Ratgeber · Genossenschaften in Nürnberg

Genossenschaftswohnung in Nürnberg:
so kommst du rein

Günstige Nutzungsgebühr, lebenslanges Wohnrecht, keine Eigenbedarfskündigung – aber der Weg hinein führt selten über ein Inserat. Hier stehen die 5 Genossenschaften in Nürnberg, die WohnAlert beobachtet, mit dem, was gerade online ist.

Was eine Genossenschaftswohnung in Nürnberg anders macht

Eine Wohnungsbaugenossenschaft gehört ihren Mitgliedern. Wer dort wohnt, hat ein Dauernutzungsrecht statt eines Mietvertrags mit Eigenbedarfsrisiko, zahlt eine Nutzungsgebühr, die meist unter dem Marktniveau liegt und moderat steigt, und kauft beim Eintritt Genossenschaftsanteile statt einer Kaution. Die Anteile gibt es beim Austritt zurück. Genau deshalb zieht dort kaum jemand freiwillig aus – und genau deshalb ist der Weg hinein der schwierigste Teil.

5Genossenschaften in Nürnberg beobachtet WohnAlert
22Genossenschaftswohnungen gerade frei
31neue Inserate in den letzten 30 Tagen
0 %der neuen Inserate verlangen einen WBS

Stand 29.09.2026. Zahlen aus den Angebotsseiten der Genossenschaften, die WohnAlert in Nürnberg beobachtet – nicht der Gesamtbestand.

Genossenschaftswohnungen in Nürnberg, die gerade frei sind

22 Wohnungen von 2 Genossenschaften in Nürnberg stehen im Moment öffentlich online – die 6 jüngsten hier, alle auf der Seite Nürnberg oder in der App. Klick öffnet das Original-Inserat.

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG in 90443 Nürnberg-Gibitzenhof · frei ab 01.11.2026NEU Genossenschaft 736 € gesamt Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG in 90443 Nürnberg-Gibitzenhof · frei ab 01.11.2026 Gibitzenhofstr. 106 · BGSN 65,54 m²Fläche65,54 m²je m²11,23 € Angebot ansehen Sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss im Nürnberger Norden! · frei ab 15.10.2026NEU Genossenschaft 680 € gesamt Sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss im Nürnberger Norden! · frei ab 15.10.2026 Nordring 2 · BGSN 48,85 m²Fläche48,85 m²je m²13,91 € Angebot ansehen Großzügige 3-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss in 90443 Nürnberg · frei ab 01.12.2026 Genossenschaft 697 € gesamt Großzügige 3-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss in 90443 Nürnberg · frei ab 01.12.2026 Heidelberger Str. 8 · BGSN 59,17 m²Fläche59,17 m²je m²11,78 € Angebot ansehen Sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 2 Balkonen in 90443 Nürnberg, Gibitzenhof · frei ab 15.10.2026 Genossenschaft 807 € gesamt Sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 2 Balkonen in 90443 Nürnberg, Gibitzenhof · frei ab 15.10.2026 Freiburger Str. 24 · BGSN 57,75 m²Fläche57,75 m²je m²13,98 € Angebot ansehen Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss in 90459 Nürnberg · frei ab 01.07.2026 Genossenschaft 613 € gesamt Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss in 90459 Nürnberg · frei ab 01.07.2026 Wölckernstr. 43 · BGSN 50,63 m²Fläche50,63 m²je m²12,11 € Angebot ansehen Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in 90443 Nürnberg · frei ab 01.08.2026 Genossenschaft 718 € gesamt Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in 90443 Nürnberg · frei ab 01.08.2026 Freiburger Str. 3 · BGSN 59,75 m²Fläche59,75 m²je m²12,02 € Angebot ansehen

Was eine Genossenschaftswohnung in Nürnberg kostet

677 €Median Gesamtmiete – Genossenschaften in Nürnberg, gerade online
906 €Median Gesamtmiete – alle 147 freien Wohnungen in Nürnberg

Die gerade inserierten Genossenschaftswohnungen in Nürnberg kosten im Median 677 € gesamt. Das sind 229 € weniger als beim Median aller freien Wohnungen in Nürnberg (906 €). Je Quadratmeter sind das im Median 11,58 €.

Wo Genossenschaften in Nürnberg gerade inserieren

Die Stadtteile mit den meisten freien Genossenschaftswohnungen – jede Pille führt zur Seite des Stadtteils, wo es sie gibt.

Südstadt-Steinbühl-Gibitzenhof11Weiterer Innenstadtgürtel Süd3Gostenhof2Maxfeld-St. Leonhard-Gleißhammer1Gartenstadt-Katzwang-Kornburg1Schweinau1Lichtenhof1Langwasser1Nordöstliche Außenstadt1

Zimmer: 1 Zimmer 9 %, 2 Zimmer 50 %, 3 Zimmer 41 % – bezogen auf die 22 freien Genossenschaftswohnungen in Nürnberg mit Zimmerangabe.

