Genossenschaftswohnung in Oberösterreich:
so kommst du rein

Genossenschaftswohnung in Oberösterreich heißt: gemeinnütziger Bauträger

Was in Österreich „Genossenschaftswohnung“ heißt, ist eine Wohnung eines gemeinnützigen Bauträgers nach dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Die Miete ist kostendeckend statt gewinnorientiert, dafür zahlst du beim Einzug einen Finanzierungsbeitrag – die „Eigenmittel“ – der beim Auszug abzüglich einer jährlichen Abschreibung zurückkommt. Anders als bei einer deutschen Genossenschaft brauchst du keine Mitgliedschaft und keinen Anteilsschein: Du meldest dich direkt beim Bauträger vor und bewirbst dich auf konkrete Wohnungen.

Stand 29.09.2026. Zahlen aus den Angebotsseiten der Bauträger, die WohnAlert in Oberösterreich beobachtet – nicht der Gesamtbestand.

Genossenschaftswohnungen in Oberösterreich, die gerade frei sind

566 Wohnungen von 21 Bauträger in Oberösterreich stehen im Moment öffentlich online – die 6 jüngsten hier, alle auf der Seite Oberösterreich oder in der App. Klick öffnet das Original-Inserat.

NEU 777 € zzgl. Heizung Mietwohnung · Rosenauerstraße 17-7 · 1. Stock · frei ab 01.11.2026 Rosenauerstraße 17-7 · FAMILIE 3 Zimmer · 78 m² · + 720 € EigenmittelZimmer3Fläche78 m²Eigenmittel720 € Angebot ansehen NEU 792 € zzgl. Heizung Erstbezugs 2-Zimmer-Wohnung mit Wahlmöglichkeit: Miete oder Mietkauf *Ebelsberg* · Linz · frei ab 01.11.2026 Kremsmünsterer Straße 38a 03/8 · GWG Linz 53,95 m² · + 7.208 € EigenmittelFläche53,95 m²Eigenmittel7.208 € Angebot ansehen NEU 817 € zzgl. Heizung Mietwohnung · Wienerstraße 414-7 · 3. Stock · frei ab 01.11.2026 Wienerstraße 414-7 · FAMILIE 3 Zimmer · 83,18 m² · + 2.181 € EigenmittelZimmer3Fläche83,18 m²Eigenmittel2.181 € Angebot ansehen NEU Genossenschaft 909 € gesamt Objekt 2100: 3-Zimmerwohnung in 4692 Niederthalheim, Uferweg 1, Top 11 (inkl. KFZ-Abstellplatz) | 4692 Niederthalheim ISG 87,45 m² · + 2.346 € EigenmittelFläche87,45 m²je m²10,40 €Eigenmittel2.346 € Angebot ansehen NEU Genossenschaft 822 € Kostenumfang offen Miete: Siebenbürgerstr.13/8 4600 Wels Siebenbürgerstr.13/8 4600 Wels · LAWOG 2 Zimmer · 60,5 m²Zimmer2Fläche60,5 m² Angebot ansehen NEU Genossenschaft 683 € Kostenumfang offen Miete: O.Loewi-Str.37/5 4600 Wels O.Loewi-Str.37/5 4600 Wels · LAWOG 3 Zimmer · 68,44 m²Zimmer3Fläche68,44 m² Angebot ansehen

Was eine Genossenschaftswohnung in Oberösterreich kostet

Die gerade inserierten Genossenschaftswohnungen in Oberösterreich kosten im Median 817 € gesamt. Das entspricht dem Median aller freien Wohnungen in Oberösterreich (817 €). Je Quadratmeter sind das im Median 10,9 €.

Gemessen an 35 Genossenschaftsinseraten in Oberösterreich, die inzwischen wieder weg sind: Ein Inserat bleibt im Median 6 Tagen online. Das lässt Zeit für eine sorgfältige Bewerbung – aber nicht für Warten.

Wo Bauträger in Oberösterreich gerade inserieren

Die Bezirke und Orte mit den meisten freien Genossenschaftswohnungen – jede Pille führt zur Seite des Orts, wo es sie gibt.

Zimmer: 1 Zimmer 1 %, 2 Zimmer 28 %, 3 Zimmer 61 %, 4 Zimmer 9 %, 5 Zimmer 0 % – bezogen auf die 563 freien Genossenschaftswohnungen in Oberösterreich mit Zimmerangabe.

Die gemeinnützigen Bauträger in Oberösterreich, die WohnAlert beobachtet

Jeder Name führt zur Seite des Bauträgers mit den aktuellen Angeboten, dem Prüftakt und dem Bewerbungsweg.

