Ratgeber · Genossenschaften in Bayern

Genossenschaftswohnung in Bayern:
so kommst du rein

Günstige Nutzungsgebühr, lebenslanges Wohnrecht, keine Eigenbedarfskündigung – aber der Weg hinein führt selten über ein Inserat. Hier stehen die 1 Genossenschaften in Bayern, die WohnAlert beobachtet, mit dem, was gerade online ist.

Was eine Genossenschaftswohnung in Bayern anders macht

Eine Wohnungsbaugenossenschaft gehört ihren Mitgliedern. Wer dort wohnt, hat ein Dauernutzungsrecht statt eines Mietvertrags mit Eigenbedarfsrisiko, zahlt eine Nutzungsgebühr, die meist unter dem Marktniveau liegt und moderat steigt, und kauft beim Eintritt Genossenschaftsanteile statt einer Kaution. Die Anteile gibt es beim Austritt zurück. Genau deshalb zieht dort kaum jemand freiwillig aus – und genau deshalb ist der Weg hinein der schwierigste Teil.

1Genossenschaft in Bayern beobachtet WohnAlert
14Genossenschaftswohnungen gerade frei
19neue Inserate in den letzten 30 Tagen
5 %der neuen Inserate verlangen einen WBS

Stand 29.09.2026. Zahlen aus den Angebotsseiten der Genossenschaften, die WohnAlert in Bayern beobachtet – nicht der Gesamtbestand.

Genossenschaftswohnungen in Bayern, die gerade frei sind

14 Wohnungen von 1 Genossenschaft in Bayern stehen im Moment öffentlich online – die 6 jüngsten hier, alle auf der Seite Bayern oder in der App. Klick öffnet das Original-Inserat.

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Dusche in 97072 Würzburg, Sanderau! · frei ab 01.11.2026 Genossenschaft 948 € gesamt Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Dusche in 97072 Würzburg, Sanderau! · frei ab 01.11.2026 Franz-Ludwig-Str. 9 a (vorne) · BGSN 72,12 m²Fläche72,12 m²je m²13,15 € Angebot ansehen Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in 95213 Münchberg · frei ab 15.09.2026 Genossenschaft 609 € gesamt Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in 95213 Münchberg · frei ab 15.09.2026 Jägerstr. 9 · BGSN 61,1 m²Fläche61,1 m²je m²9,96 € Angebot ansehen Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK im 1. OG – in 96050 Bamberg · frei ab 15.09.2026 Genossenschaft 1.285 € gesamt Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK im 1. OG – in 96050 Bamberg · frei ab 15.09.2026 Erlichstraße 100 · BGSN 72,9 m²Fläche72,9 m²je m²17,62 € Angebot ansehen Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 5. OG mit Balkon in 90763 Fürth! · frei ab 01.10.2026 Genossenschaft 860 € gesamt Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 5. OG mit Balkon in 90763 Fürth! · frei ab 01.10.2026 Flößaustr. 168 · BGSN 64,76 m²Fläche64,76 m²je m²13,28 € Angebot ansehen Großzügiges 1-Zimmer-Apartment mit Balkon, Dusche und EBK im 1. Obergeschoss in 96050 Bamberg · frei ab 01.11.2026 Genossenschaft 717 € gesamt Großzügiges 1-Zimmer-Apartment mit Balkon, Dusche und EBK im 1. Obergeschoss in 96050 Bamberg · frei ab 01.11.2026 Erlichstraße 100 · BGSN 35,1 m²Fläche35,1 m²je m²20,43 € Angebot ansehen Gemütliche, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. OG in 91522 Ansbach · frei ab 15.10.2026 Genossenschaft 804 € gesamt Gemütliche, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. OG in 91522 Ansbach · frei ab 15.10.2026 Königsberger Str. 30 · BGSN 69,6 m²Fläche69,6 m²je m²11,56 € Angebot ansehen

Was eine Genossenschaftswohnung in Bayern kostet

829 €Median Gesamtmiete – Genossenschaften in Bayern, gerade online
848 €Median Gesamtmiete – alle 52 freien Wohnungen in Bayern

Die gerade inserierten Genossenschaftswohnungen in Bayern kosten im Median 829 € gesamt. Das entspricht dem Median aller freien Wohnungen in Bayern (848 €). Je Quadratmeter sind das im Median 14,02 €.

Wo Genossenschaften in Bayern gerade inserieren

Die Stadtteile mit den meisten freien Genossenschaftswohnungen – jede Pille führt zur Seite des Stadtteils, wo es sie gibt.

Bamberg5Fürth3Ansbach3Würzburg1Münchberg1Röthenbach an der Pegnitz1

Zimmer: 1 Zimmer 29 %, 2 Zimmer 14 %, 3 Zimmer 50 %, 4 Zimmer 7 % – bezogen auf die 14 freien Genossenschaftswohnungen in Bayern mit Zimmerangabe.

