Ratgeber · Genossenschaften in München

Genossenschaftswohnung in München:
so kommst du rein

Günstige Nutzungsgebühr, lebenslanges Wohnrecht, keine Eigenbedarfskündigung – aber der Weg hinein führt selten über ein Inserat. Hier stehen die 21 Genossenschaften in München, die WohnAlert beobachtet, mit dem, was gerade online ist.

Was eine Genossenschaftswohnung in München anders macht

Eine Wohnungsbaugenossenschaft gehört ihren Mitgliedern. Wer dort wohnt, hat ein Dauernutzungsrecht statt eines Mietvertrags mit Eigenbedarfsrisiko, zahlt eine Nutzungsgebühr, die meist unter dem Marktniveau liegt und moderat steigt, und kauft beim Eintritt Genossenschaftsanteile statt einer Kaution. Die Anteile gibt es beim Austritt zurück. Genau deshalb zieht dort kaum jemand freiwillig aus – und genau deshalb ist der Weg hinein der schwierigste Teil.

21Genossenschaften in München beobachtet WohnAlert
10Genossenschaftswohnungen gerade frei
22neue Inserate in den letzten 30 Tagen
18 %der neuen Inserate verlangen einen WBS

Stand 29.09.2026. Zahlen aus den Angebotsseiten der Genossenschaften, die WohnAlert in München beobachtet – nicht der Gesamtbestand.

Genossenschaftswohnungen in München, die gerade frei sind

10 Wohnungen von 5 Genossenschaften in München stehen im Moment öffentlich online – die 6 jüngsten hier, alle auf der Seite München oder in der App. Klick öffnet das Original-Inserat.

Regerstraße 13 / 2-Zimmer / 2.OG links · Bewerbung bis 06.10.2026NEU Genossenschaft 771 € gesamt Regerstraße 13 / 2-Zimmer / 2.OG links · Bewerbung bis 06.10.2026 Regerstraße 13 · Bauverein München-Haidhausen 52,8 m²Fläche52,8 m²je m²14,60 € Angebot ansehen 2-Zimmer-Wohnung · Landshuter Allee 138 · frei ab 01.11.2026NEU Genossenschaft 911 € gesamt 2-Zimmer-Wohnung · Landshuter Allee 138 · frei ab 01.11.2026 Landshuter Allee 138 · EBG München-West 1 ZimmerZimmer1 Angebot ansehen WohnAlertStadtimpulsKeine Fotos Genossenschaft Preis im Exposé Zwei-Zimmer-Wohnung · Nr. 3.6 · 3. OG · 2 Personen · NORDIMPULS Neufreimann Neufreimann · Stadtimpuls 2 ZimmerZimmer2 Angebot ansehen WohnAlertStadtimpulsKeine Fotos Genossenschaft Preis im Exposé Zwei-Zimmer-Wohnung · Nr. 2.6 · 2. OG · 2 Personen · NORDIMPULS Neufreimann Neufreimann · Stadtimpuls 2 ZimmerZimmer2 Angebot ansehen WohnAlertStadtimpulsKeine Fotos WBS nötigGenossenschaft Preis im Exposé Zwei-Zimmer-Wohnung · Nr. 0.6 · EG · 1 Person · NORDIMPULS Neufreimann Neufreimann · Stadtimpuls 2 ZimmerZimmer2 Angebot ansehen WohnAlertStadtimpulsKeine Fotos WBS nötigGenossenschaft Preis im Exposé Zwei-Zimmer-Wohnung · Nr. 0.5 · EG · 1 Person · NORDIMPULS Neufreimann Neufreimann · Stadtimpuls 2 ZimmerZimmer2 Angebot ansehen

Was eine Genossenschaftswohnung in München kostet

891 €Median Gesamtmiete – Genossenschaften in München, gerade online
1.613 €Median Gesamtmiete – alle 50 freien Wohnungen in München

Die gerade inserierten Genossenschaftswohnungen in München kosten im Median 891 € gesamt. Das sind 722 € weniger als beim Median aller freien Wohnungen in München (1.613 €). Bei 5 der 10 Wohnungen steht „WBS erforderlich“ im Inserat.

Wo Genossenschaften in München gerade inserieren

Die Stadtteile mit den meisten freien Genossenschaftswohnungen – jede Pille führt zur Seite des Stadtteils, wo es sie gibt.

Schwabing-Freimann5Aubing-Lochhausen-Langwied2Haidhausen1Neuhausen-Nymphenburg1Parkstadt Schwabing1

Zimmer: 1 Zimmer 25 %, 2 Zimmer 75 % – bezogen auf die 8 freien Genossenschaftswohnungen in München mit Zimmerangabe.