• LAWOG – 146 Wohnungen gerade online; 159 neu in 30 Tagen; Median 784 € gesamt
  zuletzt in: Freistadt, Schärding, Perg
• ISG – 79 Wohnungen gerade online; 88 neu in 30 Tagen; Median 831 € gesamt; Eigenmittel im Median 1.756 €
  zuletzt in: Schärding, Ried, Vöcklabruck
• Neue Heimat OÖ – 70 Wohnungen gerade online; 226 neu in 30 Tagen; Median 792 € gesamt; Eigenmittel im Median 2.594 €
  zuletzt in: Perg, Freistadt, Vöcklabruck
• FAMILIE – 61 Wohnungen gerade online; 61 neu in 30 Tagen; Median 921 € gesamt; Eigenmittel im Median 1.485 €
  zuletzt in: Gmunden, Grieskirchen, Linz
• WSG – 46 Wohnungen gerade online; 48 neu in 30 Tagen
  zuletzt in: Perg, Freistadt, Urfahr-Umgebung
• STYRIA – 31 Wohnungen gerade online; 31 neu in 30 Tagen; Median 729 € gesamt
  zuletzt in: Steyr-Land, Kirchdorf, Urfahr-Umgebung
• Baureform Wohnstätte (BRW) – 29 Wohnungen gerade online; 31 neu in 30 Tagen; Median 714 € gesamt
  zuletzt in: Kirchdorf, Grieskirchen, Linz
• VLW Linz – 29 Wohnungen gerade online; 31 neu in 30 Tagen
  zuletzt in: Eferding, Braunau, Linz
• Erste GWG Steyr – 26 Wohnungen gerade online; 26 neu in 30 Tagen; Median 520 € gesamt
  zuletzt in: Steyr, Steyr-Land
• GIWOG – 23 Wohnungen gerade online; 27 neu in 30 Tagen; Median 821 € gesamt; Eigenmittel im Median 1.561 €
  zuletzt in: Kirchdorf, Perg, Linz
• Wohnbaugruppe Ennstal – 23 Wohnungen gerade online; 45 neu in 30 Tagen; Median 898 € gesamt
  zuletzt in: Braunau, Ried, Kirchdorf
• GSG Vöcklabruck – 15 Wohnungen gerade online; 15 neu in 30 Tagen; Median 883 € gesamt; Eigenmittel im Median 2.771 €
  zuletzt in: Gmunden, Vöcklabruck
• GWG Linz – 14 Wohnungen gerade online; 15 neu in 30 Tagen; Eigenmittel im Median 14.177 €
  zuletzt in: Linz, Wels-Land, Kirchdorf
• Wien-Süd – 6 Wohnungen gerade online; 10 neu in 30 Tagen; Median 916 € gesamt; Eigenmittel im Median 3.149 €
  zuletzt in: Wels-Land, Vöcklabruck, Grieskirchen
• SGN – 4 Wohnungen gerade online; 4 neu in 30 Tagen; Median 983 € gesamt
  zuletzt in: Grieskirchen
• EIGENHEIM Linz – 3 Wohnungen gerade online; 3 neu in 30 Tagen; Eigenmittel im Median 4.648 €
  zuletzt in: Perg
• GBSG Bad Ischl – 2 Wohnungen gerade online; 2 neu in 30 Tagen
  zuletzt in: Gmunden
• Welser Heimstätte – 2 Wohnungen gerade online; 2 neu in 30 Tagen
  zuletzt in: Vöcklabruck, Wels-Land
• EBG – 1 Wohnung gerade online; 2 neu in 30 Tagen; Median 450 € gesamt
  zuletzt in: 4400 Steyr
• Heimat Österreich – 1 Wohnung gerade online; 2 neu in 30 Tagen; Median 925 € gesamt
  zuletzt in: Linz, Linz-Land
• Siedlergemeinschaft Traunsee – 1 Wohnung gerade online; 1 neu in 30 Tagen; Median 922 € gesamt
  zuletzt in: Gmunden

Eigenmittel: die Zahl, die in Oberösterreich entscheidet

Bei den Bauträgern in Oberösterreich, die den Betrag nennen, liegt der Finanzierungsbeitrag je Wohnung im Median zwischen 1.485 € und 14.177 € – je nach Bauträger, Baujahr und Förderung. Er wird vor dem Einzug fällig. Wer ihn nicht hat, bekommt die Wohnung nicht, egal wie günstig die Miete ist. Darum lässt sich der Alarm in der App nach maximalen Eigenmitteln filtern.

Wo die Wohnungen wirklich vergeben werden

21 von 21 beobachteten Bauträgern in Oberösterreich hatten in den letzten 30 Tagen ein Inserat online. Viele Bauträger vergeben zusätzlich über Vormerklisten: Wer sich früh vormerkt, bekommt Angebote, bevor sie auf der Website stehen. Beides zusammen ist die Strategie.

Die Strategie, die funktioniert

1. Bei mehreren Bauträgern vormerken, deren Bestand in deinen Wunschgegenden liegt – die Liste oben zeigt, wo jeder zuletzt inseriert hat.
2. Eigenmittel planen: Der Finanzierungsbeitrag steht im Inserat. Wer ihn nicht aufbringen kann, fragt beim Bauträger oder bei der Wohnbauförderung des Landes nach Darlehen für Eigenmittel – die Regeln sind je Bundesland verschieden.
3. Parallel die Inserate jagen: Freie Wohnungen erscheinen auf der Website des Bauträgers und werden nach Eingang vergeben – hier zählt Tempo, und dafür ist der WohnAlert-Alarm da.

Weiterlesen: Wohnungen in Oberösterreich · Richtig bewerben · Mietmarkt-Report · alle Wohnungen

Dieser Ratgeber ist sorgfältig recherchiert, aber keine Rechtsberatung. Einkommensgrenzen, Gebühren und Abläufe ändern sich – verbindlich sind die Angaben der Behörden und Anbieter.

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