Руководство · Кооперативы в München

Кооперативная квартира в München:
как туда попасть

Низкая плата за пользование, пожизненное право проживания, никакого расторжения из-за собственных нужд владельца – но путь туда редко ведёт через объявление. Здесь собраны 21 кооперативов в München, которые отслеживает WohnAlert, с тем, что сейчас онлайн.

Чем отличается кооперативная квартира в München

Жилищно-строительный кооператив принадлежит своим членам. Тот, кто там живёт, имеет бессрочное право пользования вместо договора аренды с риском расторжения из-за собственных нужд владельца, платит плату за пользование, которая обычно ниже рыночного уровня и растёт умеренно, а при вступлении покупает кооперативные паи вместо залога. При выходе паи возвращаются. Именно поэтому оттуда почти никто добровольно не выезжает – и именно поэтому попасть туда труднее всего.

21кооперативов в München отслеживает WohnAlert
11кооперативных квартир свободно сейчас
20новых объявлений за последние 30 дней
0 %новых объявлений требуют WBS

Состояние на 07.10.2026. Данные со страниц предложений кооперативов, которые WohnAlert отслеживает в München, – не весь жилой фонд.

Кооперативные квартиры в München, свободные сейчас

11 квартир от 4 кооперативов в München сейчас открыто опубликованы – здесь 6 самых новых, все – на странице München или в приложении. Клик открывает оригинальное объявление.

2 Zimmer Erdgeschosswohnung in Sendling ACHTUNG: befristetes Mietverhältnis bis 31.03.2027 · frei ab 01.12.2026НОВОЕ Кооператив 482 € всего 2 Zimmer Erdgeschosswohnung in Sendling ACHTUNG: befristetes Mietverhältnis bis 31.03.2027 · frei ab 01.12.2026 Zechstraße 2-10 · Verein für Volkswohnungen 44,18 м²Площадь44,18 м²за м²10,90 € Смотреть предложение 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Sendling - ACHTUNG: befristetes Mietverhältnis bis 31.03.2027 · frei ab 16.11.2026НОВОЕ Кооператив 528 € всего 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Sendling - ACHTUNG: befristetes Mietverhältnis bis 31.03.2027 · frei ab 16.11.2026 Zechstraße 2-10 · Verein für Volkswohnungen 45,94 м²Площадь45,94 м²за м²11,49 € Смотреть предложение 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Balkon in Schwabing-Ost im EG · frei ab 01.12.2026 Кооператив 919 € всего 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Balkon in Schwabing-Ost im EG · frei ab 01.12.2026 Böttingerstraße 2 - 12 · Verein für Volkswohnungen 51,06 м²Площадь51,06 м²за м²18,00 € Смотреть предложение WohnAlertStadtimpulsБез фото Кооператив Цена в объявлении Zwei-Zimmer-Wohnung · Nr. 3.6 · 3. OG · 2 Personen · NORDIMPULS Neufreimann Neufreimann · Stadtimpuls 2 комн.Комнаты2 Смотреть предложение WohnAlertStadtimpulsБез фото Кооператив Цена в объявлении Zwei-Zimmer-Wohnung · Nr. 2.6 · 2. OG · 2 Personen · NORDIMPULS Neufreimann Neufreimann · Stadtimpuls 2 комн.Комнаты2 Смотреть предложение WohnAlertStadtimpulsБез фото нужен WBSКооператив Цена в объявлении Zwei-Zimmer-Wohnung · Nr. 0.6 · EG · 1 Person · NORDIMPULS Neufreimann Neufreimann · Stadtimpuls 2 комн.Комнаты2 Смотреть предложение

Сколько стоит кооперативная квартира в München

710 €медиана общей аренды – кооперативы в München, сейчас онлайн
1.435 €медиана общей аренды – все 69 свободных квартир в München

Опубликованные сейчас кооперативные квартиры в München стоят в среднем (медиана) 710 € всего. Это на 726 € меньше, чем медиана всех свободных квартир в München (1.435 €). За квадратный метр это в среднем (медиана) 13,73 €. У 5 из 11 квартир в объявлении написано «нужен WBS».

По данным 6 кооперативных объявлений в München, которые уже сняты: объявление остаётся онлайн в среднем (медиана) 3 ч. Кто увидит его только на выходных, опоздает – поэтому и нужны оповещения.

