohnungen gerade frei
23neue Inserate in den letzten 30 Tagen
5.610 €Eigenmittel im Median (Finanzierungsbeitrag)

Stand 29.09.2026. Zahlen aus den Angebotsseiten der Bauträger, die WohnAlert in Kärnten beobachtet – nicht der Gesamtbestand.

Genossenschaftswohnungen in Kärnten, die gerade frei sind

19 Wohnungen von 3 Bauträger in Kärnten stehen im Moment öffentlich online – die 6 jüngsten hier, alle auf der Seite Kärnten oder in der App. Klick öffnet das Original-Inserat.

WohnAlertKärntnerlandKeine Fotos 702 € gesamt Mietwohnung in Feldkirchen, Kindergartenstraße 15 ab 1.10.2026 frei – 4-Zimmer Wohnung Kindergartenstraße 15 · Kärntnerland 95,6 m²Fläche95,6 m²je m²7,34 € Angebot ansehen 439 € gesamt 2-Zimmer-Wohnung · Fledermausgasse 23/29 Fledermausgasse 23/29 · SOZIALBAU 56 m² · + 5.610 € EigenmittelFläche56 m²je m²7,83 €Eigenmittel5.610 € Angebot ansehen 3-Zimmer-Wohnung 1.005 € gesamt 3-Zimmer-Wohnung Afritz - Heimatweg 7/9 · Heimat Villach 92,97 m²Fläche92,97 m²je m²10,81 € Angebot ansehen 88,03 m² in 9613 Feistritz/Gail 925 € gesamt 88,03 m² in 9613 Feistritz/Gail Draschitz 70/6 · Heimat Villach je m²10,51 € Angebot ansehen 1-Zimmer Wohnung in Neu-Feffernitz 340 € gesamt 1-Zimmer Wohnung in Neu-Feffernitz Friedenstr. 66/14 · Heimat Villach 37,98 m²Fläche37,98 m²je m²8,95 € Angebot ansehen 4-Zimmer Wohnung in Sirnitz 684 € gesamt 4-Zimmer Wohnung in Sirnitz Kirchplatz 7/7 · Heimat Villach 104,89 m²Fläche104,89 m²je m²6,52 € Angebot ansehen

Was eine Genossenschaftswohnung in Kärnten kostet

723 €Median Gesamtmiete – Bauträger in Kärnten, gerade online
723 €Median Gesamtmiete – alle 22 freien Wohnungen in Kärnten

Die gerade inserierten Genossenschaftswohnungen in Kärnten kosten im Median 723 € gesamt. Das entspricht dem Median aller freien Wohnungen in Kärnten (723 €). Je Quadratmeter sind das im Median 8,8 €.

Wo Bauträger in Kärnten gerade inserieren

Die Bezirke und Orte mit den meisten freien Genossenschaftswohnungen – jede Pille führt zur Seite des Orts, wo es sie gibt.

Klagenfurt5St. Veit5Villach-Land3Feldkirchen2Wolfsberg2Villach1Spittal1

Zimmer: 1 Zimmer 6 %, 2 Zimmer 33 %, 3 Zimmer 50 %, 4 Zimmer 11 % – bezogen auf die 18 freien Genossenschaftswohnungen in Kärnten mit Zimmerangabe.

Die gemeinnützigen Bauträger in Kärnten, die WohnAlert beobachtet

Jeder Name führt zur Seite des Bauträgers mit den aktuellen Angeboten, dem Prüftakt und dem Bewerbungsweg.

Eigenmittel: die Zahl, die in Kärnten entscheidet

Bei den Bauträgern in Kärnten, die den Betrag nennen, liegt der Finanzierungsbeitrag je Wohnung im Median zwischen 5.610 € und 5.610 € – je nach Bauträger, Baujahr und Förderung. Er wird vor dem Einzug fällig. Wer ihn nicht hat, bekommt die Wohnung nicht, egal wie günstig die Miete ist. Darum lässt sich der Alarm in der App nach maximalen Eigenmitteln filtern.

