Руководство · Кооперативы в Hamburg

Кооперативная квартира в Hamburg:
как туда попасть

Низкая плата за пользование, пожизненное право проживания, никакого расторжения из-за собственных нужд владельца – но путь туда редко ведёт через объявление. Здесь собраны 25 кооперативов в Hamburg, которые отслеживает WohnAlert, с тем, что сейчас онлайн.

Чем отличается кооперативная квартира в Hamburg

Жилищно-строительный кооператив принадлежит своим членам. Тот, кто там живёт, имеет бессрочное право пользования вместо договора аренды с риском расторжения из-за собственных нужд владельца, платит плату за пользование, которая обычно ниже рыночного уровня и растёт умеренно, а при вступлении покупает кооперативные паи вместо залога. При выходе паи возвращаются. Именно поэтому оттуда почти никто добровольно не выезжает – и именно поэтому попасть туда труднее всего.

25кооперативов в Hamburg отслеживает WohnAlert
7кооперативных квартир свободно сейчас
75новых объявлений за последние 30 дней
12 %новых объявлений требуют WBS

Состояние на 07.10.2026. Данные со страниц предложений кооперативов, которые WohnAlert отслеживает в Hamburg, – не весь жилой фонд.

Кооперативные квартиры в Hamburg, свободные сейчас

7 квартир от 4 кооперативов в Hamburg сейчас открыто опубликованы – здесь 6 самых новых, все – на странице Hamburg или в приложении. Клик открывает оригинальное объявление.

Только что найденодля всех видно с 20:00НОВОЕ 864 € всего 2-Zimmer-Wohnung · Hamm dhu 2 комн. · 54,34 м² Узнавать сразу: включить оповещения →
WohnAlertFinkenwärder-HoffnungБез фотоНОВОЕ Кооператив 538 € без коммунальных (kalt) Rehrstieg 91 Rehrstieg 91 · Finkenwärder-Hoffnung 3 комн. · 76,82 м²Комнаты3Площадь76,82 м² Смотреть предложение 1,5 Zimmer in Hamburg-Schnelsen Кооператив 615 € всего 1,5 Zimmer in Hamburg-Schnelsen Holsteiner Chaussee 203 · Hamburger Wohnen 45,4 м²Площадь45,4 м²за м²13,55 € Смотреть предложение gemütliche 1,5 Zi.-Whg. in HH-Rahlstedt · frei ab 01.01.2027 Кооператив 469 € всего gemütliche 1,5 Zi.-Whg. in HH-Rahlstedt · frei ab 01.01.2027 Timmendorfer Stieg 38 · HARABAU 1.5 комн. · 39,02 м²Комнаты1.5Площадь39,02 м²за м²12,02 € Смотреть предложение WohnAlertFinkenwärder-HoffnungБез фото Кооператив 438 € без коммунальных (kalt) Norderschulweg 15 Norderschulweg 15 · Finkenwärder-Hoffnung 2 комн. · 51,56 м²Комнаты2Площадь51,56 м² Смотреть предложение 1 Zimmer in Hamburg-Lurup · frei ab 01.11.2026 Кооператив 467 € всего 1 Zimmer in Hamburg-Lurup · frei ab 01.11.2026 Langbargheide 33 · Hamburger Wohnen 30,15 м²Площадь30,15 м²за м²15,49 € Смотреть предложение

Сколько стоит кооперативная квартира в Hamburg

615 €медиана общей аренды – кооперативы в Hamburg, сейчас онлайн
1.490 €медиана общей аренды – все 105 свободных квартир в Hamburg

Опубликованные сейчас кооперативные квартиры в Hamburg стоят в среднем (медиана) 615 € всего. Это на 875 € меньше, чем медиана всех свободных квартир в Hamburg (1.490 €). За квадратный метр это в среднем (медиана) 13,55 €. У 1 из 7 квартир в объявлении написано «нужен WBS».

По данным 7 кооперативных объявлений в Hamburg, которые уже сняты: объявление остаётся онлайн в среднем (медиана) 7 дней. Этого хватает на тщательную заявку – но не на ожидание.

Где сейчас публикуют объявления кооперативы в Hamburg

Районы с наибольшим числом свободных кооперативных квартир – каждая метка ведёт на страницу района, где они есть.