Где сейчас публикуют объявления кооперативы в München

Районы с наибольшим числом свободных кооперативных квартир – каждая метка ведёт на страницу района, где они есть.

Schwabing-Freimann5Sendling2Aubing-Lochhausen-Langwied2Schwabing1Parkstadt Schwabing1

Комнаты: 1 комн. – 11 %, 2 комн. – 89 % – из 9 свободных кооперативных квартир в München с указанием числа комнат.

Кооперативы в München, которые отслеживает WohnAlert

Каждое название ведёт на страницу арендодателя с актуальными предложениями, частотой проверки и способом подачи заявки.

Неудобная правда: объявления – это исключение

Лишь у 7 из 21 отслеживаемых кооперативов в München за последние 30 дней вообще было хоть одно объявление онлайн. Остальные распределяют квартиры внутри, через листы ожидания среди членов – страница предложений остаётся пустой, хотя квартиры освобождаются.

Сначала вступить, потом ждать – не наоборот. Кто уже член, когда освобождается квартира, тот в списке. Кто хочет вступить только тогда, опаздывает. Многие кооперативы принимают новых членов лишь время от времени.

Стратегия, которая работает

  1. Вступите в два-три кооператива, у которых есть жильё в нужных вам районах – список выше показывает, где каждый из них публиковал объявления в последний раз. Паи нескольких членств складываются; расставьте приоритеты.
  2. Следите за листом ожидания: некоторые кооперативы хотят, чтобы вы регулярно подтверждали свой интерес. Напомнить о себе раз в год никогда не помешает.
  3. Параллельно ловите публичные объявления: кооперативы, которые публикуют объявления, часто распределяют жильё в порядке поступления заявок – здесь важна скорость, и для этого есть оповещения WohnAlert. Некоторые предложения прямо открыты и для нечленов.
  4. Не зацикливайтесь на кооперативах: у муниципальной жилищной компании (BayernHeim) похожие цены и обычно больше предложений – как там подать заявку, описано в руководстве Как правильно подать заявку.

Частые вопросы

Сколько кооперативных квартир сейчас свободно в München?
Сейчас 11 у 4 кооперативов – по состоянию последней проверки страниц с предложениями. Квартиры показаны вверху этой страницы и с оповещениями в приложении.
Сколько стоит кооперативная квартира в München?
Опубликованные сейчас кооперативные квартиры в München стоят в среднем (медиана) 710 € всего, медиана всех свободных квартир в München – 1.435 €.
Сколько стоят кооперативные паи?
В зависимости от кооператива – от нескольких сотен до нескольких тысяч евро; точная сумма указана в уставе или в объявлении. При выходе паи возвращаются, часто с ежегодными дивидендами.
Может ли кооператив расторгнуть договор из-за собственных нужд?
Нет. Кооператив принадлежит своим членам, владельца с собственными нуждами (Eigenbedarf) нет. Бессрочное право пользования – одно из главных преимуществ этой модели.
Сколько ждут кооперативную квартиру в München?
Честный ответ: часто годы – в зависимости от кооператива и размера квартиры. Поэтому стоит вступить пораньше, следить за немногими публичными объявлениями – и набраться терпения.
Нужно ли быть членом, чтобы подать заявку на объявление?
Обычно вы становитесь членом не позже заключения договора и покупаете паи. Некоторые объявления прямо открыты и для нечленов – WohnAlert показывает способ подачи заявки у каждой квартиры.
Нужен ли для кооперативных квартир WBS?
Для части – да: у кооперативов тоже есть субсидируемые квартиры. Тогда в объявлении написано «нужен WBS». Есть ли у вас право на него, покажет калькулятор WBS.

Не ищите. Получайте уведомления.

WohnAlert круглосуточно проверяет страницы предложений кооперативов в München и бесплатно сообщает о новых квартирах на телефон – со способом подачи заявки у каждой квартиры. С бесплатным аккаунтом, без рекламы.

Скачать приложение →

Читать далее: Квартиры в München · Калькулятор WBS · Как правильно подать заявку · Кооперативы в Berlin · Отчёт о рынке аренды · все квартиры

Это руководство тщательно подготовлено, но не является юридической консультацией. Лимиты дохода, сборы и процедуры меняются – обязательны данные ведомств и арендодателей.

Импрессум · Конфиденциальность · Условия (AGB) · Контакты · Расторгнуть договор здесь