Руководство · Кооперативные квартиры в Graz

Кооперативная квартира в Graz:
как туда попасть

Аренда по себестоимости, взнос на финансирование вместо залога, часто с правом выкупа – здесь собраны 15 некоммерческих застройщиков в Graz, которых отслеживает WohnAlert, с тем, что сейчас онлайн.

Кооперативная квартира в Graz – это квартира некоммерческого застройщика

То, что в Австрии называют «кооперативной квартирой» (Genossenschaftswohnung), – это квартира некоммерческого застройщика по закону о некоммерческом жилищном хозяйстве (WGG). Аренда покрывает расходы, а не приносит прибыль, зато при заселении вы платите взнос на финансирование – «собственные средства» (Eigenmittel), – который при выезде возвращается за вычетом ежегодной амортизации. В отличие от немецкого кооператива, вам не нужно членство и не нужны паи: вы записываетесь напрямую у застройщика и подаёте заявки на конкретные квартиры.

15некоммерческих застройщиков в Graz отслеживает WohnAlert
350квартир свободно сейчас
155новых объявлений за последние 30 дней
3.222 €собственные средства, медиана (взнос на финансирование)

Состояние на 07.10.2026. Данные со страниц предложений застройщиков, которых WohnAlert отслеживает в Graz, – не весь жилой фонд.

Кооперативные квартиры в Graz, свободные сейчас

350 квартир от 9 застройщика в Graz сейчас открыто опубликованы – здесь 6 самых новых, все – на странице Graz или в приложении. Клик открывает оригинальное объявление.

unbefristete Maisonette-Wohnung!НОВОЕ Кооператив 1.038 € всего unbefristete Maisonette-Wohnung! 8020 Graz · BWSG 3 комн. · 87,08 м²Комнаты3Площадь87,08 м²за м²11,93 € Смотреть предложение UNBEFRISTET! großzügige und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Küche!НОВОЕ Кооператив 1.082 € всего UNBEFRISTET! großzügige und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Küche! 8020 Graz · BWSG 83,8 м²Площадь83,8 м²за м²12,91 € Смотреть предложение 2-Zimmerwohnung in Graz!НОВОЕ Кооператив 542 € всего 2-Zimmerwohnung in Graz! 8020 Graz · BWSG 2.5 комн. · 59,13 м²Комнаты2.5Площадь59,13 м²за м²9,16 € Смотреть предложение 3 Zimmerwohnung in GrazНОВОЕ Кооператив 647 € всего 3 Zimmerwohnung in Graz 8020 Graz · BWSG 70,46 м²Площадь70,46 м²за м²9,19 € Смотреть предложение geförderte und unbefristete Wohnung!НОВОЕ Кооператив 537 € всего geförderte und unbefristete Wohnung! 8020 Graz · BWSG 2 комн. · 62,51 м²Комнаты2Площадь62,51 м²за м²8,59 € Смотреть предложение 2-Zimmerwohnung in Graz!НОВОЕ Кооператив 344 € всего 2-Zimmerwohnung in Graz! 8020 Graz · BWSG 40,04 м²Площадь40,04 м²за м²8,58 € Смотреть предложение

Сколько стоит кооперативная квартира в Graz

957 €медиана общей аренды – застройщики в Graz, сейчас онлайн
957 €медиана общей аренды – все 350 свободных квартир в Graz

Опубликованные сейчас кооперативные квартиры в Graz стоят в среднем (медиана) 957 € всего. Это соответствует медиане всех свободных квартир в Graz (957 €). За квадратный метр это в среднем (медиана) 16,28 €.

По данным 6 кооперативных объявлений в Graz, которые уже сняты: объявление остаётся онлайн в среднем (медиана) 7 дней. Этого хватает на тщательную заявку – но не на ожидание.

Где сейчас публикуют объявления застройщики в Graz

Районы и населённые пункты с наибольшим числом свободных кооперативных квартир – каждая метка ведёт на страницу места, где они есть.

Gries123Lend1098020 Graz50Liebenau118045 Graz11Innere Stadt10Straßgang8Puntigam5Wetzelsdorf4Andritz4

Комнаты: 1 комн. – 6 %, 2 комн. – 44 %, 3 комн. – 37 %, 4 комн. – 12 % – из 331 свободных кооперативных квартир в Graz с указанием числа комнат.

