Ratgeber · Genossenschaften in Dortmund

Genossenschaftswohnung in Dortmund:
so kommst du rein

Günstige Nutzungsgebühr, lebenslanges Wohnrecht, keine Eigenbedarfskündigung – aber der Weg hinein führt selten über ein Inserat. Hier stehen die 3 Genossenschaften in Dortmund, die WohnAlert beobachtet, mit dem, was gerade online ist.

Was eine Genossenschaftswohnung in Dortmund anders macht

Eine Wohnungsbaugenossenschaft gehört ihren Mitgliedern. Wer dort wohnt, hat ein Dauernutzungsrecht statt eines Mietvertrags mit Eigenbedarfsrisiko, zahlt eine Nutzungsgebühr, die meist unter dem Marktniveau liegt und moderat steigt, und kauft beim Eintritt Genossenschaftsanteile statt einer Kaution. Die Anteile gibt es beim Austritt zurück. Genau deshalb zieht dort kaum jemand freiwillig aus – und genau deshalb ist der Weg hinein der schwierigste Teil.

3Genossenschaften in Dortmund beobachtet WohnAlert
9Genossenschaftswohnungen gerade frei
38neue Inserate in den letzten 30 Tagen
3 %der neuen Inserate verlangen einen WBS

Stand 29.09.2026. Zahlen aus den Angebotsseiten der Genossenschaften, die WohnAlert in Dortmund beobachtet – nicht der Gesamtbestand.

Genossenschaftswohnungen in Dortmund, die gerade frei sind

9 Wohnungen von 2 Genossenschaften in Dortmund stehen im Moment öffentlich online – die 6 jüngsten hier, alle auf der Seite Dortmund oder in der App. Klick öffnet das Original-Inserat.

2,0 Zimmer · Enekingstraße 1 · Wickede-Nord · frei ab 01.12.2026 Genossenschaft 595 € gesamt 2,0 Zimmer · Enekingstraße 1 · Wickede-Nord · frei ab 01.12.2026 Enekingstraße 1 · Spar- und Bauverein Dortmund 61,1 m²Fläche61,1 m²je m²9,74 € Angebot ansehen 3,0 Zimmer · Göllenkamp 17 · Bodelschwingh-Nord · frei ab 16.10.2026 Genossenschaft 545 € gesamt 3,0 Zimmer · Göllenkamp 17 · Bodelschwingh-Nord · frei ab 16.10.2026 Göllenkamp 17 · Spar- und Bauverein Dortmund 66,27 m²Fläche66,27 m²je m²8,22 € Angebot ansehen 3-Zimmerwohnung mit Balkon nahe Phönix-See Genossenschaft 876 € gesamt 3-Zimmerwohnung mit Balkon nahe Phönix-See Schüruferstraße 33 · gws-Wohnen Dortmund-Süd 3.5 Zimmer · 66,42 m²Zimmer3.5Fläche66,42 m²je m²13,19 € Angebot ansehen 3,0 Zimmer · Goldschmiedingweg 9 · Kirchderne · frei ab nach Vereinbarung Genossenschaft 1.393 € gesamt 3,0 Zimmer · Goldschmiedingweg 9 · Kirchderne · frei ab nach Vereinbarung Goldschmiedingweg 9 · Spar- und Bauverein Dortmund 93,27 m²Fläche93,27 m²je m²14,94 € Angebot ansehen Helle und renovierte 3,5-Zimmerwohnung im Dortmunder Hafenviertel Genossenschaft 839 € gesamt Helle und renovierte 3,5-Zimmerwohnung im Dortmunder Hafenviertel Scharnhorststr. 87 · gws-Wohnen Dortmund-Süd 3 Zimmer · 91 m²Zimmer3Fläche91 m²je m²9,22 € Angebot ansehen Schöne Dachgeschosswohnung mit modernem Badezimmer Genossenschaft 691 € gesamt Schöne Dachgeschosswohnung mit modernem Badezimmer Franz-Hitze-Straße 4 · gws-Wohnen Dortmund-Süd 3 Zimmer · 64 m²Zimmer3Fläche64 m²je m²10,80 € Angebot ansehen

Was eine Genossenschaftswohnung in Dortmund kostet

700 €Median Gesamtmiete – Genossenschaften in Dortmund, gerade online
832 €Median Gesamtmiete – alle 411 freien Wohnungen in Dortmund

Die gerade inserierten Genossenschaftswohnungen in Dortmund kosten im Median 700 € gesamt. Das sind 132 € weniger als beim Median aller freien Wohnungen in Dortmund (832 €). Je Quadratmeter sind das im Median 10,8 €.

Wo Genossenschaften in Dortmund gerade inserieren

Die Stadtteile mit den meisten freien Genossenschaftswohnungen – jede Pille führt zur Seite des Stadtteils, wo es sie gibt.