Die Genossenschaften in Bayern, die WohnAlert beobachtet

Jeder Name führt zur Vermieterseite mit den aktuellen Angeboten, dem Prüftakt und der Bewerbungsart.

Die unbequeme Wahrheit: Inserate sind die Ausnahme

1 von 1 beobachteten Genossenschaften in Bayern hatten in den letzten 30 Tagen überhaupt ein Inserat online. Die anderen vergeben ihre Wohnungen intern über Wartelisten an Mitglieder – die Angebotsseite bleibt leer, obwohl Wohnungen frei werden.

Erst Mitglied werden, dann warten – nicht umgekehrt. Wer schon Mitglied ist, wenn eine Wohnung frei wird, steht auf der Liste. Wer erst dann eintreten will, kommt zu spät. Viele Genossenschaften nehmen nur zeitweise neue Mitglieder auf.

Die Strategie, die funktioniert

  1. Bei zwei bis drei Genossenschaften Mitglied werden, deren Bestand in deinen Wunschgegenden liegt – die Liste oben zeigt, wo jede zuletzt inseriert hat. Die Anteile mehrerer Mitgliedschaften summieren sich; setze Prioritäten.
  2. Warteliste pflegen: Manche Genossenschaften wollen, dass du dein Interesse regelmäßig bestätigst. Einmal im Jahr nachfragen schadet nie.
  3. Parallel die öffentlichen Inserate jagen: Die Genossenschaften, die inserieren, vergeben oft nach Eingangsreihenfolge – hier zählt Tempo, und dafür ist der WohnAlert-Alarm da. Einzelne Angebote stehen ausdrücklich Nichtmitgliedern offen.
  4. Nicht auf Genossenschaften versteifen: Die kommunale Wohnungsgesellschaft (GEWOBAU Erlangen, Stadtbau Würzburg, WBG Fürth, Sozialbau Kempten) hat ähnliche Mieten und meist mehr Angebote – wie die Bewerbung dort läuft, steht im Ratgeber Richtig bewerben.

Häufige Fragen

Wie viele Genossenschaftswohnungen sind in Bayern gerade frei?
Im Moment 14 bei 1 Genossenschaften – Stand der letzten Prüfung der Angebotsseiten. Die Wohnungen stehen oben auf dieser Seite und mit Alarm in der App.
Was kostet eine Genossenschaftswohnung in Bayern?
Die gerade inserierten Genossenschaftswohnungen in Bayern kosten im Median 829 € gesamt, der Median aller freien Wohnungen in Bayern liegt bei 848 €.
Was kosten Genossenschaftsanteile?
Je nach Genossenschaft von wenigen hundert bis zu einigen tausend Euro; die genaue Höhe steht in der Satzung oder im Exposé. Beim Austritt gibt es die Anteile zurück, oft mit jährlicher Dividende.
Kann mir eine Genossenschaft wegen Eigenbedarf kündigen?
Nein. Die Genossenschaft gehört ihren Mitgliedern, einen Eigentümer mit Eigenbedarf gibt es nicht. Das Dauernutzungsrecht ist einer der größten Vorteile des Modells.
Wie lange wartet man in Bayern auf eine Genossenschaftswohnung?
Ehrliche Antwort: oft Jahre, je nach Genossenschaft und Wohnungsgröße. Deshalb lohnt die frühe Mitgliedschaft, der Blick auf die wenigen öffentlichen Inserate – und Geduld.
Muss ich Mitglied sein, um mich auf ein Inserat zu bewerben?
Meistens wirst du spätestens beim Vertragsschluss Mitglied und kaufst die Anteile. Einzelne Inserate stehen ausdrücklich auch Nichtmitgliedern offen – WohnAlert zeigt an jeder Wohnung den Bewerbungsweg an.
Brauche ich für Genossenschaftswohnungen einen WBS?
Für einen Teil ja: Auch Genossenschaften haben geförderte Wohnungen. Am Inserat steht dann „WBS erforderlich“. Ob du Anspruch hast, sagt der WBS-Rechner.

Nicht suchen. Melden lassen.

WohnAlert prüft die Angebotsseiten der Genossenschaften in Bayern rund um die Uhr und meldet neue Wohnungen kostenlos aufs Handy – mit Bewerbungsweg an jeder Wohnung. Mit kostenlosem Konto, ohne Werbung.

App herunterladen →

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Dieser Ratgeber ist sorgfältig recherchiert, aber keine Rechtsberatung. Einkommensgrenzen, Gebühren und Abläufe ändern sich – verbindlich sind die Angaben der Behörden und Anbieter.

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