Руководство · Кооперативные квартиры в Niederösterreich

Кооперативная квартира в Niederösterreich:
как туда попасть

Аренда по себестоимости, взнос на финансирование вместо залога, часто с правом выкупа – здесь собраны 36 некоммерческих застройщиков в Niederösterreich, которых отслеживает WohnAlert, с тем, что сейчас онлайн.

Кооперативная квартира в Niederösterreich – это квартира некоммерческого застройщика

То, что в Австрии называют «кооперативной квартирой» (Genossenschaftswohnung), – это квартира некоммерческого застройщика по закону о некоммерческом жилищном хозяйстве (WGG). Аренда покрывает расходы, а не приносит прибыль, зато при заселении вы платите взнос на финансирование – «собственные средства» (Eigenmittel), – который при выезде возвращается за вычетом ежегодной амортизации. В отличие от немецкого кооператива, вам не нужно членство и не нужны паи: вы записываетесь напрямую у застройщика и подаёте заявки на конкретные квартиры.

36некоммерческих застройщиков в Niederösterreich отслеживает WohnAlert
2.150квартир свободно сейчас
1178новых объявлений за последние 30 дней
17.635 €собственные средства, медиана (взнос на финансирование)

Состояние на 07.10.2026. Данные со страниц предложений застройщиков, которых WohnAlert отслеживает в Niederösterreich, – не весь жилой фонд.

Кооперативные квартиры в Niederösterreich, свободные сейчас

2150 квартир от 32 застройщика в Niederösterreich сейчас открыто опубликованы – здесь 6 самых новых, все – на странице Niederösterreich или в приложении. Клик открывает оригинальное объявление.

Только что найденодля всех видно с 16:59НОВОЕ 716 € состав расходов не указан 2-Zimmer-Wohnung · 2143 Großkrut KAMPTAL 2 комн. · 58,73 м² · + 34.440 € собственных средств Узнавать сразу: включить оповещения →
Только что найденодля всех видно с 16:45НОВОЕ 805 € всего Wohnung · 3945 Hoheneich Schönere Zukunft 102,16 м² Узнавать сразу: включить оповещения →
Только что найденодля всех видно с 16:23НОВОЕ 906 € всего 4-Zimmer-Wohnung · 3384 Großsierning GEDESAG 4 комн. · 74,19 м² · + 2.914 € собственных средств Узнавать сразу: включить оповещения →
Только что найденодля всех видно с 16:09НОВОЕ 750 € состав расходов не указан 3-Zimmer-Wohnung · 2130 Mistelbach KAMPTAL 3 комн. · 72,46 м² · + 21.854 € собственных средств Узнавать сразу: включить оповещения →
Только что найденодля всех видно с 15:43НОВОЕ 978 € всего 3-Zimmer-Wohnung · 2070 Retz WAV 3 комн. · 74,24 м² · + 3.300 € собственных средств Узнавать сразу: включить оповещения →
Только что найденодля всех видно с 15:43НОВОЕ 608 € всего 2-Zimmer-Wohnung · 2061 Obritz WAV 2 комн. · 59,87 м² · + 3.600 € собственных средств Узнавать сразу: включить оповещения →

Сколько стоит кооперативная квартира в Niederösterreich

783 €медиана общей аренды – застройщики в Niederösterreich, сейчас онлайн
783 €медиана общей аренды – все 2150 свободных квартир в Niederösterreich

Опубликованные сейчас кооперативные квартиры в Niederösterreich стоят в среднем (медиана) 783 € всего. Это соответствует медиане всех свободных квартир в Niederösterreich (783 €). За квадратный метр это в среднем (медиана) 11,7 €.

По данным 84 кооперативных объявлений в Niederösterreich, которые уже сняты: объявление остаётся онлайн в среднем (медиана) 19 дней. Этого хватает на тщательную заявку – но не на ожидание.

Где сейчас публикуют объявления застройщики в Niederösterreich

Районы и населённые пункты с наибольшим числом свободных кооперативных квартир – каждая метка ведёт на страницу места, где они есть.

Wiener Neustadt149Sankt Pölten136Hollabrunn1302700 Wiener Neustadt88Amstetten67Melk543100 St. Pölten423500 Krems an der Donau40Neunkirchen403170 Hainfeld39

Комнаты: 1 комн. – 3 %, 2 комн. – 37 %, 3 комн. – 49 %, 4 комн. – 11 %, 5 комн. – 0 % – из 2104 свободных кооперативных квартир в Niederösterreich с указанием числа комнат.