Wo die Wohnungen wirklich vergeben werden

4 von 7 beobachteten Bauträgern in Kärnten hatten in den letzten 30 Tagen ein Inserat online. Viele Bauträger vergeben zusätzlich über Vormerklisten: Wer sich früh vormerkt, bekommt Angebote, bevor sie auf der Website stehen. Beides zusammen ist die Strategie.

Vormerken, Eigenmittel bereithalten, Inserate im Minutentakt. Genossenschaftswohnungen in Kärnten sind oft nach Stunden vergeben – wer die Unterlagen und den Finanzierungsbeitrag parat hat, ist vorn.

Die Strategie, die funktioniert

  1. Bei mehreren Bauträgern vormerken, deren Bestand in deinen Wunschgegenden liegt – die Liste oben zeigt, wo jeder zuletzt inseriert hat.
  2. Eigenmittel planen: Der Finanzierungsbeitrag steht im Inserat. Wer ihn nicht aufbringen kann, fragt beim Bauträger oder bei der Wohnbauförderung des Landes nach Darlehen für Eigenmittel – die Regeln sind je Bundesland verschieden.
  3. Parallel die Inserate jagen: Freie Wohnungen erscheinen auf der Website des Bauträgers und werden nach Eingang vergeben – hier zählt Tempo, und dafür ist der WohnAlert-Alarm da.

Häufige Fragen

Wie viele Genossenschaftswohnungen sind in Kärnten gerade frei?
Im Moment 19 bei 3 Bauträgern – Stand der letzten Prüfung der Angebotsseiten. Die Wohnungen stehen oben auf dieser Seite und mit Alarm in der App.
Was kostet eine Genossenschaftswohnung in Kärnten?
Die gerade inserierten Genossenschaftswohnungen in Kärnten kosten im Median 723 € gesamt, der Median aller freien Wohnungen in Kärnten liegt bei 723 €.
Was ist der Finanzierungsbeitrag (Eigenmittel)?
Ein einmaliger Beitrag zu Grund- und Baukosten, der beim Einzug fällig wird. Er wird beim Auszug zurückgezahlt, abzüglich einer jährlichen Abschreibung nach dem WGG. Die Höhe steht in jedem Inserat – WohnAlert zeigt sie an der Wohnung und lässt danach filtern.
Brauche ich eine Mitgliedschaft wie in Deutschland?
Nein. Gemeinnützige Bauträger in Österreich vergeben ohne Genossenschaftsanteile. Du meldest dich beim Bauträger vor oder bewirbst dich direkt auf ein Inserat.
Gibt es einen Wohnberechtigungsschein?
Nein, der WBS ist ein deutsches Papier. Geförderte Wohnungen in Österreich haben eigene Einkommensgrenzen, die der Bauträger oder das Land prüft.
Wie schnell sind Genossenschaftswohnungen in Kärnten weg?
Häufig nach Stunden. Darum meldet WohnAlert jedes neue Inserat der beobachteten Bauträger sofort aufs Handy.
Kann ich eine Genossenschaftswohnung später kaufen?
Bei vielen geförderten Mietwohnungen besteht nach einigen Jahren eine Kaufoption („Miete mit Kaufoption“). Ob und wann, steht im Inserat des Bauträgers.

Nicht suchen. Melden lassen.

WohnAlert prüft die Angebotsseiten der Bauträger in Kärnten rund um die Uhr und meldet neue Wohnungen kostenlos aufs Handy – mit Eigenmitteln an jeder Wohnung. Mit kostenlosem Konto, ohne Werbung.

App herunterladen →

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Dieser Ratgeber ist sorgfältig recherchiert, aber keine Rechtsberatung. Einkommensgrenzen, Gebühren und Abläufe ändern sich – verbindlich sind die Angaben der Behörden und Anbieter.

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