Ratgeber · Genossenschaftswohnungen in Niederösterreich

Genossenschaftswohnung in Niederösterreich:
so kommst du rein

Kostendeckende Miete, Finanzierungsbeitrag statt Kaution, oft mit Kaufoption – hier stehen die 36 gemeinnützigen Bauträger in Niederösterreich, die WohnAlert beobachtet, mit dem, was gerade online ist.

Genossenschaftswohnung in Niederösterreich heißt: gemeinnütziger Bauträger

Was in Österreich „Genossenschaftswohnung“ heißt, ist eine Wohnung eines gemeinnützigen Bauträgers nach dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Die Miete ist kostendeckend statt gewinnorientiert, dafür zahlst du beim Einzug einen Finanzierungsbeitrag – die „Eigenmittel“ – der beim Auszug abzüglich einer jährlichen Abschreibung zurückkommt. Anders als bei einer deutschen Genossenschaft brauchst du keine Mitgliedschaft und keinen Anteilsschein: Du meldest dich direkt beim Bauträger vor und bewirbst dich auf konkrete Wohnungen.

36gemeinnützige Bauträger in Niederösterreich beobachtet WohnAlert
2.121Wohnungen gerade frei
1823neue Inserate in den letzten 30 Tagen
17.635 €Eigenmittel im Median (Finanzierungsbeitrag)

Stand 29.09.2026. Zahlen aus den Angebotsseiten der Bauträger, die WohnAlert in Niederösterreich beobachtet – nicht der Gesamtbestand.

Genossenschaftswohnungen in Niederösterreich, die gerade frei sind

2121 Wohnungen von 31 Bauträger in Niederösterreich stehen im Moment öffentlich online – die 6 jüngsten hier, alle auf der Seite Niederösterreich oder in der App. Klick öffnet das Original-Inserat.

Gerade gefundenfür alle sichtbar ab 21:31 UhrNEU 1.841 € gesamt 4-Zimmer-Wohnung · 2333 Leopoldsdorf NHG 4 Zimmer · 102,34 m² Sofort erfahren: Alarm einschalten →
Gerade gefundenfür alle sichtbar ab 21:02 UhrNEU 1.255 € gesamt 3-Zimmer-Wohnung · 2700 Wiener Neustadt Gebös 3 Zimmer · 107 m² · + 16.959 € Eigenmittel Sofort erfahren: Alarm einschalten →
Gerade gefundenfür alle sichtbar ab 21:01 UhrNEU 790 € gesamt 3-Zimmer-Wohnung · 3033 Altlengbach Gebös 3 Zimmer · 74 m² · + 43.616 € Eigenmittel Sofort erfahren: Alarm einschalten →
Gerade gefundenfür alle sichtbar ab 21:01 UhrNEU 656 € gesamt 2-Zimmer-Wohnung · 2013 Großstelzendorf Gebös 2 Zimmer · 52 m² · + 20.948 € Eigenmittel Sofort erfahren: Alarm einschalten →
Gerade gefundenfür alle sichtbar ab 21:01 UhrNEU 925 € gesamt 3-Zimmer-Wohnung · 2013 Großstelzendorf Gebös 3 Zimmer · 74 m² · + 29.496 € Eigenmittel Sofort erfahren: Alarm einschalten →
Gerade gefundenfür alle sichtbar ab 21:01 UhrNEU 802 € gesamt 3-Zimmer-Wohnung · 3033 Altlengbach Gebös 3 Zimmer · 75 m² · + 45.095 € Eigenmittel Sofort erfahren: Alarm einschalten →

Was eine Genossenschaftswohnung in Niederösterreich kostet

782 €Median Gesamtmiete – Bauträger in Niederösterreich, gerade online
782 €Median Gesamtmiete – alle 2121 freien Wohnungen in Niederösterreich

Die gerade inserierten Genossenschaftswohnungen in Niederösterreich kosten im Median 782 € gesamt. Das entspricht dem Median aller freien Wohnungen in Niederösterreich (782 €). Je Quadratmeter sind das im Median 11,67 €.

Gemessen an 65 Genossenschaftsinseraten in Niederösterreich, die inzwischen wieder weg sind: Ein Inserat bleibt im Median 14 Tagen online. Das lässt Zeit für eine sorgfältige Bewerbung – aber nicht für Warten.

Wo Bauträger in Niederösterreich gerade inserieren

Die Bezirke und Orte mit den meisten freien Genossenschaftswohnungen – jede Pille führt zur Seite des Orts, wo es sie gibt.

Wiener Neustadt150Sankt Pölten133Hollabrunn1272700 Wiener Neustadt88Amstetten69Melk513100 St. Pölten46Scheibbs41Neunkirchen393500 Krems an der Donau38

Zimmer: 1 Zimmer 3 %, 2 Zimmer 36 %, 3 Zimmer 49 %, 4 Zimmer 11 %, 5 Zimmer 0 % – bezogen auf die 2080 freien Genossenschaftswohnungen in Niederösterreich mit Zimmerangabe.