Некоммерческие застройщики в Graz, которых отслеживает WohnAlert

Каждое название ведёт на страницу застройщика с актуальными предложениями, частотой проверки и способом подачи заявки.

Собственные средства: число, которое решает всё в Graz

У застройщиков в Graz, которые указывают сумму, взнос на финансирование за квартиру составляет в среднем (медиана) от 1.614 € до 3.222 € – в зависимости от застройщика, года постройки и субсидии. Он вносится до заселения. У кого его нет, тот квартиру не получит, как бы дёшево ни стоила аренда. Поэтому оповещения в приложении можно фильтровать по максимальной сумме собственных средств.

Где на самом деле распределяют квартиры

Лишь у 10 из 15 отслеживаемых застройщиков в Graz за последние 30 дней было объявление онлайн. Многие застройщики дополнительно распределяют жильё через списки предварительной записи: кто записался рано, получает предложения раньше, чем они появятся на сайте. Одно вместе с другим – это и есть стратегия.

Записаться заранее, держать собственные средства наготове, проверять объявления каждую минуту. Кооперативные квартиры в Graz часто распределяют за несколько часов – впереди тот, у кого готовы документы и взнос на финансирование.

Стратегия, которая работает

  1. Запишитесь у нескольких застройщиков, у которых есть жильё в нужных вам районах, – список выше показывает, где каждый из них публиковал объявления в последний раз.
  2. Планируйте собственные средства: взнос на финансирование указан в объявлении. Если вы не можете его внести, спросите у застройщика или в службе жилищного субсидирования федеральной земли о кредите на собственные средства – правила в каждой земле свои.
  3. Параллельно ловите объявления: свободные квартиры появляются на сайте застройщика и распределяются в порядке поступления заявок – здесь важна скорость, и для этого есть оповещения WohnAlert.

Частые вопросы

Сколько кооперативных квартир сейчас свободно в Graz?
Сейчас 350 у 9 застройщиков – по состоянию последней проверки страниц с предложениями. Квартиры показаны вверху этой страницы и с оповещениями в приложении.
Сколько стоит кооперативная квартира в Graz?
Опубликованные сейчас кооперативные квартиры в Graz стоят в среднем (медиана) 957 € всего, медиана всех свободных квартир в Graz – 957 €.
Что такое взнос на финансирование (Eigenmittel)?
Единовременный взнос в расходы на землю и строительство, который вносится при заселении. При выезде он возвращается за вычетом ежегодной амортизации по закону WGG. Сумма указана в каждом объявлении – WohnAlert показывает её у квартиры и позволяет по ней фильтровать.
Нужно ли членство, как в Германии?
Нет. Некоммерческие застройщики в Австрии распределяют жильё без кооперативных паёв. Вы записываетесь у застройщика заранее или подаёте заявку прямо на объявление.
Есть ли справка WBS (Wohnberechtigungsschein)?
Нет, WBS – немецкий документ. У субсидируемых квартир в Австрии свои лимиты дохода, их проверяет застройщик или федеральная земля.
Как быстро разбирают кооперативные квартиры в Graz?
Часто через несколько часов. Поэтому WohnAlert сразу сообщает на телефон о каждом новом объявлении отслеживаемых застройщиков.
Можно ли потом купить кооперативную квартиру?
Для многих субсидируемых арендных квартир через несколько лет появляется право выкупа («аренда с правом выкупа», Miete mit Kaufoption). Есть ли оно и когда – указано в объявлении застройщика.

Не ищите. Получайте уведомления.

WohnAlert круглосуточно проверяет страницы предложений застройщиков в Graz и бесплатно сообщает о новых квартирах на телефон – с суммой собственных средств у каждой квартиры. С бесплатным аккаунтом, без рекламы.

Скачать приложение →

Читать далее: Квартиры в Graz · Как правильно подать заявку · Отчёт о рынке аренды · все квартиры

Это руководство тщательно подготовлено, но не является юридической консультацией. Лимиты дохода, сборы и процедуры меняются – обязательны данные ведомств и арендодателей.

Импрессум · Конфиденциальность · Условия (AGB) · Контакты · Расторгнуть договор здесь