Hamm1Rahlstedt1Schnelsen1Lurup1Finkenwerder1Neugraben-Fischbek1Stellingen1

Комнаты: 1 комн. – 43 %, 2 комн. – 29 %, 3 комн. – 29 % – из 7 свободных кооперативных квартир в Hamburg с указанием числа комнат.

Кооперативы в Hamburg, которые отслеживает WohnAlert

Каждое название ведёт на страницу арендодателя с актуальными предложениями, частотой проверки и способом подачи заявки.

Неудобная правда: объявления – это исключение

Лишь у 14 из 25 отслеживаемых кооперативов в Hamburg за последние 30 дней вообще было хоть одно объявление онлайн. Остальные распределяют квартиры внутри, через листы ожидания среди членов – страница предложений остаётся пустой, хотя квартиры освобождаются.

Сначала вступить, потом ждать – не наоборот. Кто уже член, когда освобождается квартира, тот в списке. Кто хочет вступить только тогда, опаздывает. Многие кооперативы принимают новых членов лишь время от времени.

Стратегия, которая работает

  1. Вступите в два-три кооператива, у которых есть жильё в нужных вам районах – список выше показывает, где каждый из них публиковал объявления в последний раз. Паи нескольких членств складываются; расставьте приоритеты.
  2. Следите за листом ожидания: некоторые кооперативы хотят, чтобы вы регулярно подтверждали свой интерес. Напомнить о себе раз в год никогда не помешает.
  3. Параллельно ловите публичные объявления: кооперативы, которые публикуют объявления, часто распределяют жильё в порядке поступления заявок – здесь важна скорость, и для этого есть оповещения WohnAlert. Некоторые предложения прямо открыты и для нечленов.

Частые вопросы

Сколько кооперативных квартир сейчас свободно в Hamburg?
Сейчас 7 у 4 кооперативов – по состоянию последней проверки страниц с предложениями. Квартиры показаны вверху этой страницы и с оповещениями в приложении.
Сколько стоит кооперативная квартира в Hamburg?
Опубликованные сейчас кооперативные квартиры в Hamburg стоят в среднем (медиана) 615 € всего, медиана всех свободных квартир в Hamburg – 1.490 €.
Сколько стоят кооперативные паи?
В зависимости от кооператива – от нескольких сотен до нескольких тысяч евро; точная сумма указана в уставе или в объявлении. При выходе паи возвращаются, часто с ежегодными дивидендами.
Может ли кооператив расторгнуть договор из-за собственных нужд?
Нет. Кооператив принадлежит своим членам, владельца с собственными нуждами (Eigenbedarf) нет. Бессрочное право пользования – одно из главных преимуществ этой модели.
Сколько ждут кооперативную квартиру в Hamburg?
Честный ответ: часто годы – в зависимости от кооператива и размера квартиры. Поэтому стоит вступить пораньше, следить за немногими публичными объявлениями – и набраться терпения.
Нужно ли быть членом, чтобы подать заявку на объявление?
Обычно вы становитесь членом не позже заключения договора и покупаете паи. Некоторые объявления прямо открыты и для нечленов – WohnAlert показывает способ подачи заявки у каждой квартиры.
Нужен ли для кооперативных квартир WBS?
Для части – да: у кооперативов тоже есть субсидируемые квартиры. Тогда в объявлении написано «нужен WBS». Есть ли у вас право на него, покажет калькулятор WBS.

Не ищите. Получайте уведомления.

WohnAlert круглосуточно проверяет страницы предложений кооперативов в Hamburg и бесплатно сообщает о новых квартирах на телефон – со способом подачи заявки у каждой квартиры. С бесплатным аккаунтом, без рекламы.

Скачать приложение →

Читать далее: Квартиры в Hamburg · Калькулятор WBS · Как правильно подать заявку · Кооперативы в Berlin · Отчёт о рынке аренды · все квартиры

Это руководство тщательно подготовлено, но не является юридической консультацией. Лимиты дохода, сборы и процедуры меняются – обязательны данные ведомств и арендодателей.

Импрессум · Конфиденциальность · Условия (AGB) · Контакты · Расторгнуть договор здесь