Wickede2Innenstadt-West2Bodelschwingh1Kirchderne1Hafenviertel1Hörde1Aplerbeck1

Zimmer: 1 Zimmer 11 %, 2 Zimmer 33 %, 3 Zimmer 56 % – bezogen auf die 9 freien Genossenschaftswohnungen in Dortmund mit Zimmerangabe.

Die Genossenschaften in Dortmund, die WohnAlert beobachtet

Jeder Name führt zur Vermieterseite mit den aktuellen Angeboten, dem Prüftakt und der Bewerbungsart.

Die unbequeme Wahrheit: Inserate sind die Ausnahme

2 von 3 beobachteten Genossenschaften in Dortmund hatten in den letzten 30 Tagen überhaupt ein Inserat online. Die anderen vergeben ihre Wohnungen intern über Wartelisten an Mitglieder – die Angebotsseite bleibt leer, obwohl Wohnungen frei werden.

Erst Mitglied werden, dann warten – nicht umgekehrt. Wer schon Mitglied ist, wenn eine Wohnung frei wird, steht auf der Liste. Wer erst dann eintreten will, kommt zu spät. Viele Genossenschaften nehmen nur zeitweise neue Mitglieder auf.

Die Strategie, die funktioniert

  1. Bei zwei bis drei Genossenschaften Mitglied werden, deren Bestand in deinen Wunschgegenden liegt – die Liste oben zeigt, wo jede zuletzt inseriert hat. Die Anteile mehrerer Mitgliedschaften summieren sich; setze Prioritäten.
  2. Warteliste pflegen: Manche Genossenschaften wollen, dass du dein Interesse regelmäßig bestätigst. Einmal im Jahr nachfragen schadet nie.
  3. Parallel die öffentlichen Inserate jagen: Die Genossenschaften, die inserieren, vergeben oft nach Eingangsreihenfolge – hier zählt Tempo, und dafür ist der WohnAlert-Alarm da. Einzelne Angebote stehen ausdrücklich Nichtmitgliedern offen.
  4. Nicht auf Genossenschaften versteifen: Die kommunale Wohnungsgesellschaft (DOGEWO21) hat ähnliche Mieten und meist mehr Angebote – wie die Bewerbung dort läuft, steht im Ratgeber Richtig bewerben.

Häufige Fragen

Wie viele Genossenschaftswohnungen sind in Dortmund gerade frei?
Im Moment 9 bei 2 Genossenschaften – Stand der letzten Prüfung der Angebotsseiten. Die Wohnungen stehen oben auf dieser Seite und mit Alarm in der App.
Was kostet eine Genossenschaftswohnung in Dortmund?
Die gerade inserierten Genossenschaftswohnungen in Dortmund kosten im Median 700 € gesamt, der Median aller freien Wohnungen in Dortmund liegt bei 832 €.
Was kosten Genossenschaftsanteile?
Je nach Genossenschaft von wenigen hundert bis zu einigen tausend Euro; die genaue Höhe steht in der Satzung oder im Exposé. Beim Austritt gibt es die Anteile zurück, oft mit jährlicher Dividende.
Kann mir eine Genossenschaft wegen Eigenbedarf kündigen?
Nein. Die Genossenschaft gehört ihren Mitgliedern, einen Eigentümer mit Eigenbedarf gibt es nicht. Das Dauernutzungsrecht ist einer der größten Vorteile des Modells.
Wie lange wartet man in Dortmund auf eine Genossenschaftswohnung?
Ehrliche Antwort: oft Jahre, je nach Genossenschaft und Wohnungsgröße. Deshalb lohnt die frühe Mitgliedschaft, der Blick auf die wenigen öffentlichen Inserate – und Geduld.
Muss ich Mitglied sein, um mich auf ein Inserat zu bewerben?
Meistens wirst du spätestens beim Vertragsschluss Mitglied und kaufst die Anteile. Einzelne Inserate stehen ausdrücklich auch Nichtmitgliedern offen – WohnAlert zeigt an jeder Wohnung den Bewerbungsweg an.
Brauche ich für Genossenschaftswohnungen einen WBS?
Für einen Teil ja: Auch Genossenschaften haben geförderte Wohnungen. Am Inserat steht dann „WBS erforderlich“. Ob du Anspruch hast, sagt der WBS-Rechner.

Nicht suchen. Melden lassen.

WohnAlert prüft die Angebotsseiten der Genossenschaften in Dortmund rund um die Uhr und meldet neue Wohnungen kostenlos aufs Handy – mit Bewerbungsweg an jeder Wohnung. Mit kostenlosem Konto, ohne Werbung.

App herunterladen →

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Dieser Ratgeber ist sorgfältig recherchiert, aber keine Rechtsberatung. Einkommensgrenzen, Gebühren und Abläufe ändern sich – verbindlich sind die Angaben der Behörden und Anbieter.

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