Die Genossenschaften in München, die WohnAlert beobachtet

Jeder Name führt zur Vermieterseite mit den aktuellen Angeboten, dem Prüftakt und der Bewerbungsart.

Die unbequeme Wahrheit: Inserate sind die Ausnahme

7 von 21 beobachteten Genossenschaften in München hatten in den letzten 30 Tagen überhaupt ein Inserat online. Die anderen vergeben ihre Wohnungen intern über Wartelisten an Mitglieder – die Angebotsseite bleibt leer, obwohl Wohnungen frei werden.

Erst Mitglied werden, dann warten – nicht umgekehrt. Wer schon Mitglied ist, wenn eine Wohnung frei wird, steht auf der Liste. Wer erst dann eintreten will, kommt zu spät. Viele Genossenschaften nehmen nur zeitweise neue Mitglieder auf.

Die Strategie, die funktioniert

  1. Bei zwei bis drei Genossenschaften Mitglied werden, deren Bestand in deinen Wunschgegenden liegt – die Liste oben zeigt, wo jede zuletzt inseriert hat. Die Anteile mehrerer Mitgliedschaften summieren sich; setze Prioritäten.
  2. Warteliste pflegen: Manche Genossenschaften wollen, dass du dein Interesse regelmäßig bestätigst. Einmal im Jahr nachfragen schadet nie.
  3. Parallel die öffentlichen Inserate jagen: Die Genossenschaften, die inserieren, vergeben oft nach Eingangsreihenfolge – hier zählt Tempo, und dafür ist der WohnAlert-Alarm da. Einzelne Angebote stehen ausdrücklich Nichtmitgliedern offen.
  4. Nicht auf Genossenschaften versteifen: Die kommunale Wohnungsgesellschaft (BayernHeim) hat ähnliche Mieten und meist mehr Angebote – wie die Bewerbung dort läuft, steht im Ratgeber Richtig bewerben.

Häufige Fragen

Wie viele Genossenschaftswohnungen sind in München gerade frei?
Im Moment 10 bei 5 Genossenschaften – Stand der letzten Prüfung der Angebotsseiten. Die Wohnungen stehen oben auf dieser Seite und mit Alarm in der App.
Was kostet eine Genossenschaftswohnung in München?
Die gerade inserierten Genossenschaftswohnungen in München kosten im Median 891 € gesamt, der Median aller freien Wohnungen in München liegt bei 1.613 €.
Was kosten Genossenschaftsanteile?
Je nach Genossenschaft von wenigen hundert bis zu einigen tausend Euro; die genaue Höhe steht in der Satzung oder im Exposé. Beim Austritt gibt es die Anteile zurück, oft mit jährlicher Dividende.
Kann mir eine Genossenschaft wegen Eigenbedarf kündigen?
Nein. Die Genossenschaft gehört ihren Mitgliedern, einen Eigentümer mit Eigenbedarf gibt es nicht. Das Dauernutzungsrecht ist einer der größten Vorteile des Modells.
Wie lange wartet man in München auf eine Genossenschaftswohnung?
Ehrliche Antwort: oft Jahre, je nach Genossenschaft und Wohnungsgröße. Deshalb lohnt die frühe Mitgliedschaft, der Blick auf die wenigen öffentlichen Inserate – und Geduld.
Muss ich Mitglied sein, um mich auf ein Inserat zu bewerben?
Meistens wirst du spätestens beim Vertragsschluss Mitglied und kaufst die Anteile. Einzelne Inserate stehen ausdrücklich auch Nichtmitgliedern offen – WohnAlert zeigt an jeder Wohnung den Bewerbungsweg an.
Brauche ich für Genossenschaftswohnungen einen WBS?
Für einen Teil ja: Auch Genossenschaften haben geförderte Wohnungen. Am Inserat steht dann „WBS erforderlich“. Ob du Anspruch hast, sagt der WBS-Rechner.

Nicht suchen. Melden lassen.

WohnAlert prüft die Angebotsseiten der Genossenschaften in München rund um die Uhr und meldet neue Wohnungen kostenlos aufs Handy – mit Bewerbungsweg an jeder Wohnung. Mit kostenlosem Konto, ohne Werbung.

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Dieser Ratgeber ist sorgfältig recherchiert, aber keine Rechtsberatung. Einkommensgrenzen, Gebühren und Abläufe ändern sich – verbindlich sind die Angaben der Behörden und Anbieter.

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