Некоммерческие застройщики в Niederösterreich, которых отслеживает WohnAlert

Каждое название ведёт на страницу застройщика с актуальными предложениями, частотой проверки и способом подачи заявки.

Собственные средства: число, которое решает всё в Niederösterreich

У застройщиков в Niederösterreich, которые указывают сумму, взнос на финансирование за квартиру составляет в среднем (медиана) от 2.384 € до 98.216 € – в зависимости от застройщика, года постройки и субсидии. Он вносится до заселения. У кого его нет, тот квартиру не получит, как бы дёшево ни стоила аренда. Поэтому оповещения в приложении можно фильтровать по максимальной сумме собственных средств.

Где на самом деле распределяют квартиры

Лишь у 33 из 36 отслеживаемых застройщиков в Niederösterreich за последние 30 дней было объявление онлайн. Многие застройщики дополнительно распределяют жильё через списки предварительной записи: кто записался рано, получает предложения раньше, чем они появятся на сайте. Одно вместе с другим – это и есть стратегия.

Записаться заранее, держать собственные средства наготове, проверять объявления каждую минуту. Кооперативные квартиры в Niederösterreich часто распределяют за несколько часов – впереди тот, у кого готовы документы и взнос на финансирование.

Стратегия, которая работает

  1. Запишитесь у нескольких застройщиков, у которых есть жильё в нужных вам районах, – список выше показывает, где каждый из них публиковал объявления в последний раз.
  2. Планируйте собственные средства: взнос на финансирование указан в объявлении. Если вы не можете его внести, спросите у застройщика или в службе жилищного субсидирования федеральной земли о кредите на собственные средства – правила в каждой земле свои.
  3. Параллельно ловите объявления: свободные квартиры появляются на сайте застройщика и распределяются в порядке поступления заявок – здесь важна скорость, и для этого есть оповещения WohnAlert.

Частые вопросы

Сколько кооперативных квартир сейчас свободно в Niederösterreich?
Сейчас 2150 у 32 застройщиков – по состоянию последней проверки страниц с предложениями. Квартиры показаны вверху этой страницы и с оповещениями в приложении.
Сколько стоит кооперативная квартира в Niederösterreich?
Опубликованные сейчас кооперативные квартиры в Niederösterreich стоят в среднем (медиана) 783 € всего, медиана всех свободных квартир в Niederösterreich – 783 €.
Что такое взнос на финансирование (Eigenmittel)?
Единовременный взнос в расходы на землю и строительство, который вносится при заселении. При выезде он возвращается за вычетом ежегодной амортизации по закону WGG. Сумма указана в каждом объявлении – WohnAlert показывает её у квартиры и позволяет по ней фильтровать.
Нужно ли членство, как в Германии?
Нет. Некоммерческие застройщики в Австрии распределяют жильё без кооперативных паёв. Вы записываетесь у застройщика заранее или подаёте заявку прямо на объявление.
Есть ли справка WBS (Wohnberechtigungsschein)?
Нет, WBS – немецкий документ. У субсидируемых квартир в Австрии свои лимиты дохода, их проверяет застройщик или федеральная земля.
Как быстро разбирают кооперативные квартиры в Niederösterreich?
Часто через несколько часов. Поэтому WohnAlert сразу сообщает на телефон о каждом новом объявлении отслеживаемых застройщиков.
Можно ли потом купить кооперативную квартиру?
Для многих субсидируемых арендных квартир через несколько лет появляется право выкупа («аренда с правом выкупа», Miete mit Kaufoption). Есть ли оно и когда – указано в объявлении застройщика.

Не ищите. Получайте уведомления.

WohnAlert круглосуточно проверяет страницы предложений застройщиков в Niederösterreich и бесплатно сообщает о новых квартирах на телефон – с суммой собственных средств у каждой квартиры. С бесплатным аккаунтом, без рекламы.

Скачать приложение →

Читать далее: Квартиры в Niederösterreich · Как правильно подать заявку · Отчёт о рынке аренды · все квартиры

Это руководство тщательно подготовлено, но не является юридической консультацией. Лимиты дохода, сборы и процедуры меняются – обязательны данные ведомств и арендодателей.

Импрессум · Конфиденциальность · Условия (AGB) · Контакты · Расторгнуть договор здесь