Die gemeinnützigen Bauträger in Niederösterreich, die WohnAlert beobachtet

Jeder Name führt zur Seite des Bauträgers mit den aktuellen Angeboten, dem Prüftakt und dem Bewerbungsweg.

Eigenmittel: die Zahl, die in Niederösterreich entscheidet

Bei den Bauträgern in Niederösterreich, die den Betrag nennen, liegt der Finanzierungsbeitrag je Wohnung im Median zwischen 2.384 € und 98.422 € – je nach Bauträger, Baujahr und Förderung. Er wird vor dem Einzug fällig. Wer ihn nicht hat, bekommt die Wohnung nicht, egal wie günstig die Miete ist. Darum lässt sich der Alarm in der App nach maximalen Eigenmitteln filtern.

Wo die Wohnungen wirklich vergeben werden

33 von 36 beobachteten Bauträgern in Niederösterreich hatten in den letzten 30 Tagen ein Inserat online. Viele Bauträger vergeben zusätzlich über Vormerklisten: Wer sich früh vormerkt, bekommt Angebote, bevor sie auf der Website stehen. Beides zusammen ist die Strategie.

Vormerken, Eigenmittel bereithalten, Inserate im Minutentakt. Genossenschaftswohnungen in Niederösterreich sind oft nach Stunden vergeben – wer die Unterlagen und den Finanzierungsbeitrag parat hat, ist vorn.

Die Strategie, die funktioniert

  1. Bei mehreren Bauträgern vormerken, deren Bestand in deinen Wunschgegenden liegt – die Liste oben zeigt, wo jeder zuletzt inseriert hat.
  2. Eigenmittel planen: Der Finanzierungsbeitrag steht im Inserat. Wer ihn nicht aufbringen kann, fragt beim Bauträger oder bei der Wohnbauförderung des Landes nach Darlehen für Eigenmittel – die Regeln sind je Bundesland verschieden.
  3. Parallel die Inserate jagen: Freie Wohnungen erscheinen auf der Website des Bauträgers und werden nach Eingang vergeben – hier zählt Tempo, und dafür ist der WohnAlert-Alarm da.

Häufige Fragen

Wie viele Genossenschaftswohnungen sind in Niederösterreich gerade frei?
Im Moment 2121 bei 31 Bauträgern – Stand der letzten Prüfung der Angebotsseiten. Die Wohnungen stehen oben auf dieser Seite und mit Alarm in der App.
Was kostet eine Genossenschaftswohnung in Niederösterreich?
Die gerade inserierten Genossenschaftswohnungen in Niederösterreich kosten im Median 782 € gesamt, der Median aller freien Wohnungen in Niederösterreich liegt bei 782 €.
Was ist der Finanzierungsbeitrag (Eigenmittel)?
Ein einmaliger Beitrag zu Grund- und Baukosten, der beim Einzug fällig wird. Er wird beim Auszug zurückgezahlt, abzüglich einer jährlichen Abschreibung nach dem WGG. Die Höhe steht in jedem Inserat – WohnAlert zeigt sie an der Wohnung und lässt danach filtern.
Brauche ich eine Mitgliedschaft wie in Deutschland?
Nein. Gemeinnützige Bauträger in Österreich vergeben ohne Genossenschaftsanteile. Du meldest dich beim Bauträger vor oder bewirbst dich direkt auf ein Inserat.
Gibt es einen Wohnberechtigungsschein?
Nein, der WBS ist ein deutsches Papier. Geförderte Wohnungen in Österreich haben eigene Einkommensgrenzen, die der Bauträger oder das Land prüft.
Wie schnell sind Genossenschaftswohnungen in Niederösterreich weg?
Häufig nach Stunden. Darum meldet WohnAlert jedes neue Inserat der beobachteten Bauträger sofort aufs Handy.
Kann ich eine Genossenschaftswohnung später kaufen?
Bei vielen geförderten Mietwohnungen besteht nach einigen Jahren eine Kaufoption („Miete mit Kaufoption“). Ob und wann, steht im Inserat des Bauträgers.

Nicht suchen. Melden lassen.

WohnAlert prüft die Angebotsseiten der Bauträger in Niederösterreich rund um die Uhr und meldet neue Wohnungen kostenlos aufs Handy – mit Eigenmitteln an jeder Wohnung. Mit kostenlosem Konto, ohne Werbung.

App herunterladen →

Weiterlesen: Wohnungen in Niederösterreich · Richtig bewerben · Mietmarkt-Report · alle Wohnungen

Dieser Ratgeber ist sorgfältig recherchiert, aber keine Rechtsberatung. Einkommensgrenzen, Gebühren und Abläufe ändern sich – verbindlich sind die Angaben der Behörden und Anbieter.

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