Die Genossenschaften in Nürnberg, die WohnAlert beobachtet

Jeder Name führt zur Vermieterseite mit den aktuellen Angeboten, dem Prüftakt und der Bewerbungsart.

Die unbequeme Wahrheit: Inserate sind die Ausnahme

2 von 5 beobachteten Genossenschaften in Nürnberg hatten in den letzten 30 Tagen überhaupt ein Inserat online. Die anderen vergeben ihre Wohnungen intern über Wartelisten an Mitglieder – die Angebotsseite bleibt leer, obwohl Wohnungen frei werden.

Erst Mitglied werden, dann warten – nicht umgekehrt. Wer schon Mitglied ist, wenn eine Wohnung frei wird, steht auf der Liste. Wer erst dann eintreten will, kommt zu spät. Viele Genossenschaften nehmen nur zeitweise neue Mitglieder auf.

Die Strategie, die funktioniert

  1. Bei zwei bis drei Genossenschaften Mitglied werden, deren Bestand in deinen Wunschgegenden liegt – die Liste oben zeigt, wo jede zuletzt inseriert hat. Die Anteile mehrerer Mitgliedschaften summieren sich; setze Prioritäten.
  2. Warteliste pflegen: Manche Genossenschaften wollen, dass du dein Interesse regelmäßig bestätigst. Einmal im Jahr nachfragen schadet nie.
  3. Parallel die öffentlichen Inserate jagen: Die Genossenschaften, die inserieren, vergeben oft nach Eingangsreihenfolge – hier zählt Tempo, und dafür ist der WohnAlert-Alarm da. Einzelne Angebote stehen ausdrücklich Nichtmitgliedern offen.
  4. Nicht auf Genossenschaften versteifen: Die kommunale Wohnungsgesellschaft (wbg Nürnberg, Siedlungswerk Nürnberg) hat ähnliche Mieten und meist mehr Angebote – wie die Bewerbung dort läuft, steht im Ratgeber Richtig bewerben.

Häufige Fragen

Wie viele Genossenschaftswohnungen sind in Nürnberg gerade frei?
Im Moment 22 bei 2 Genossenschaften – Stand der letzten Prüfung der Angebotsseiten. Die Wohnungen stehen oben auf dieser Seite und mit Alarm in der App.
Was kostet eine Genossenschaftswohnung in Nürnberg?
Die gerade inserierten Genossenschaftswohnungen in Nürnberg kosten im Median 677 € gesamt, der Median aller freien Wohnungen in Nürnberg liegt bei 906 €.
Was kosten Genossenschaftsanteile?
Je nach Genossenschaft von wenigen hundert bis zu einigen tausend Euro; die genaue Höhe steht in der Satzung oder im Exposé. Beim Austritt gibt es die Anteile zurück, oft mit jährlicher Dividende.
Kann mir eine Genossenschaft wegen Eigenbedarf kündigen?
Nein. Die Genossenschaft gehört ihren Mitgliedern, einen Eigentümer mit Eigenbedarf gibt es nicht. Das Dauernutzungsrecht ist einer der größten Vorteile des Modells.
Wie lange wartet man in Nürnberg auf eine Genossenschaftswohnung?
Ehrliche Antwort: oft Jahre, je nach Genossenschaft und Wohnungsgröße. Deshalb lohnt die frühe Mitgliedschaft, der Blick auf die wenigen öffentlichen Inserate – und Geduld.
Muss ich Mitglied sein, um mich auf ein Inserat zu bewerben?
Meistens wirst du spätestens beim Vertragsschluss Mitglied und kaufst die Anteile. Einzelne Inserate stehen ausdrücklich auch Nichtmitgliedern offen – WohnAlert zeigt an jeder Wohnung den Bewerbungsweg an.
Brauche ich für Genossenschaftswohnungen einen WBS?
Für einen Teil ja: Auch Genossenschaften haben geförderte Wohnungen. Am Inserat steht dann „WBS erforderlich“. Ob du Anspruch hast, sagt der WBS-Rechner.

Nicht suchen. Melden lassen.

WohnAlert prüft die Angebotsseiten der Genossenschaften in Nürnberg rund um die Uhr und meldet neue Wohnungen kostenlos aufs Handy – mit Bewerbungsweg an jeder Wohnung. Mit kostenlosem Konto, ohne Werbung.

App herunterladen →

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Dieser Ratgeber ist sorgfältig recherchiert, aber keine Rechtsberatung. Einkommensgrenzen, Gebühren und Abläufe ändern sich – verbindlich sind die Angaben der Behörden und Anbieter.

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